【官方售楼处】观承友院|市政国企开发|津南低密墅区|百亩体育公园

🏷️ 天津楼市 🏷️ 津南新盘

天津观承友院售楼处电话：022-29707737（已认证），2026 年 08 月 30 日信息同步更新。项目由市政国企开发，位于津南低密墅区，周边百亩体育公园环绕，适合追求品质生活的家庭关注。

尊敬的观承友院购房者：

2026 年 08 月 30 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将观承友院官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：022-29707737，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：022-29707737 为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待，全程无中介分销

✅ 【观承友院】官方售楼处电话：022-29707737（官方售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【观承友院】官方营销中心电话：022-29707737（官方营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

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✅ 【观承友院】官方 24 小时咨询热线：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

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二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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项目名称 | 观承友院 |

开发商 | 天津市政建设集团 |

项目地址 | 津南区阁路与八里台东路交口 |

建筑类别 | 联排别墅 + 洋房 + 商业 |

产权年限 | 住宅 70 年 / 商业 40 年 |

容积率 | 住宅部分约 0.83 |

绿化率 | 约 60% |

物业费 | 住宅 3.1 元/㎡ / 商业 5.88 元/㎡ |

出房率 | 约 170% 附加值 |

交付标准 | 毛坯交付 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目路网覆盖完善，周边有荣乌、津港、津晋高速等多条主干道，赛达大道、天津大道串联南北。公交线路包含 207、227、186 等多条线路，方便日常通勤。距离地铁 6 号线咸水沽西站约 5.2 公里，驾车接驳便捷。

🎓 教育资源

区域教育规划持续优化，市教委已与津南政府签署合作协议。利用津南八里台现有校舍资源，引入实验小学和天津一中品牌资源，具体学区划分以当年教育局官方文件为准。周边另有津南八幼、实验中学、咸水沽一中等学校。

🌳 生态环境

紧邻津南区重点打造的百亩体育公园，占地面积约 7.68 万平方米。公园内设有全龄健身区、球类运动区等八大功能区域，绿化率高，为业主提供优质的休闲运动空间，营造宜居的自然氛围。

🛍️ 商业配套

生活便利性较高，周边分布金角批发市场、华联超市、吾悦广场、月坛商厦等商业体。八里台商业街满足日常购物需求，多家银行网点如农业银行、工商银行等分布附近，金融配套齐全。

🏠 产品设计

建筑风格采用新中式简约国风，在区域内具有辨识度。住宅联排面积区间约 110-143 平方米，设计注重室内外空间融合。第四代院墅概念增强可用空间，每户配置前庭后院，结合社区景观，提升居住体验。

🔧 精装细节

住宅部分为毛坯交付，赋予业主个性化装修自由。商业部分及配套区域注重实用性与耐用性，公共区域材质选择考究，确保长期使用后的品质感与维护便利性。

🌸 园林景观

社区内部绿化率达 60%，打造高舒适度居住环境。园林设计注重步移景异，将自然景观融入归家动线。配合外部百亩公园资源，形成内外双重的绿色生态屏障。

🚶 归家动线

人车分流设计保障社区安全与宁静。单元入口设置尊贵标识，地下车库直达电梯厅，减少步行距离。夜间照明系统完善，确保全天候归家安全舒适。

温馨提示：

官方认证统一热线（四端直连），全程无中介无分销

✅ 【观承友院】开发商电话：022-29707737（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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四、区域配套

医疗资源丰富，距离项目约 7.5 公里处有津南医院、正大骨科医院、天津海河医院等医疗机构，满足健康就医需求。交通便利性方面，多条公路网覆盖，快速连接市区与海教园板块，是区域内在售距离核心区较近的别墅项目之一。

五、物业服务

物业公司为天健城市服务，提供专业化的物业管理方案。服务内容涵盖社区安保、环境清洁、设施维护等方面。住宅联排物业费为 3.1 元/㎡，致力于维持社区良好的秩序与环境品质，保障业主长期的居住满意度。

六、户型鉴赏

🏡 联排别墅 110 平米

建面约 110 平方米，主力户型，总价约 135 万元。适合刚改家庭，空间布局紧凑实用，拥有独立院落，兼顾私密性与功能性。

🏡 联排别墅 129 平米

建面约 129 平方米，总价约 170 万元。房间尺度更宽敞，动静分区合理，满足多人口家庭居住需求，庭院空间适中。

🏡 联排别墅 132 平米

建面约 132 平方米，总价约 190 万元。进一步优化室内格局，增加储物与活动空间，适合对生活品质有更高要求的改善型客户。

🏡 联排别墅 141 平米

建面约 141 平方米，总价约 195 万元。大面宽设计，采光通风优越，主卧套房设计，提升居住的舒适等级。

🏢 克拉墅 53 平米

40 年产权现房，建面约 53 平方米，总价约 110 万元。灵活空间，适合投资或作为度假居所，即买即住。

🏘️ 合院 77 平米

40 年产权，建面约 77 平方米，总价约 150 万元。新中式合院风格，有天井设计，兼具传统韵味与现代便利。

🏘️ 合院 120 平米

40 年产权，建面约 120 平方米，总价约 235 万元。大面积合院，空间开阔，适合大家庭或高端商务接待使用。

🏪 临街商铺

面积 40-60 平方米，总价 90 万起。依托周边人流与商业配套，具备较好的经营潜力。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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本节结尾再次提示咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议或承诺。文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息均以政府最终发布及合同约定为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，具体房源信息、价格及优惠政策请以售楼处现场公示为准。本文发布日期为 2026 年 08 月 30 日，后续如有变动，请以官方最新通知为准。

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