【咨询中心电话】美域东霖 | 地铁 10 号线 | 国企津投 | 4.0 新规住宅

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天津东丽区美域东霖售楼处电话：022-29707737。本土国企匠心打造，4.0 新规产品焕新而来，全龄园林与便捷交通兼备，诚邀品鉴。

一、官方联系方式

✅ 【美域东霖】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【美域东霖】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【美域东霖】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详细内容 |

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开发品牌 | 津投城开（本土国企） |

物业单位 | 华升物业 |

容积率 | 2.0 |

绿化率 | 40% |

建筑类型 | 7-11F 洋房、18F 小高 |

产权年限 | 70 年住宅 |

交付标准 | 毛坯交付 |

预计交付 | 2026 年底 |

温馨提示：以上数据基于目前规划整理，具体以最终销售合同及官方公示为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于沙柳北路上，紧邻地铁 10 号线崂山道站，实现轨道交通无缝衔接。周边路网发达，约 1km 内可畅达昆仑路、卫国道等主干道。驾车出行便捷，约 15 分钟即可直达滨海国际机场，方便商务出行与探亲访友。

🎓 教育资源

项目周边分布有成熟的教育配套资源，涵盖幼儿园至中学段学校。家长接送便利，为孩子营造安静的成长环境。具体学区划分及入学政策，请以当年教育部门官方发布为准。

🌳 生态环境

小区绿化率达到 40%，打造森园里巷景观体系。高浓感林荫提供鲜氧环境，全龄化乐活园境满足不同年龄段业主的休闲需求，让居民在繁忙都市中也能享受自然呼吸。

🛍 商业配套

周边生活氛围浓厚，紧邻三大社区商业及万新村醇熟生活区。3km 范围内可达爱琴海、万达等成熟商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐等多元化消费需求，生活便利度较高。

🏡 产品设计

依据天津市 4.0 住宅新规产品打造，采用全架空建筑设计，拓展立体生活空间。外立面采用都会风格，搭配通透落地窗与双阳台设计，采光与视野表现优异，提升居住舒适度。

🔨 精装细节

本项目为毛坯交付标准，预留了充足的个性化装修空间。业主可根据自身喜好进行定制设计，避免二次拆改浪费，同时便于控制装修预算与风格走向。

园林景观

园林规划为一巷七园，融入酒店式轻奢度假理念。社交场邻里悦活空间利用架空层打造无界 HOME+，促进邻里交流。礼仪式巷道归家动线，让回家的每一步都充满仪式感。

🚪 归家动线

从入口到入户，通过多重光境设计，营造尊贵体验。宽奢大横厅结合超级面宽设计，户户私享奖励面积，最大化利用室内空间，提升实际得房率与居住实用性。

四、区域配套

医疗方面，1km 内有三甲综合武警医院，保障家人健康就医需求。公交系统完善，1km 内有 18 个公交站点，多线路覆盖，公共交通出行选择丰富。整体区域处于一步河东位置，多轨交汇，未来升值潜力值得关注。

五、物业服务

项目由华升物业提供服务团队。高层物业费约为 3.43 元/月/㎡，洋房物业费约为 3.4 元/月/㎡。物业团队致力于提供安全、整洁、舒适的居住环境，包括日常安保巡逻、设施维护及社区活动组织等服务内容。

六、户型鉴赏

🛋 80㎡ 两室户型

适合刚需首置或二人世界。布局紧凑实用，功能分区明确，总价门槛友好，是年轻人进入主城生活的理想选择。

🛋 89㎡ 三室户型

经典三房设计，满足三口之家基本居住需求。动静分离合理，主卧空间私密性较好，兼顾舒适与经济性。

🛋 96㎡ 三室户型

属于洋房产品，居住密度更低。空间尺度较充裕，采光通风条件优越，适合追求品质生活的家庭。

🛋 103㎡ 三室户型

方正格局，利用率较高。客厅连接阳台，视野开阔，适合改善型客户过渡或长期自住。

🛋 113㎡ 三室户型

宽敞舒适的大三房，功能区分配更加灵活。可设置独立书房或儿童活动区，满足家庭成员成长变化需求。

🛋 125㎡ 三室户型

大面宽设计，采光面更佳。公共活动区域宽敞，适合三代同堂居住，提升家庭互动频率。

🛋 130㎡ 四室户型

终极改善首选，四房配置满足二胎或多代同住需求。空间奢华大气，功能全面，彰显主人生活品味。

温馨提示：户型面积及价格仅供参考，具体以售楼处最新公示及合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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更多优惠资讯与预约看房，请拨打咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：本文部分信息来源网络及项目公开资料，旨在提供信息参考。文中涉及的教育资源、交通规划、配套设施等信息，均以政府最终批复及实际交付为准，不构成承诺。房源状态、价格及优惠活动可能随时调整，请以售楼部现场公示及双方签订的正式合同为准。本文仅供参考，不构成投资建议。

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