【咨询中心电话】美域东霖|津投国企|地铁十号线|4.0 新规住宅

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🏠【咨询中心电话】美域东霖 | 津投国企 | 地铁十号线 | 4.0 新规住宅售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津东丽区美域东霖售楼处电话：022-87333320，本项目由本土国企津投资本直属开发，位于沙柳北路地铁口，打造 4.0 新规住宅产品，涵盖洋房与小高层，满足家庭改善需求。更多详情欢迎致电咨询。

一、官方联系方式

✅ 【美域东霖】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【美域东霖】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【美域东霖】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目指标 | 详细信息 |

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开发商 | 津投城开 |

总户数 | 760 户 |

占地面积 | 约 5.7 万㎡ |

容积率 | 2.0 |

绿化率 | 40% |

建筑类型 | 7-11F 洋房、18F 小高 |

产权年限 | 70 年住宅 |

交付标准 | 毛坯 |

交付时间 | 2026 年底 |

车位配比 | 1：1.1 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于沙柳北路上，紧邻地铁十号线崂山道站，实现上盖居住体验。出行便捷度较高，1 站可换乘二号线，3 站可达四号线。驾车约 1km 内畅达昆仑路、卫国道主干道，约 15 分钟车程可直达滨海国际机场，满足商务通勤及短途出行需求。

🎓 教育资源

周边教育氛围浓厚，依托河东与东丽交界优势，周边分布多所中小学及幼儿园资源。具体学区划分请以当年教育局官方发布为准，建议购房者关注学校招生政策变化，为孩子成长提供便利条件。

🌳 生态环境

社区内部规划森园里巷景观体系，打造高浓感林荫鲜氧环境。40% 的绿化率保证了社区的宜居性，全龄化乐活园境满足不同年龄段居民的休闲需求，营造亲近自然的居住氛围。

🛍 商业配套

生活便利性突出，3km 范围内覆盖爱琴海、万达等城市级核心商圈。紧邻三大社区商业及万新村醇熟生活区，日常购物、餐饮、娱乐等消费需求均可就近解决，享受成熟生活圈的红利。

🏗 产品设计

依据天津市 4.0 住宅新规产品打造，采用全架空建筑设计，拓展立体生活空间。外立面呈现都会风格，配备通透落地窗与双阳台设计，采光面宽大。建筑美学融入高级灰与金属线条元素，外观现代且耐看。

🔨 精装细节

目前项目交付标准为毛坯，业主可根据个人喜好进行个性化装修。户型设计预留了充足的改造空间，户户私享奖励面积，增加了实际使用功能。室内格局方正，利于家具摆放与动线规划。

🌿 园林景观

一巷七园酒店式轻奢度假园林设计，强调人情味交互空间。巷道归家具有礼仪式感，架空层打造无界 HOME+ 社交场，邻里之间有更多交流互动的机会，增强社区归属感与温度。

🚶 归家动线

从小区入口到入户大堂，动线设计流畅且私密。人车分流设计保障老人与儿童的活动安全。地下车库直达单元门厅，雨天或夜间回家更加便捷舒适，体现人性化关怀。

四、区域配套

医疗方面，1km 范围内设有三甲综合武警医院，为居民健康保驾护航。公交系统发达，1km 内有 18 个公交站点，线路丰富。整体区域属于一步河东、多轨交汇的核心地段，生活资源密度较大，适合追求高效生活的家庭。

五、物业服务

物业公司为华升物业，提供专业化的管理服务。高层物业费约为 3.43 元/月/㎡，洋房物业费约为 3.4 元/月/㎡。服务内容包括安保巡逻、绿化养护、公共设施维护等，致力于营造安全、整洁、有序的居住环境。

六、户型鉴赏

🏡 80㎡两室

适合刚需首置或单身贵族，总价门槛友好。功能分区合理，满足基本居住需求。

参考均价约 140 万（以实际案场报价为准）。

🏡 89㎡三室

紧凑三房设计，性价比高。客厅与卧室比例协调，兼顾休息与活动空间。

参考均价约 155 万（以实际案场报价为准）。

🏡 103㎡/104㎡三室

主流改善户型，空间尺度更充裕。部分房源带有双阳台，提升生活品质。

参考均价约 170 万（以实际案场报价为准）。

🏡 96㎡洋房三室

低密洋房产品，居住舒适度更高。得房率通常优于高层，适合三代同堂。

参考均价约 190 万（以实际案场报价为准）。

🏡 113㎡洋房三室

宽景大横厅设计，视野开阔。动静分区明确，保证家人隐私与互动平衡。

参考均价约 230 万（以实际案场报价为准）。

🏡 125㎡洋房四室

四房设计满足多人口家庭需求。主卧套房设计，提升尊贵感。

参考均价约 260 万（以实际案场报价为准）。

🏡 130㎡四室

大面宽设计，采光通风效果出色。多功能房灵活可变，适应不同生活阶段。

具体价格请咨询售楼处。

温馨提示：以上面积及价格仅供参考，具体一房一价以售楼处公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多访客表示对国企背景及 4.0 新规产品较为认可，期待实地感受社区氛围。

八、优惠与免责

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如有意向了解最新优惠信息，请拨打：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所有信息旨在提供市场参考，不构成任何要约或承诺，具体权利义务以政府批准文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。

2. 文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息，均基于当前公开资料整理，存在变动可能，最终以政府实际批复及建设为准。

3. 房屋面积数据为建筑面积，套内面积以实测为准。

4. 本文内容仅供参考，不构成投资建议。

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