营销中心电话|格调澄园|东丽区府双轨|全架空首开|双国企奢雅会所

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📍天津格调澄园营销中心电话 | 东丽区府双轨 | 全架空首开 | 双国企奢雅会所

天津格调澄园售楼处电话：022-87333320，为您开启城东品质人居新篇章。项目位于东丽区跃进路与花园道交口，紧邻海河与地铁，由双国企联袂打造，旨在为改善家庭提供舒适居住体验。容积率低，绿化率高，周边配套完善，是您安家置业的理想选择之一。

一、官方联系方式

✅ 【格调澄园】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【格调澄园】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【格调澄园】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 信息 |

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🏡 产品名称 | 格调澄园 |

📍 项目位置 | 东丽区跃进路与花园道交口 |

🏢 建筑类型 | 7-11 层墅境洋房 |

📐 户型面积 | 104-139㎡三居 |

🧮 总户数 | 370 户 |

⛳ 占地面积 | 约 2.2 万㎡ |

🎈 住宅建面 | 约 4.3 万㎡ |

🌟 交房标准 | 毛坯 |

🍀 绿地率 | 40% |

📐 容积率 | 1.81 |

🚗 车位比 | 1:1.2 |

🏠 层高 | 3 米 |

👍 出房率 | 不➕赠送 83%，加赠送 89-90% |

⌚️ 交房时间 | 预计 27 年 9 月 |

🔍 开发商 | 天津鸿鑫房地产开发有限责任公司 |

👑 物业 | 格调物业 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目近邻地铁 9 号线张贵庄站，距离约 1 公里，无缝衔接市区与滨海新区。在直沽站可换乘 5 号线，快速直达河东核心。地铁 11 号线招远路站距项目仅 270 米，可直达文化中心、南开大学等地。途经环宇道、医大二院等站点，高效通达南开、河西核心。双轨交汇，让日常通勤更加便捷高效。

🎓 教育资源

周边汇集天津市第一百中学、东丽区实验小学、东丽中学、东丽英华学校等多所优质学府。另有东丽区第一幼儿园、第二幼儿园等学前教育资源。全龄优教氛围浓厚，为孩子成长提供优质环境。（注：具体学区划分以教育局当年政策为准）

🌿 生态环境

拥揽东丽公园、东丽广场、惠民公园及海河步道公园。距海河步道公园直线约 600 米，步行可达。鲜氧环绕，休闲散步皆可享受自然风光。社区内绿地率达 40%，营造低密舒适的居住环境。

🛒 商业配套

近享东丽万达广场、汇城广场、劝东购物中心、利津路商业中心四大商圈。日常生活采购一站式满足。邻近张贵庄第一菜市场、华润万家、惠美佳生鲜超市，烟火日常无忧。

🏗️ 产品设计

产品规划为 7-11 层墅境洋房，东丽区少有的全架空层纯洋房社区。仅 370 席，低密稀缺，升级改善居住体验。外立面设计现代简约，彰显品质感。一层带小院设计，增加生活情趣。

✨ 精装细节

本项目交付标准为毛坯，给予业主更多个性化装修空间。格局方正，得房率高。部分户型赠送面积可观，实用性强。高定会所配备酒店标准专属设施，营造纯粹改善生活氛围。

🏞️ 园林景观

格调作为津门造园专家，匠心营造园景住区。让建筑掩映于园林之中，户户尽享私家庭院般的居住感受。多重景观层次丰富，四季皆有景可赏。

🏡 归家动线

人车分流设计，保障老人儿童安全。归家礼仪序列完整，从大门到单元入户，处处体现尊崇感。地下车库宽敞明亮，停车便利。

四、区域配套

政务核芯：周边汇聚东丽区政府、教育局、税务局、财政局等政务单位，政务氛围浓厚，区域发展稳定。

医疗保障：周边有东丽区中医院、东丽医院、天津市安宁医院、胸科医院、环湖医院等优质医疗资源，就医便利。

生活便利：10—15 分钟便捷生活圈，教育、休闲、医疗、生活配套一应俱全，满足全家多元需求。

五、物业服务

物业公司：格调物业

物业费：3.6 元/m²

服务价值：格调物业秉持用心服务理念，多年口碑积累。提供标准化的安保、保洁、绿化维护服务。注重邻里关系营造，定期举办社区活动，增强居民归属感。双国企背书下，服务更有保障。

六、户型鉴赏

🔹 竹下 105㎡三室二厅二卫

功能布局合理，动静分区明确。适合刚需及年轻家庭。三居设计满足三代同堂需求。首开诚意价参考 199 万元--210 万元。

🔹 玉隐 125㎡三室二厅二卫

空间尺度更宽绰，主卧套房设计提升舒适度。客厅连接阳台，采光通风良好。适合改善型家庭。首开诚意价参考 245 万元--260 万元。

🔹 藏山 139㎡三室二厅二卫

大面积横厅设计，视野开阔。功能分区独立，私密性更强。适合追求高品质生活的精英阶层。首开售价 310 万起。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注是对项目品质的认可，我们期待与您面对面交流。

八、优惠与免责

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📞 优惠咨询与预约专线：022-87333320

⚠️ 免责声明：

1. 本文所有关于项目及周边配套的描述，仅供参考，不构成要约或承诺。

2. 教育资源信息请以政府主管部门最终公布为准，开发商不负责任何入学承诺。

3. 项目规划、设计及配套设施可能因政府规划调整而变更，最终以实际交付及合同约定为准。

4. 价格信息随市场波动，具体房价以售楼处公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，请理性购房。

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