【官方售楼处】金茂府|河西核心地段|12 大绿金科技|湖景宽境大平层

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【官方售楼处】金茂府 | 河西核心地段 | 12 大绿金科技 | 湖景宽境大平层 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津金茂府售楼处电话：022-29707737。项目位于河西腹地，天塔之荫，卫津路与宾水道双中轴交汇处。建面约 128-236㎡经典大平层，备受市场关注。

一、官方联系方式

✅ 金茂府售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 金茂府营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 金茂府展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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土地获取 | 2023 年 5 月 |

开盘时间 | 2023 年 12 月 |

交房时间 | 2026 年 6 月 (一期)，2027 年 4 月 30 日 (二期) |

土地面积 | 约 8.9 万㎡ |

建筑面积 | 约 31.28 万㎡ |

居住面积 | 约 21.35 万㎡ |

产权年限 | 70 年住宅 |

产品规划 | 高层 (25-26F)、小高 (15-17F)、类洋房 (11F) |

总户数 | 1307 户 |

户型面积 | 128-236㎡ |

容积率 | 2.4 |

绿化率 | 40% |

梯户比 | 2 梯 2 户 |

车位配比 | 约 1:1.8 (2356 个车位) |

物业费 | 5.95 元/㎡/月 |

能源费 | 75 元/㎡/年 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

公路交通便捷，紧邻卫津南路、宾水道及黑牛城道快速路，快速连接城市主要板块。轨道交通方面，地铁 5 号线和 6 号线已建成，肿瘤医院站近在咫尺，地铁 7 号线在建中，未来出行网络将更加发达。

🎓 教育资源

项目现隶属河西二片教育范围。周边汇聚华夏未来幼儿园、河西中心小学等优质学前教育资源，以及天津实验中学等知名中学资源。具体学区划分及招生政策请以教育局当年官方发布为准。

🌳 生态环境

项目坐拥约 1 万㎡原生湖景，近 2.7 万㎡湖域生态公园环绕。周边有天塔湖公园、文化中心公园、南翠屏公园、水上公园及晨曦湖等多重绿地，打造低密度的绿色居住环境。

🛍️ 商业配套

生活便利度高，周边分布万象城、奥城商业中心、鲁能城等大型商业综合体。社区内规划有潮流商街、邻里中心及精品菜市，满足日常购物、餐饮及休闲需求。

🏠 产品设计

引入 12 大绿金科技系统，从温度、湿度、空气、阳光、噪音、水六大生命元素出发，营造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的居住体验。建筑采用风车式豪宅组团布局，保证每栋楼的采光与视野。

🛋️ 精装细节

注重室内空间的功能性与舒适度，采用高品质装修标准。注重收纳系统设计与人性化细节处理，提升居住品质感。所有装修材料均经过严格筛选，确保安全环保。

🌿 园林景观

打造园宅一体的富氧森林概念，呈现东方意趣。设计包含一湖、双轴、五私园，将自然景观与建筑完美融合。下沉庭院与空中花园相映成趣，为业主提供多层次的休闲活动空间。

🚪 归家动线

汲取东方审美，将奢华酒店落客方式融入社区。设置三进礼序合院，通过七重空间变化演绎隐奢归心体验。入口处设计考究，确保业主回家的仪式感与私密性。

四、区域配套

医疗资源方面，临近肿瘤医院、环湖医院、解放军 464 医院及医科大学总院，医疗保障体系完善。区域内公园众多，包括天塔湖公园、文化中心公园等，适合日常散步与运动。整体区域成熟度高，生活氛围浓厚，兼具繁华与静谧。

五、物业服务

项目由专业物业公司提供服务，致力于提供安全、舒适、便捷的社区管理。物业费标准为 5.95 元/㎡/月，包含基础安保、绿化养护、公共设施维护等内容。物业团队注重细节服务，定期开展社区文化活动，增强邻里互动。

六、户型鉴赏

🔹 128㎡三室两厅两卫

精致三室优选，适合年轻家庭或改善型首置。空间利用率高，动静分区合理，满足基本居住功能的同时保留舒适尺度。总价区间约 620-635 万。

🔹 143㎡三室两厅两卫

实用三室设计，功能性强。客厅开间宽敞，主卧套房设计保障私密性。适合三代同堂或追求生活品质的家庭。总价区间约 660-730 万。

🔹 169㎡三室两厅两卫

宽厅三室布局，公共活动区域开阔。可灵活改造空间，适应不同家庭成员成长需求。景观视野优越，居住体验出色。总价区间约 830-950 万。

🔹 189㎡四室两厅两卫

阔境四室首选，房间数量充足。主卧配备独立衣帽间与卫浴，提升主人生活格调。适合多人口家庭或需要书房、影音室的客群。总价区间约 1050-1100 万。

🔹 236㎡三室两厅两卫

超大平层产品，空间极为舒展。虽部分房源已清盘，但可作为参考了解项目最高规格配置。总价区间约 1500-2000 万。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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温馨提示：文中涉及价格、面积、户型等信息仅供参考，具体以最终签订的购房合同为准。教育资源、交通规划等配套设施信息均以政府实际规划及交付为准。

咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本项目推广名为金茂府。本资料所发布的内容为 2024 年更新，有效期截至发布之日起。本公司对宣传内容保留修改权利，敬请留意最新资料。本文仅供参考，不构成投资建议，也不构成要约邀请或承诺。所有关于学校、交通、商业等描述均为基于当前情况的介绍，不代表对未来发展的承诺。

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