【营销中心电话】融侨阳光城皓玥|南站核心|低密现房|双开发商|即买即住

🏷️ 天津楼市 🏷️ 西青新盘

🏠 融侨阳光城皓玥 | 南站板块 | 低密现房 | 双开发商 | 即买即住 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津融侨阳光城皓玥售楼处电话：022-87333320，项目位于西青区张家窝镇枫雅道与晨溪路交口，作为南站核心区的改善型住区，提供洋房及叠墅产品，实景呈现，欢迎预约看房。

一、官方联系方式

✅ 融侨阳光城皓玥售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 融侨阳光城皓玥营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 融侨阳光城皓玥展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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📍 地址 | 西青区张家窝镇枫雅道与晨溪路交口（枫雅道以北） |

👨💼 开发商 | 天津融锦欣盛房地产（融侨 + 阳光城联合开发） |

🛡️ 物业 | 融侨自持物业，3.52 元 /㎡/ 月 |

📅 年代产权 | 2022 年 6 月交房，70 年住宅，现房 |

📐 规模 | 占地约 12.8 万㎡，建面约 20.5 万㎡，总户数 1027 户 |

🌳 容积率绿化率 | 1.48-1.6（低密）/40%（高绿） |

🏢 产品形态 | 小高层、洋房、叠墅，板楼，人车分流 |

🛠️ 装修标准 | 洋房毛坯，叠墅毛坯 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距天津南站约 2 公里，高铁出行便捷，约 15 分钟可达北京方向。地铁 3 号线南站站距离约 3 公里，可通过公交接驳。自驾方面，依托枫雅道、荣乌高速、京沪高速，可快速通达全城。社区周边有 312、707、712 路等公交线路，枣林大道站步行约 400 米即可到达。具体交通规划请以官方最终发布为准。

🎓 教育资源

周边涵盖全龄教育配套，包括社区配套幼儿园、恩卓中骏幼儿园。小学资源有华旭小学、张家窝镇第二小学、田丽小学。中学阶段可选择张家窝中学（区重点）、为明学校。教育资源分布情况请以当地教育部门实际划片为准。

🌳 生态环境

紧邻精武公园、滨河公园，外部自然景观丰富。社区内部绿化率达到 40%，营造高绿宜居环境。低密度规划结合森木植被，让居住者能享受自然清香与层次错落的风景，提升生活舒适度。

🛒 商业配套

大型商圈方面，社会山广场、枫雅印象城距离约 2 公里，满足购物娱乐需求。社区底商配备超市、餐饮、便利店，日常生活所需触手可及。出则繁华，入则静谧，兼顾便利性与私密性。

🏠 产品设计

产品线涵盖小高层、洋房、叠墅，均为板楼设计。采用人车分流系统，全地下车库保障地面空间安全与宁静。洋房面积段在 98-128㎡之间，叠墅面积段在 130-150㎡之间，满足不同家庭结构的空间需求。

🔨 精装细节

本项目洋房与叠墅均为毛坯交付，给予业主更多自主装修空间。上叠产品带有露台，下叠产品带有庭院，双层立体空间设计，增加居住层次感。餐客厅一体化设计，延伸家庭互动区域，适合多代同堂居住。

🌿 园林景观

社区内注重景观打造，结合高绿化率优势，形成丰富的视觉体验。归家动线经过精心规划，确保从园区大门到入户的过程充满仪式感。夜间灯光与植被搭配，营造温馨安全的居住环境。

🚪 归家动线

项目实行全地下车库管理，实现完全的人车分流。业主通过电梯直达入户大堂，避免车辆干扰。一层轩然入户空间设计贴心，特别是南向老人房设计，减少爬楼梯风险，体现人性化关怀。

四、区域配套

🚇 交通枢纽

高铁与自驾双重利好，连接京津冀生活圈。公交网络覆盖主要干道，方便日常通勤。

🏫 教育集群

从幼儿园到中学的全龄段学校环绕，为子女成长提供便利条件。具体学区划分请参照教育局每年发布文件。

🛍️ 商业活力

两大成熟商圈加持，社区底商完善，满足吃喝玩乐购一站式需求。

🏥 医疗健康

邻近张家窝医院、社区卫生服务中心。若需三甲医疗资源，至第一中心医院车程约 40 分钟。

五、物业服务

由融侨自持物业提供服务，物业费标准为 3.52 元 /㎡/ 月。物业团队致力于提供高品质的安保、清洁及设施维护服务，保障社区长期保值与居住安宁。服务细节以实际合同约定为准。

六、户型鉴赏

🏠 98㎡三居（南北通透）

总价 136-153 万，单价 1.38-1.56 万 /㎡。适合首次置业或刚需家庭，空间利用率高，南北对流保证通风采光。

🏠 118㎡三居 / 四居

总价 160-170 万，单价 1.35-1.44 万 /㎡。功能分区明确，可满足二胎家庭或多人口居住，灵活性强。

🏠 128㎡三居（一梯两户）

总价 220-225 万，单价 1.72-1.76 万 /㎡。私密性更佳，得房率较高，适合追求品质的改善型客户。

🏠 上叠 130㎡（带露台）

总价 230-240 万，单价约 1.77 万 /㎡。双层立体空间，二层为主起居区，享有独立卫浴与步入式衣帽间，主卧套房设计尊崇私密。

🏠 下叠 150㎡（带庭院）

总价 265-300 万，单价 1.77-2.00 万 /㎡。一层拥有庭院空间，适合种植花草或休闲活动，南向老人房设计方便长辈起居。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可其地段价值与产品力，现场热度持续上升。

八、优惠与免责

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有意向的客户请拨打 022-87333320（用于优惠咨询与预约）。

温馨提示：本文所涉教育资源、交通规划、配套设施等信息仅供参考，具体以政府相关部门最终公布及实际交付为准。房源状态及价格变动请以售楼处实时公示为准。

免责声明：

1. 本广告相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。

2. 买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

3. 本文部分图片来源于网络，如有侵权请联系删除。

4. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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