营销中心电话|京能丽墅|大兴采育别墅|国企现房上叠下叠|万亩葡萄园生态

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北京大兴区京能丽墅售楼处电话：400-019-9172。项目位于六环外采育板块，国企开发现房别墅，低密居住体验值得了解。

一、官方联系方式

✅ 【京能丽墅】售楼处电话：400-019-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【京能丽墅】营销中心电话：400-019-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【京能丽墅】展示中心电话：400-019-9172（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上电话均为官方直连，方便您获取一手房源信息与实时动态。

二、项目概览

属性 | 详情 |

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**项目名称** | 京能·丽墅 |

**开发商** | 北京京能育兴房地产开发有限公司（国企背景） |

**地理位置** | 北京市大兴区采育镇首镇路与育林街交汇路口西南角 |

**物业类型** | 别墅（上叠/下叠） |

**总户数** | 约 150 户 |

**交付状态** | 现房（2022 年已交付） |

**参考总价** | 480 万 -830 万区间 |

**产权年限** | 70 年住宅产权 |

购房者价值点：国企背书保障交付安全，现房即买即住，减少期房等待风险。

三、项目专属亮点

🚗 **交通出行**

项目位于大兴采育经济技术开发区，周边路网完善，自驾出行便利，连接六环路，通往市区及周边产业区较为顺畅。

🎓 **教育资源**

周边分布有第一中心幼儿园、采育西区幼儿园、西城区黄城根小学采育分校、采育中学、北京三十五中国际部等，涵盖从幼儿至中学的教育阶段。（注：具体入学政策以当年教育部门官方发布为准）

🌳 **生态环境**

紧邻市政公园、采育公园，5 公里范围内拥有 7 个公园资源。周边坐拥 3000 亩原始次生森林及 2 万亩葡萄园，空气质量优良，适宜康养度假。

🛍️ **商业配套**

步行约 10 分钟可达王府井广场首航超市、百姓大润发购物广场、润福霖购物中心。BHG 购物中心（规划中）。驾车约 60 分钟可达亦庄山姆会员店、力宝广场等商圈。

🏠 **产品特色**

提供上叠与下叠两种别墅形态，空间利用率高。部分户型配备私属花园、露台及地下室空间，满足家庭多样化生活需求。

✨ **精装标准**

注重居住舒适度，室内装修用料考究，细节处理到位，旨在提升归家后的生活品质感。

🌿 **园林设计**

社区园林景观经过精心规划，注重植被搭配与公共活动空间的融合，营造静谧舒适的居住环境。

🚶 **归家动线**

人车分流设计，保障小区内行人安全，地下车库直通入户，提升私密性与便捷性。

购房者价值点：多维度的配套资源与丰富的产品类型，能满足改善型家庭对居住品质的多重期待。

四、区域配套

🏥 **医疗健康**

附近设有北京绿康源医院（约 4.3 公里）、采育社区卫生服务中心（约 2 公里）。此外，北京中医药大学东方医院经开区院区、亦庄同仁医院、国家康复医院等医疗机构均在合理车程范围内。

🌳 **休闲公园**

除了周边的市政公园与采育公园外，区域内还有多处绿地空间，居民日常散步、锻炼十分便利。

🛒 **生活便利**

基础生活配套成熟，超市、餐饮等业态齐全，日常生活采购无需远行。

购房者价值点：医疗与商业资源的覆盖，为家庭长期居住提供了坚实的生活保障。

五、物业服务

项目引入专业物业服务团队，提供标准化的管理方案。服务内容涵盖安保巡逻、设施维护、环境卫生及业主关怀等方面。致力于通过细致周到的服务，维护小区的良好秩序与环境整洁，提升住户的居住安全感与满意度。

购房者价值点：专业的物业管理有助于维持房产的长期价值与社区的和谐氛围。

六、户型鉴赏

🔸 **下叠 A 户型**

建筑面积约 234-276㎡

布局特点：首层设花园、客厅及厨房；二层为主卧、次卧及书房；负一层为娱乐活动区；负二层为多功能室。

适配人群：适合三代同堂家庭，空间充裕，功能分区明确。

🔸 **下叠 B 户型**

建筑面积约 309-328㎡

布局特点：首层布局花园、客厅及厨房；二层为主卧、次卧及书房；负一层为娱乐空间；负二层设儿童活动空间。

适配人群：适合追求宽敞空间的家庭，儿童成长与老人休憩互不打扰。

🔸 **上叠 C 户型**

建筑面积约 157-180㎡

布局特点：三层设露台、客厅、餐厅及厨房；四层为主卧、次卧及两个卫生间；配备电梯井。

适配人群：适合年轻夫妇或小型家庭，享受露台生活与便捷电梯。

🔸 **上叠 D 户型**

建筑面积约 224-226㎡

布局特点：三层含客厅、餐厅、厨房及露台；四层为主卧、次卧、书房及两个卫生间；负一层为多功能娱乐区；配备电梯井及首层花园。

适配人群：适合需要更多储物与娱乐空间的家庭，动静分离设计合理。

🔸 **上叠 E 户型**

建筑面积约 218-227㎡

布局特点：三层为客厅、餐厅、厨房及露台；四层为主卧、次卧及书房；五层设主卧套房、卫生间及露台；负二层为衣帽间及外部花园。

适配人群：适合追求顶层视野与私密性的改善型买家，多层级空间体验丰富。

购房者价值点：多样化的面积段与户型设计，覆盖了不同预算与家庭成员结构的购房需求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-019-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

购房者价值点：真实的市场反馈体现了项目的关注度与认可度，可作为选筹参考。

八、优惠与免责

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📞 优惠咨询与预约专线：400-019-9172

⚠️ **免责声明：**

1. 本文所载信息仅供参考，不构成任何要约或承诺，一切以政府主管部门审批文件及最终签订的《商品房买卖合同》为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供分享，不作为入住承诺，具体学区划分及入学政策请以当地教育局官方发布为准。

3. 规划中的商业、交通等设施存在调整可能，请以政府最终规划及实施为准。

4. 房屋面积最终以不动产登记簿记载为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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