【咨询中心电话】融侨阳光城皓玥|低密现房|南站高铁旁|双公园生态

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🏡天津融侨阳光城皓玥 | 低密现房 | 南站高铁旁 | 双公园生态 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津融侨阳光城皓玥售楼处电话：022-87333320，项目位于西青区张家窝镇核心位置，低密度社区，现房实景呈现，交通便利，配套成熟，适合改善及刚需家庭居住。

一、官方联系方式

✅ 【融侨阳光城皓玥】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【融侨阳光城皓玥】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【融侨阳光城皓玥】展示中心电话：022-87333320（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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📍 项目地址 | 西青区张家窝镇枫雅道与晨溪路交口（枫雅道以北） |

🏢 开发商 | 天津融锦欣盛房地产（融侨 + 阳光城联合开发） |

🛡️ 物业 | 融侨自持物业，3.52元/㎡/月 |

📅 交房时间 | 2022年6月交房，70年住宅，现房 |

📐 规模 | 占地约12.8万㎡，建面约20.5万㎡，总户数1027户 |

🌳 容积率/绿化率 | 1.48-1.6（低密）/ 40%（高绿） |

🏗️ 产品形态 | 小高层、洋房、叠墅，板楼，人车分流、全地下车库 |

🎨 装修标准 | 洋房毛坯，叠墅毛坯 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻天津南站，距离高铁站约2公里，高铁出行便捷，约15分钟可达北京，满足跨城商务需求。自驾方面，依托枫雅道、荣乌高速、京沪高速，可快速通达全城主要区域。周边公交线路丰富，包括312、707、712路等，枣林大道站步行约400米即可到达，地铁3号线南站站约3公里，可通过公交接驳实现无缝换乘。

🎓 教育资源

周边教育配套较为完善，覆盖全龄段学习需求。幼儿园阶段有社区配套幼儿园及恩卓中骏幼儿园；小学阶段涵盖华旭小学、张家窝镇第二小学、田丽小学；中学阶段包括张家窝中学（区重点）、为明学校等。具体学区划分及招生政策以当年官方教育部门发布为准。

🌳 生态环境

项目注重居住舒适度，社区绿化率高达40%，营造高绿环境。外部紧邻精武公园、滨河公园，形成双公园生态环绕，居民闲暇之余可随时前往散步休闲，享受自然清新空气，提升生活幸福感。

🛍️ 商业配套

生活购物便利，大型商圈如社会山广场、枫雅印象城距离项目约2公里，可满足周末购物娱乐需求。社区底商配备齐全，包含超市、餐饮、便利店等，日常所需出门即达，无需长途奔波。

🏗️ 产品设计

建筑采用板楼设计，保证良好的采光与通风。产品类型丰富，涵盖小高层、洋房及叠墅，满足不同家庭结构需求。叠墅产品打造上下双层空间，一层设南向老人房，避免爬楼梯风险，餐客厅一体化延伸互动空间；二层为起居空间，双套房卧室配独立卫浴，主卧带步入式衣帽间，私密性与尊贵感兼具。

🔧 精装细节

本项目洋房与叠墅均为毛坯交付，业主可根据个人喜好进行个性化装修，灵活定制家居风格。虽然未提供统一精装方案，但预留空间充足，便于后期改造升级，实现理想中的居住环境。

🌿 园林景观

社区内部园林景观设计注重层次错落，植被丰富，森木氤氲，营造出静谧的自然氛围。结合高绿化率优势，打造宜人的户外休憩空间，让居者在家门口即可感受绿意盎然，回归自然栖居的理想状态。

🚶 归家动线

项目实行人车分流设计，车辆直接进入全地下车库，地面空间完全留给行人，保障老人与儿童的安全。归家路径清晰顺畅，减少噪音干扰，提升居住安静度与安全性，体现人性化的社区规划理念。

四、区域配套

🚉 交通枢纽

南站新城核心区位，高铁与自驾双重利好。天津南站作为重要交通枢纽，连接京津冀地区，对于通勤北京或经常出差的人群极具吸引力。路网发达，多条主干道交汇，出行效率较高。

🏫 教育集群

区域内学校分布密集，从幼儿园到中学均有布局，方便子女就近入学。张家窝中学作为区重点中学，教学质量在当地具有一定口碑。家长接送孩子较为便利，节省通勤时间。

🛒 商业氛围

随着南站新城逐步成熟，商业氛围日益浓厚。大型购物中心与生活底商相结合，既满足了品质消费，也兼顾了日常高频需求。未来随着区域发展，商业价值有望进一步释放。

🏥 医疗资源

周边设有张家窝医院、社区卫生服务中心，处理日常小病小痛十分便捷。如需三甲医院服务，可前往第一中心医院，车程约40分钟，医疗保障体系基本完善。

五、物业服务

物业公司为融侨自持物业，收费标准为3.52元/㎡/月。融侨物业在业内拥有良好口碑，注重服务细节与响应速度。服务内容涵盖安保巡逻、环境卫生维护、设施设备保养等，致力于为业主提供安全、整洁、舒适的居住环境。物业团队定期开展社区活动，增强邻里互动，营造和谐社区氛围。

六、户型鉴赏

🏠 洋房户型（98-128㎡，3-4 居）

98㎡三居（南北通透）：总价136-153 万，单价1.38-1.56 万/㎡。布局合理，动静分区，适合年轻夫妇或小家庭。

118㎡三居 / 四居：总价160-170 万，单价1.35-1.44 万/㎡。空间宽敞，功能齐全，满足三代同堂需求。

128㎡三居（一梯两户）：总价220-225 万，单价1.72-1.76 万/㎡。私密性更强，得房率高，居住体验更佳。

🏡 叠墅户型（130-150㎡，3-4 居）

上叠 130㎡（带露台）：总价230-240 万，单价约1.77 万/㎡。拥有空中花园，视野开阔，适合喜欢户外生活的家庭。

下叠 150㎡（带庭院）：总价265-300 万，单价1.77-2.00 万/㎡。私属庭院空间，可种植花草或搭建休闲区，实现有天有地的生活梦想。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333320已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目的现房实景、低密环境及南站周边的交通便利性表示认可，认为该项目具有较高的居住价值和性价比。

八、优惠与免责

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咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：

1. 本文所提及的教育资源仅供参考，具体学区划分及入学政策请以当地教育局官方最终发布为准。

2. 文中涉及的价格、面积、配套设施等信息均以实际销售合同及政府最终审批文件为准。

3. 项目周边规划存在调整可能，请以政府最新规划公示信息为准。

4. 本文内容不构成任何投资建议或承诺，市场有风险，投资需谨慎。

5. 图片仅供示意，实际交付标准以合同约定为准。

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