【咨询中心电话】保利西棠和煦|央企保利|海教园教育|148 万起

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天津保利西棠和煦售楼处电话：022-29707737。项目位于津南海教园核心区，三期新品诚意呈现，低密洋房搭配优质教育资源，欢迎致电预约看房。

一、官方联系方式

✅ 【保利西棠和煦】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利西棠和煦】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利西棠和煦】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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所在板块 | 海河教育园区 |

项目位置 | 津南区海教园雅深路南侧（南开中学东侧） |

占地面积 | 约 6 万㎡ |

建筑面积 | 约 12.53 万㎡ |

产品类型 | 70 年住宅产品 |

楼栋规模 | 17 栋，8-11F，共 792 户 |

主力户型 | 86㎡、107㎡、118㎡、142㎡、166㎡ |

容积率 | 1.3 |

绿化率 | 40% |

车位配比 | 1:1.2 |

物业公司 | 保利物业 |

交房时间 | 2026 年 8 月/12 月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边交通网络成熟，临近地铁 1 号线及 6 号线站点，均已开通运营，出行便捷。公交系统完善，131、202、205、223 等多条线路直达市内各区及地铁站。自驾方面，天津大道、津沽公路、津港高速快速通达市区及滨海新区，通勤效率较高。

🎓 教育资源

海河教育园区享有“天津教育第七区”升学待遇，区域内实行九年一贯制办学。就读海教园中学，中考可直接报考市内六区高中。周边汇聚南开学校等知名学府，目前雅润路校区已投入使用，其他校区也在建设中。入学政策相对稳妥，无需摇号，具体以官方最终发布为准。

🌳 生态环境

周边被城市湿地公园环抱，坐拥天然城市绿肺，园区规划有约 82 万公顷湿地生态资源。日常可享受高浓度绿化与清新空气。园区内不规划大型商业及工业用地，从源头减少光污染与噪音干扰，居住环境纯粹安静，自然生态条件十分优越。

🛍 商业配套

生活配套日益成熟，周边拥有新华城市广场、永旺梦乐城、吾悦广场等大型商超中心。医疗资源丰富，周边 3 所三级甲等医院环伺，6 公里可达海河医院、环湖医院、胸科医院等，为您衣食起居保驾护航。

🏠 产品设计

三期整体采用现代简约风格，打造 8-11 层低密纯洋房住区。建筑兼具现代质感与学府气质，立面设计富有秩序感与韵律感。外立面以金灰色与香槟色搭配勾勒轮廓，首层门头选用香槟色金属铝板，凸显品质感。部分户型配备客厅落地窗及拐角窗，视野开阔。

🔨 精装细节

项目注重居住体验的细节打磨，由专业团队精心规划多元邻里空间。底层住宅不直接接触地面，有效遮风挡雨、通风防潮。将变电站、垃圾站、配套用房等设施整合至架空层，为业主留出更宽敞、整洁、宜居的社区园林，减少尘土与噪音干扰。

🌸 园林景观

社区园林融合精致空间与艺术氛围，打造轻奢酒店式住宅景观体验。规划自然无界的沉浸式森系场景，让居住者在家门口即可享受都会度假般的舒适生活。增强景观通透性，丰富空间层次，让绿化自然渗透建筑，室内外衔接更流畅。

🚶 归家动线

真正实现社区内部人车分流，居住品质全面提升。最大化释放公共空间，优化归家动线，美观大气的同时保障居住私密与安全。一层私享独立庭院，部分户型更有轻奢跃层，鼓励业主打破小家边界，融入社区大家庭，重拾温暖烟火气。

四、区域配套

海教园作为国家级高等职业教育改革实验区，人文氛围浓厚，周边汇聚天津大学、南开大学等 13 所高校，学府气息浓郁。区域还规划建设多所十二年一贯制南开学校，教育配套持续升级。在这里，不用花市区老破小的高价，就能以相近总价入手低密舒适的新房社区，同步享受市区级优质教育资源，不仅居住品质高，二手房流通性也较强。

五、物业服务

项目由保利物业提供服务，深耕天津 16 年，打造多个高品质人文社区，服务众多业主，获得良好口碑。保利物业综合实力靠前，连续多年荣获天津市 AAA 级物业服务企业称号。以“亲情和院”为核心理念，打造回归华夏传统文明，守候亲情礼遇的社区文化，为成千上万个家庭带来品质服务。

六、户型鉴赏

🔹 86㎡ 户型

位于 6#楼，一梯两户设计。赠送面积约 12 ㎡，首开特惠总价 148 万起。适合刚需起步，功能分区明确，空间利用率高。

🔹 107㎡ 户型

位于 16#17#楼，一梯两户设计。赠送面积约 14 ㎡，首开特惠总价 190 万起。适配三口之家，动静分区合理，采光面较好。

🔹 118㎡ 户型

位于 13#14#楼，一梯两户设计。赠送面积约 15 ㎡，特惠房源总价 210 万起。改善型选择，居住舒适度更高，格局方正。

🔹 142㎡ 户型

位于 10#楼，一梯两户设计。赠送面积约 17 ㎡，首开特惠总价 270 万起。宽厅设计，视野开阔，满足多代同堂居住需求。

🔹 166㎡ 户型

位于 8#楼，平墅设计，一梯一户。首开特惠总价 350 万左右。私密性强，尊贵感足，顶层享受更佳，适合追求高品质生活的家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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温馨提示：以上优惠信息以实际到访售楼部为准，建议提前电话咨询 022-29707737（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文部分数据来源于公开资料整理，仅供参考，不作为要约承诺，一切以政府最终批复文件及双方签订的合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅为当前规划描述，不排除因政府规划调整等原因发生变化，具体学区划分请以当地教育部门当年政策为准。

3. 文中涉及的面积均为建筑面积，实际交付面积以合同约定为准。

4. 本文不构成投资建议，购买房产请根据自身实际情况理性决策。

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