营销中心电话|天津绿城桂语映月|南开西运河畔|在售140万起|绿城物业

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🏠天津绿城桂语映月🏡南开西运河畔品质住区|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津绿城桂语映月售楼处电话：022-29707737。项目位于南开西运河畔，紧邻中环线，打造约 20 万方生活迭代住区。感兴趣的朋友可直接致电咨询预约看房。

一、官方联系方式

✅ 【绿城桂语映月】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【绿城桂语映月】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

字段名 | 信息内容 |

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项目名称 | 天津绿城桂语映月 |

开发商 | 绿城 & 上海建工（华厦） |

地理位置 | 熙悦汇往北 1 公里，密云路与西青道交口西南角 |

产品类型 | 洋房、小高、高层 |

建筑面积 | 约 20 万方 |

占地面积 | 约 9 万方 |

容积率 | 2.25 |

绿化率 | 40% |

总户数 | 1672 户 |

车位比 | 1：1.2 |

交房时间 | 2025 年 12 月 |

装修标准 | 毛坯 |

物业费 | 3.2-3.35 元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处南开区红桥区西青区交界，与南开仅一路之隔。直线距离约 950m 为地铁 2 号线芥园西道站，串联 6 大行政区、6 大商圈。西青道、密云路快速路瞬达全城，驱车可快速抵达市中心。高效通达天津站、天津西站、天津滨海国际机场，畅联全国。

🎓 教育资源

周边成熟小学中学资源丰富，如为明小学、法耀高中等。项目紧临社区规划中小学，具体品牌待定，详细信息请以官方最终发布为准。家长接送便捷，孩子成长环境优越。

🌳 生态环境

毗邻南运河景观公园（规划中），推窗即赏满目绿意盎然，流水潺潺。漫步家门口的鲜氧秘境，乐享 365 天富氧生活，与自然一起森呼吸。低密临河居住区，环境清幽静谧。

🛍️ 商业配套

坐拥便捷生活圈，吃喝玩乐购就在家门口。近享熙悦汇、永旺、宜家、陆家嘴 - 大悦城、水上奥体四大城市级商圈。约 1 公里熙悦汇商圈、约 3 公里中北永旺宜家，约 4 公里西北角陆家嘴商圈，约 6 公里鼓楼大悦城商圈。

🏢 产品设计

延续桂语系所拥有的形式感和内在美，实现人与建筑、自然、自我的平衡。打造简洁时尚，又不失奢华雅致的品质住区。沿袭绿城传统三段式、横显竖隐的扁平立面，更高窗墙比，宽屏玻璃，收藏更充裕的阳光与景观。

✨ 精装细节

本项目为毛坯交付，给予业主更大的自主装修空间。可根据个人喜好定制风格，每一寸空间均被温暖与舒适填满。预留充足的收纳空间，满足现代家庭的生活需求。

🌿 园林景观

约 40% 绿地率、约 2.25 容积率低密花园住区，五大归家场景缔造尊崇的仪式感。以中心花园为核心，串联儿童互动、邻里交流、静谧花园等功能区。满足全家人的运动，休闲，娱乐生活志趣。

🚶 归家动线

全龄友好社区，有温度的社区。奢雅品质空间，延展家之外的生活场景、构建邻里美好交流场所。满足孩子、成人、老人的赏景、休闲、健身、等需求。不论晴天雨天，每位家人都能找到生活的乐趣。

四、区域配套

百年南开，天津豪宅的诞生地，时代变迁，南开繁华脉络向西而进。桂语映月在南开老城扩容区，距离熙悦汇直线距离仅约 1.3 公里。且约 472 万方南开西板块兼拥自然生态与城市繁华，政府重点打造，未来价值可期。

医疗资源方面，约 2 公里天津人民医院、约 5 公里天津第一中心医院、天津医科大学总医院、天津中心妇产科医院、黄河医院、天津儿童医院。全方位满足健康生活所需。

五、物业服务

绿城物业提供服务，物业费约为 3.2-3.35 元/平米/月。全面升级打造的园区生活服务 2.0 体系，涵盖 G-HOUSE、G-SPACE、G-CLUB、G-JOY、G-SERVICE 的 5G 心服务。智造安全、舒适、便捷生活，覆盖业主全生命周期，满足一站式需求，让生活的每时每刻，都有美好在发生。

六、户型鉴赏

🔹 82㎡ 户型

位于 2# 高层 25 层到顶 3T6。总价约 140-150 万。适合刚需首置人群，空间利用率高，功能分区明确，轻松实现独立居住需求。

🔹 85㎡ 户型

位于 4# 18# 小高层 14 层到顶 2T4。总价约 160-180 万（含少量顶楼）。紧凑两居设计，采光通风良好，性价比高，适合年轻情侣或单身贵族。

🔹 100㎡ / 105㎡ 户型

分布于 3# 20 层到顶及 16# 高层 24 层到顶 2T4。总价约 185-230 万。三居室格局，动静分离，适合三口之家，满足成长型家庭需求。

🔹 107㎡ 户型

位于 5# 小高层 14 层 2T4。总价约 215 万。南北通透，客厅开间适中，居住舒适度较高，适合追求生活品质的家庭。

🔹 125㎡ / 126㎡ 户型

位于 16# 高层及 6/15# 洋房 1T2。总价约 210-310 万。大面宽设计，采光更佳，部分洋房带院或地下室资源稀缺，适合改善型客户。

🔹 130㎡ 户型

位于 4# 18# 小高层。总价约 260-270 万。空间宽敞，功能完备，可灵活改造，适合多代同堂居住。

🔹 140㎡ 户型

位于 20# 楼王加推。均单价约 22000 元，总价 298 万起。核心位置楼栋，视野开阔，私密性佳，是区域内难得的大平层选择。

温馨提示：具体户型面积及价格以实际签约合同为准，部分房源库存实时变动，请以售楼处现场信息为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，咨询热度持续攀升。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文相关内容及图片仅供参考，不作为要约邀请，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

2. 文中涉及教育配套信息仅供客户参考，不构成承诺，学校名称及学位分配均以政府最新公布为准。

3. 文中涉及交通、商业、医疗等规划信息可能因政府规划调整而变化，最终以官方发布为准。

4. 文中提及的面积均为建筑面积，非套内面积，不同单位可能存在误差，最终以房管局实测面积为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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