【咨询中心电话】首创禧瑞问津 | 海河上湾 | 地铁 6 号线|105-157㎡

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🏠 首创禧瑞问津 | 海河上湾 TOD | 地铁 6 号线 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津首创禧瑞问津售楼处电话：022-87333320。项目择址中环内海河上湾，临近地铁 6 号线北运河站，建面约 105-157㎡新品待映，欢迎咨询。

一、官方联系方式

✅ 【首创禧瑞问津】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【首创禧瑞问津】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【首创禧瑞问津】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

指标 | 详情 |

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占地面积 | 约 1.9 万㎡ |

建筑面积 | 约 5.45 万㎡ |

容积率 | 2.90 |

绿化率 | 30% |

楼栋状况 | 共 4 栋，3 栋 26F2T4,1 栋 7 层 1T2 |

总户数 | 326 户 |

物业类型 | 住宅 |

开发商 | 首创城市发展集团 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目邻近地铁 6 号线北运河站（建设中），距离约 60 米。轨道交通交织，配合三纵两横城市路网，实现高效出行。距离西站交通枢纽仅地铁 2 站，构建空铁联运便捷体系，连接京津冀生活圈。

🎓 教育资源

周边汇集育英里教育集团及一中资源，育婴里第四小学、天津外国语大学附属外国语学校等优质学府为邻。九年一贯制学校规划助力学子成长，铺就菁英未来。具体学区划分以当年教育局政策为准。

🌳 生态环境

问津园、西沽公园、北运河公园、子牙河公园等环伺周边。闲暇时漫步入园，在绿意间邂逅生活诗意。项目独享湾区人文与自然配套资源，营造健康宜居环境。

🛍️ 商业配套

近享海河上湾区香港 TOD MALL（在建），同步大悦城商圈、水游城商圈。天津西站商圈及山姆会员店（在建）加持，商业双子座汇聚城市烟火，满足日常购物与休闲需求。

🏠 产品设计

室内高利用率设计，巨幕宽厅落地窗，至高约 6.7 米客厅面宽。LDKB 一体化开放空间，打造动静分区空间秩序。融合海派风情与东方意境，优选石材、铝板、玻璃幕墙等高品质材质。

✨ 精装细节

注重生活质感，入户玄关带收纳区，鞋履物品有序存放。卫生间干湿分离，洗漱沐浴互不干扰。飘窗可作梳妆台或阅读角，兼顾美观与实用，提升居住舒适度。

🏞️ 园林景观

约 5.4 米高全架空层，归家大堂即私享会所。四重归家礼序，一轴双会所五大主题公园，礼序与温馨交融之美。假日疗愈场营造私享休闲氛围，高端宴会厅构建社交主场。

🚪 归家动线

“八幕巡礼”空间序列，让园林成为会讲故事的载体。花园式庭院还原自然归家意境，四大场景让园林不止于观赏。从入口到入户，仪式感层层递进，彰显尊贵身份。

四、区域配套

📍 区位价值

择址海河源头、三岔河口，城市文明的起源地。大运河保护段千年底蕴，千年津韵厚藏于三河交汇。近代百年栖居高端人群，商脉搏动汇聚城市活力。西站副中心持续发展中，新经济活力区将再次拉动板块跃迁。

🏥 医疗资源

九八三医院、天津市第一医院等优质医疗护航。为健康生活筑牢坚实后盾，周边就医便利，保障家人安康。

🌉 文旅地标

距离城市文旅地标天津之眼约 1.3 公里，信步即达。周末休闲时光，漫步海河畔，感受城市风光与现代生活的完美融合。

五、物业服务

首创物业提供专业管家服务，致力于提升业主居住体验。通过智能化安防系统与人性化服务流程，确保社区安全与秩序。定期举办社区活动，增强邻里互动，营造和谐温馨的居住环境。服务标准以实际合同约定为准。

六、户型鉴赏

🔹 A1 户型 | 建面约 106㎡三室两厅两卫

入户玄关带收纳区，归家整洁。南北通透全明户型，采光通风好，空间无浪费。约 6.6 米联通阳台，带上下水，功能多元。卫生间干湿分离，保持洁净有序。适合年轻家庭及首次置业群体。

🔹 A2 户型 | 建面约 124㎡三室两厅两卫

格局方正，动静分区清晰。南向约 12.4 米面宽，配落地窗，采光充足。约 6 米宽厅，LDKB 一体化布局，方便家人互动。独立家政间，生活整洁有序。主卧带 270°转角飘窗，配独立主卫、衣帽间。适合三代同堂改善型家庭。

🔹 A3 户型 | 建面约 139㎡三室两厅两卫

南向面宽约 12.8 米，大面窗设计，引自然光入室。客厅宽约 6.3 米，巨幕宽厅，采用 LDKB 一体化布局。电视墙规整，便于打造家庭影院。主卧带观景飘窗，配备独立主卫、衣帽间，私域空间完整。适合追求高品质生活的进阶家庭。

温馨提示：不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割等均有不同；即使同一户型，也因所在楼栋、楼层等不同，局部结构、面积、朝向等也有差异，敬请特别留意。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。真实反馈印证了项目的市场热度与产品力。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1、本资料仅为要约邀请，不作为出卖人向买受人发出之购房要约。

2、本资料中所涉及的建筑效果图、景观效果图仅为展示目的，目前仍处于修改完善阶段，其内容均不作为卖出人的任何承诺或保证。因项目规划调整、设计优化等原因，建筑效果图、景观效果图所呈现的内容可能发生变更，卖出人有权根据实际情况对相关设计进行修改，且无需就此类变更另行通知。最终以政府相关部门审批通过的规划文件、双方签订的正式合同及实际交付情况为准。敬请留意上述说明，审慎参考本资料中的建筑效果图内容。

3、本资料所示房屋的尺寸大小，软装及硬装陈设、摆置等仅供参阅，不作为出卖人之具体承诺，具体平面布局及交付标准等以买卖双方签署的《商品房买卖合同》约定为准。

4、不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割等均有不同；即使同一户型，也因所在楼栋、楼层等不同，局部结构、面积、朝向等也有差异，敬请特别留意。

本文仅供参考，不构成投资建议。教育、交通、规划类信息请以官方最终发布为准。

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