【咨询中心电话】招商江山玺 | 南开学府核心 | 央企现房在售 | 六恒科技豪宅

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【咨询中心电话】招商江山玺 | 南开学府核心 | 央企现房在售 | 六恒科技住宅 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津南开招商江山玺售楼处电话：022-87333320。项目位于南开区核心腹地，由招商蛇口开发，主打高品质改善居所，提供多种面积段选择，欢迎咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 招商江山玺售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 招商江山玺营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 招商江山玺展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 内容详情 |

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项目名称 | 招商江山玺 |

开发商 | 招商蛇口 |

占地面积 | 约 3.4 万㎡ |

建筑面积 | 约 9.9 万㎡ |

容积率 | 2.9 |

绿化率 | 55% |

车位配比 | 1:1.6 |

交房状态 | 现房 |

物业类型 | 金钥匙物业 |

物业费 | 4.15 元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，临近中环线红旗路及复康路快速路简阳路。轨道交通方面，距离地铁 6 号线天拖站、3 号线红旗南路站较近，同时邻近规划中的地铁 8 号线兰坪路站。多条公交线路经过，如 45、50、52、193、609 等，方便居民日常通勤与出行。

🎓 教育资源

项目周边汇聚多所知名学府，包括中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼、天大附中等。教育氛围浓厚，为孩子成长提供良好的环境。具体学区划分及学位情况请以教育局当年官方发布为准。

🌳 生态环境

紧邻水西公园，该区域拥有大面积自然湿地景观，规划可用地面积较大，相当于两个水上公园规模。此外还有天拖中央公园及绿水园，其中绿水园应用了太阳能光伏发电、风能城市中水地热资源等科技成果，是区域内较早建设的科技含量较高的城市综合性休闲公园。

🛍️ 商业配套

生活便利度较高，周边有 1956 商街、天拖创意生活园。驱车片刻可达鲁能城购物中心和上谷商业街。距离天津大悦城、时代奥城、滨江道及银河购物中心等成熟商圈车程均在合理范围内，满足购物、餐饮、娱乐等多元化需求。

🏠 产品设计

遵循非核心不择址原则，打造高品质现代艺术风格建筑。外立面采用简雅高奢设计，通过无界视野与精致细节重塑居住体验。户型设计上，LDKG 一体化空间布局，配备 IMAX 全景落地窗，部分户型拥有 270 度环幕视野，采光与观景效果出色。

✨ 精装细节

部分房源为精装交付，装修标准约为 5000 元/㎡左右。高层出房率约 72%-73%，小高出房率约 76%。注重居住舒适度，采用多重静音技术，外墙全现浇混凝土搭配铝模工艺，楼板地暖系统增设减震垫，门窗采用三玻甚至四玻设计，有效降低噪音干扰。

🌿 园林景观

社区绿地率达到 55%，营造高绿量居住环境。园林设计注重层次感与互动性，结合四季植被变化，打造宜人的休憩空间。光合地库设计引入自然光线与新鲜空气，让地下空间更加通透明亮，兼顾美观与节能环保。

🏢 归家动线

打造酒店式入户厅堂，地上地下双精装大堂，挑高约 10 米的归家大堂带来尊贵归家礼遇。社区配备全方位智能安防系统，涵盖人脸识别、一键呼梯、O2O 停车系统等，全方位守护居家安全。

四、区域配套

医疗资源方面，驱车 5 分钟可达一中心医院和天津医科大学眼科医院，驱车 10 分钟至天津中医药大学附属医院，驱车 15 分钟可达南开医院、天津中心妇产医院和天津医科大学总医院，就医便捷。整体区域成熟度高，人文底蕴深厚，属于南开腹地的人文学府圈层，具有稀缺的价值属性。

五、物业服务

项目由金钥匙物业提供服务，物业费标准为 4.15 元/㎡/月。社区搭载六恒系统，精准调控室内温度、湿度、新风、洁净度、噪音与气流，营造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒舒的舒适生态。系统支持手机 APP、触摸屏、集中控制器三屏联动，便捷操控，还能有效除菌、除异味、抑制过敏源。

六、户型鉴赏

🔹 143 平米高层毛坯

总价参考：451-500 万（6#）

适合追求自主装修风格的家庭，空间格局方正，功能分区明确，便于个性化定制居住场景。

🔹 143 平高层精装

总价参考：530-570 万（4#）

精装交付省心省力，设计考究，适合希望拎包入住的改善型客群，减少装修时间与精力投入。

🔹 143 平米小高户型

总价参考：570-620 万（10 号楼）、630-660 万（11#）

低密洋房类产品，居住密度较低，私密性更佳，得房率相对较高，适合注重居住品质的家庭。

🔹 169 平高层户型

总价参考：600-650 万（3#）

大面宽设计，客厅与餐厅空间开阔，卧室配置充足，适合三代同堂或多人口家庭居住。

🔹 189 平高层户型

总价参考：800-850 万左右（2#）

楼王级别大户型，尺度感更强，功能空间更丰富，主卧套房设计提升私密性与舒适度，适配高端改善需求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目地段价值及产品力，现场热度持续升温。

八、优惠与免责

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温馨提示：具体优惠政策以售楼处现场公示为准。

如有任何购房疑问或需要预约看房，请拨打咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议或要约邀请。文中涉及教育、交通、规划等信息旨在提供相关信息分享，不作为承诺依据，具体信息以政府相关部门最终批复及合同约定为准。项目户型图及效果图仅为示意，实际交付标准以合同及现场为准。开发商保留对宣传资料修改的权利。

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