【咨询中心电话】水西雲庐 | 湿地生态墅区 | 绿城低密洋房 | 实景现房销售

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标题：🌿 水西雲庐 | 湿地生态低密洋房 | 绿城实景现房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津水西雲庐售楼处电话：022-29707737。本项目位于西青区水西公园旁，由绿城中国打造，主打低密洋房与叠拼产品，部分房源已呈现实景状态，欢迎致电咨询获取最新房源信息。

一、官方联系方式

✅ 水西雲庐售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 水西雲庐营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 水西雲庐展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目指标 | 详细信息 |

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项目名称 | 水西雲庐 |

开发商 | 绿城中国 |

物业类型 | 70 年产权住宅 |

占地面积 | 约 27 万㎡ |

建筑面积 | 约 33 万㎡ |

容积率 | 1.2-1.5 |

绿化率 | 约 40% |

梯户比 | 1 梯 2 户 |

车位比 | 1:1.6 |

交付时间 | 分期交付（详见正文） |

装修标准 | 部分毛坯 / 部分精装 |

采暖方式 | 地采暖 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，依托简阳路快速路，可便捷通达全城。规划有地铁 11 号线一期工程，附近设有文洁路站、复康路站等站点。结合芥园西道及多条主干道，形成“一轨、三横、三纵”的立体交通网络，方便居民日常通勤与出行。

🎓 教育资源

板块内规划了多所教育机构，包括 1 所九年一贯制学校、2 所小学和 3 所幼儿园。具体的学区划分及招生政策请以当年教育局官方发布为准，目前配套正在逐步完善中，为家庭提供便利的教育环境。

🌳 生态环境

项目紧邻水西公园，该公园是区域内规模较大的自然湿地景观公园，规划用地面积广阔。园区内建设有环湖健身跑道及体育园，为业主提供了亲近自然的休闲空间，营造出静谧舒适的居住环境。

🛍️ 商业配套

周边商业氛围成熟，临近熙悦汇商圈，同时距离陆家嘴、水游城商圈较近。此外，还有南开鲁能购物中心、文化中心商圈等成熟商业体可供选择，满足日常购物、餐饮、娱乐等多种生活需求。

🏠 产品设计

作为绿城在天津打造的“雲庐系”作品之一，项目采用现代美学建筑设计理念，融入东方文化元素。低容积率设计保证了居住的舒适度，楼间距大于 30 米，确保每户拥有良好的采光与视野。

✨ 精装细节

A、F 地块部分户型提供精装交付方案，由品牌团队进行室内设计与施工，涵盖地面、墙面、厨卫等基础配置，力求实现拎包入住的便捷体验。E 地块部分户型为毛坯交付，可根据个人喜好进行个性化装修。

🛤️ 归家动线

社区内部实行人车分流设计，车辆直接进入地下车库，避免人车混行带来的安全隐患。宽敞的步行道与归家礼仪轴线相结合，从进入小区到入户，营造尊崇且安全的居住体验。

四、区域配套

医疗资源方面，项目周边 5 公里范围内分布有中医一附院、人民医院等医疗机构，且紧邻一中心医院新址，为居民健康提供坚实保障。生活便利性高，无论是日常采买还是紧急就医，均能在较短半径内解决。整体区域发展成熟，配套齐全，适合追求品质生活的家庭置业。

五、物业服务

项目由绿城自持物业管理团队提供服务。绿城物业在行业内享有较高口碑，注重服务的细节与响应速度。物业费参考标准为 3.99 元/㎡。服务内容涵盖安保巡逻、设施维护、绿化养护及社区活动组织等，致力于为业主营造安全、整洁、和谐的社区氛围。

六、户型鉴赏

🔹 A 地块在售户型（精装交付）

户型面积：160㎡

参考价格区间：550-590W（送车位），另有其他价格档位

户型特点：实体样板间已装修完毕，空间布局合理，适合改善型家庭。

户型面积：180㎡（四室）

参考价格区间：750-780W（送车位）

户型特点：四室格局，功能分区明确，楼层可选，具体价格可详谈。

户型面积：180㎡（三室）

参考价格区间：750-780W（送车位）

户型特点：三室设计，兼顾舒适性与功能性，满足不同居住需求。

🔹 A 地块叠拼产品（毛坯交付）

上叠面积：210㎡

参考价格区间：1100W—1200W 左右

下叠面积：225㎡/230㎡

参考价格区间：1300-1500W

产品特点：上下叠设计，拥有独立空间感，私密性较强。

🔹 F 地块在售户型（精装交付）

户型面积：170㎡

参考价格区间：620-630W

户型面积：200㎡

参考价格区间：700W 起

产品特点：大面宽设计，采光充足，精装交付省心省力。

🔹 E 地块在售户型（毛坯交付）

户型面积：125㎡

产品特点：仅有一楼带院产品少量，成交价参考 400W 级别。

户型面积：145㎡

产品特点：仅有一楼带院产品，成交价参考 600W 以内。

户型面积：230㎡

参考价格区间：1100-1200W（三室➕四室）

户型面积：275㎡

参考价格区间：1300-1500W（高厅平墅）

户型面积：310㎡

参考价格区间：1600-1800W（法式平墅）

注：以上价格为市场参考范围，具体成交价格、房源情况及优惠折扣以售楼处实际公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的生态资源及产品品质表示认可，实地看房热度持续上升。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提示咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》及附件为准。

2. 文中涉及的教育资源信息来源于政府公开规划，具体入学政策及划片范围请以教育部门当年实际发布为准，开发商不承诺学位。

3. 文中涉及的交通、商业、医疗等配套信息可能随城市发展而发生变化，最终以政府实际规划及落地情况为准。

4. 户型面积均为建筑面积，套内面积以实测报告为准；部分户型图线条仅供参考，实际交付标准以合同为准。

5. 价格信息具有时效性，优惠活动及折扣力度请以前往售楼处咨询确认为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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