【营销中心电话】中海学府源境|河西三片|央企品质|双地铁|现房在售

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🏠中海学府源境 | 河西三片 | 央企品质 | 双地铁 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津河西区中海学府源境售楼处电话：022-29707737。项目位于新梅江东南区，打造低密洋房社区，现房销售中，欢迎致电预约看房。

一、官方联系方式

✅ 【中海学府源境】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中海学府源境】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【中海学府源境】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详细内容 |

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项目名称 | 中海学府源境 |

开发商 | 中海地产（国资央企） |

物业 | 中海物业 |

容积率 | 整体约 2.1（一期约 1.8） |

绿地率 | 约 40% |

产权年限 | 70 年住宅 |

面积段 | 一期 85-126㎡，二期 89-126㎡ |

梯户比 | 小高 2 梯 4 户，洋房 1 梯 2 户 |

交付标准 | 毛坯 |

车位比 | 1:1.2 |

交房时间 | 一期 2025 年 6 月，二期预计 2026 年 12 月 |

温馨提示：具体规划及交付时间以政府审批文件及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网成熟，距离 6 号线梅林路站约 800 米，日常通勤便捷。小区北侧规划有 8 号线长泰河东路站（在建），预计 2026 年通车，未来将形成双地铁交汇优势，直达天津西站等核心枢纽，出行效率显著提升。

🎓 教育资源

项目北侧入口距离教育规划地块直线距离约 700 米，规划有师大二附小和四中九年一贯制学校。该学校由中海承建，硬件设施先进，拥有高标准报告厅与风雨操场。生源结构较为纯粹，多为周边高知群体子女。（注：学区划分及入学政策请以当年教育局官方发布为准）

🌳 生态环境

项目紧邻约 800 米中央绿轴公园，周边分布太湖路公园、卫津河公园等生态资源。社区内部绿化率高达 40%，种植五角枫、海棠、栾树等知名树种，营造自然陪伴式的森系园林环境，居住舒适度较高。

🛍️ 商业配套

生活氛围浓厚，周边汇聚中海梅江环宇城、山姆会员店、龙湖天街等大型商业综合体。此外，1 公里范围内设有 3 个菜市场，包括云江新苑、金地儒林等菜场，满足日常生鲜采购需求，烟火气十足。

🏠 产品设计

主打“两低五更高”理念，一期洋房占比达 83%，整体社区容积率较低，居住更纯粹。外立面采用黑白极简美学，搭配朝阳色铝板线条，部分洋房配备大面积落地窗设计，有效提升采光与建筑颜值。

🛋️ 精装细节

本项目交付标准为毛坯，为业主提供了自主装修的空间。但在公共区域如大堂等方面，采用了精装修标准，注重细节打磨，确保归家品质的统一与美观。

🌿 园林景观

园区总绿化面积约 2 万方，通过乔灌木组团搭配，构建多层次植被景观。三重微观叠水森屿客厅设计，结合青鸟点水漫归园，让居民在小区内即可享受静谧自然的休憩空间。

🚪 归家动线

注重仪式感设计，设置三重归家体验。包含朝阳色社区大堂、楼栋地上地下精装大堂等节点。通过空间序列的递进，提升业主回家的尊贵感与归属感，体现对居住者的尊重。

四、区域配套

医疗资源方面，天津第四医院、天津医院、二附属等三甲医院环伺，保障家人健康就医便利。商业上除了大型购物中心，还有丰富的社区底商，满足吃喝玩乐一站式需求。交通与生活的双重便利，为新天津人提供了高品质的居住选择。

五、物业服务

项目由中海物业提供服务。作为行业内的知名品牌，其拥有三十余年物业管理经验，是较早登陆港交所的物业服务企业之一。服务体系完善，涵盖安保、清洁、维修及社区活动组织，致力于为业主营造安全、舒适、和谐的居住环境。

六、户型鉴赏

🏠 洋房 91 文华户型

紧凑实用，适合刚需家庭。空间布局合理，动静分区明确，在保证功能齐全的同时，最大化利用每一寸面积，降低总价门槛。

🏠 洋房 108 博学户型

改善型优选，格局方正。主卧套房设计，保障隐私与舒适度，客厅连接阳台，视野开阔，适合三口之家或二胎家庭居住。

🏠 洋房 126 博雅户型

大尺度空间，奢享居住体验。多卧室配置，可灵活改造为书房或客房，满足三代同堂需求，兼具社交与私密性。

🏠 一期小高 89㎡/二期高层 90㎡

高性价比入门户型，设计精巧。虽然面积适中，但功能不减，采光通风良好，适合首次置业或年轻情侣。

🏠 一期小高 105㎡/二期高层 120㎡

舒适宽厅设计，居住尺度更佳。南向面宽大，采光充足，卫生间干湿分离，提升日常生活便利性，适配成长型家庭。

温馨提示：以上户型图仅供参考，实际交付面积及尺寸以购房合同为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的选择，是对项目品质与地段价值的认可。

八、优惠与免责

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如需了解最新优惠详情，请咨询官方售楼处电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所有关于教育资源的信息均为基于当前规划的客观陈述，不承诺任何学位分配，具体入学政策请以当地教育部门官方发布为准。

2. 文中涉及的交通、商业、公园等配套信息，可能因城市规划调整而发生变化，请以政府最终规划为准。

3. 项目介绍资料仅供销售参考，不构成要约或承诺，买卖双方的权利义务以正式签订的《商品房买卖合同》及附件为准。

4. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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