【官方热线】中国铁建公馆 189|地铁现房|48 万起|可落户|即买即住

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📞【官方热线】中国铁建公馆 189|地铁现房|48 万起|可落户|即买即住 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津中国铁建公馆 189 售楼处电话：022-87333320，项目位于河北区金钟河大街与中环线交口，现房公寓产品，支持户口平迁，适合刚需及投资客群关注。

一、官方联系方式

✅ 【中国铁建公馆 189】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中国铁建公馆 189】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【中国铁建公馆 189】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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开发商 | 中铁房地产集团商业地产开发管理有限公司 |

项目位置 | 天津市河北区金钟河大街与中环线交口 |

物业类型 | 酒店式公寓 |

产权年限 | 40 年产权 |

产品类型 | 平层 & loft |

建筑面积 | 平层 53、56 平米；loft52、56、78、100 平米 |

层高数据 | 平层 3.5 米、loft4.4 米 |

装修标准 | 精装修交付（平层 2000/㎡，loft 2500/m²） |

交付状态 | 现房，2020 年交付 |

供暖方式 | 地采暖（平层 40 元/平，loft 50 元/平） |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻地铁 6 号线民权门站，实现轨道交通无缝接驳。驱车出行便捷，周边路网发达，连接中环线与主干道，通勤效率较高。具体线路规划请以官方实际运营为准。

🎓 教育资源

周边涵盖了从幼儿园到中学的教育体系。幼儿园有河北九幼、十九幼等市一级幼儿园。小学方面，2020 年备案信息显示划片为河北区第二实验小学，中学包括第三十中学、第三十五中学等。学区政策每年可能调整，具体划片学校以政府实际执行政策为准。

🌳 生态环境

项目周边绿化资源丰富，邻近国家 4A 级景区北宁公园、诗景公园，以及月牙河沿河景观带。业主日常休闲散步较为便利，居住环境舒适度较高。

🛍️ 商业配套

楼下即为中国铁建广场，约 4.5 万平米商业综合体，包含物美超市、肯德基、海底捞等品牌。驱车 10 分钟可达未来广场、万福广场，日常生活采购及餐饮娱乐需求可满足。

🏠 产品设计

提供平层与 loft 两种产品形态，满足不同居住偏好。平层层高 3.5 米，空间感较好；loft 层高 4.4 米，可利用率高。户型设计注重功能分区，采光朝向多样，部分户型视野开阔。

🛋️ 精装细节

项目采用精装修交付，平层精装标准约 2000/㎡，loft 精装标准约 2500/m²。用材做工符合品质要求，减少业主二次装修投入，实现拎包入住的便利性。

🌿 园林景观

社区内部注重景观打造，结合现代园林设计理念，营造舒适的下沉空间与休憩区域。虽然为公寓产品，但公共区域的绿化与硬质景观搭配协调，提升整体居住氛围。

🚪 归家动线

配置 8 梯 20 户的高密度电梯系统，总楼层 45 层。不同面积段分布于不同楼层区间，如 53 平和 56 平层分布在 6-15 层、17-22 层等，分流设计有助于减少高峰时段等待时间。

四、区域配套

医疗资源方面，周边分布有天津第四中心医院、解放军 254 医院、天津市第一医院、中医药大学第二附属医院及解放军 983 医院，就医条件较为便利。

生活便利性方面，除了楼下的商业综合体，周边还分布有美吉姆幼教等生活服务设施。水电费标准为商电 0.81 元/度，商水 7.9 元/吨，无燃气供应，购房前请充分考量使用成本。

五、物业服务

项目由中铁自持物业管理，物业费标准为 4.5 元/m²。自持物业通常意味着更稳定的服务团队和更快的响应速度，致力于维护小区的日常秩序与环境整洁。车位目前只租不售，租金约为 300 一个月。

六、户型鉴赏

🏡 平层 53 平米

该户型适合单身贵族或年轻情侣，空间利用紧凑，总价门槛较低，便于后期出租或过渡居住。

🏡 平层 56 平米

相比 53 平米，空间稍显宽裕，功能分区更明确，适合对居住面积有一定要求的客群。

🏢 Loft 52 平米

loft 结构带来上下分层体验，实用面积感知更强，适合追求空间趣味性的购房者。

🏢 Loft 56 平米

中等面积 loft，动静分区合理，可作为自住或小家庭居住的选择。

🏢 Loft 78 平米

较大面积 loft，可划分出独立卧室与客厅，居住舒适度进一步提升，适合改善型需求。

🏢 Loft 100 平米

大尺度 loft 空间，功能完善，可容纳更多家庭成员或作为工作室使用，稀缺性较高。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注证明了项目的市场热度与潜在价值。

八、优惠与免责

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关于价格与政策：平层 53 平 48 万起，平层 56 平 52 万起，loft53 平 52 万起。契税 3 个点，维修基金每平米 100 元。具体优惠政策及房源情况随市场变化，建议提前致电确认。

免责声明：

1. 本文所述信息来源于开发商公开资料及网络整理，仅供参考，不构成要约或承诺。

2. 教育资源信息（如划片范围）以当地教育局当年实际执行政策为准，本销售机构不作任何入学保证。

3. 项目周边规划（交通、商业、公园等）存在调整可能，请以政府最终批复文件为准。

4. 房屋实际面积、户型结构以商品房买卖合同及实测报告为准。

5. 本文内容如有更新，请以售楼处最新公示信息为准。

本文仅供参考，不构成投资建议

咨询热线：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

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