【咨询中心电话】中建玖樾府|自建生态公园|双地铁洋房|85平做三房

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天津东丽区中建玖樾府售楼处电话：022-87333320，为您提供项目最新资讯。本项目位于东丽区新立板块，占据津塘公路沿线核心区位，周边规划资源丰富，适合关注东部发展的改善及首置家庭。

一、官方联系方式

✅ 【中建玖樾府】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中建玖樾府】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

项目名称 | 中建玖樾府 |

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开发商 | 中国建筑 |

地理位置 | 天津东丽区先锋路与丰安路交口 |

产品类型 | 洋房、小高层 |

建筑面积 | 建面约85-108平米 |

容积率 | 约1.6 |

绿化率 | 约40% |

交通状况 | 近轻轨9号线、在建地铁11号线 |

周边配套 | 东丽万达广场、社区商业、生态公园 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网成熟，依托先锋路主干道，向东延伸至滨海方向，自驾出行便捷。公共交通方面，距离轻轨9号线新立站和在建的地铁11号线驯海路站直线距离均在500米以内，形成双轨交汇的交通优势。多条公交线路及公交总站环绕，满足多样化的通勤需求。

🎓 教育资源

片区内教育配套较为完善，周边分布有丰年幼儿园、丽泽小学、鉴开中学（初中）、天津第100中学、天津英华等学校资源。同时邻近东丽区规划展览馆、东丽图书馆等文化设施，营造浓厚的学习氛围。具体入学政策请以教育局当年发布文件为准。

🌳 生态环境

项目在地块南侧自建了一个占地面积约16500平米的生态公园，相当于为家筑起了一座绿色屏障。推窗见景，出门迎绿，不仅有助于身心健康，也为日常休闲提供了便利场所。公园配置有小型足球场、篮球场、乒乓球场及健身跑道，打造全龄活动场地。

🛒 商业配套

项目自身建有部分商业网点，满足业主日常生活所需。往南约600米处规划有体量约14万平米的东丽万达广场，预计明年投入使用。该商业体已引入地铁出入口规划，未来将成为东丽商业中心的重要引擎，带动区域商业活力。

🏡 产品设计

项目共计规划29栋住宅，首开B地块占地面积约3.1万平米，建面约6.9万平米。容积率控制在约1.6左右，在轨道站点附近属于较为低密的产品类型。建筑立面设计现代简约，注重外立面的质感与整体协调性。

🔨 精装细节

户型设计注重实用性与舒适度，强调空间的高效利用。卫生间采用干湿分离设计，配备通风换气窗户，缓解早晚高峰的使用压力。玄关、阳台、飘窗等收纳与休闲空间一应俱全，提升居住体验。

🌿 园林景观

小区内部绿化率达到约40%，楼间距较大，部分可达57米，保证楼栋间的采光与隐私。园林规划结合自建的生态公园，形成内外呼应的景观体系，让居民在小区内也能享受到自然的宁静与美好。

🚪 归家动线

社区规划考虑了人车分流及归家礼仪，设有社区老年人日间照料中心、社区卫生服务站等便民设施。派出所等政务资源的落位，也提升了社区的安全感与管理效率，为业主提供安心的居住环境。

四、区域配套

新立板块地处市区与滨海新区两大发展核心的中间地带，未来发展潜力值得关注。该区域位于连接滨海国际机场和国家会展中心的主干道机场大道周边，处于两大重要发展轴的十字轴心。随着天津东部均衡发展策略的实施，诸如东丽临空经济区、上东金茂智慧科学城等重点项目陆续落地，区域能级有望进一步提升。此外，板块房地比数据表现较好，具有一定的市场关注度。

五、物业服务

项目由实力品牌开发，物业服务体系注重标准化与人性化相结合。服务内容涵盖安保巡逻、环境维护、设施保养及社区文化活动组织等方面。旨在通过专业的管理维护，保障社区的长期品质与业主的生活便利。具体服务标准以实际合同约定为准。

六、户型鉴赏

📐 建面约85平米三室两厅一卫

该户型主打高得房率与功能实用性，在有限面积内实现了三室布局，满足三世同堂或二胎家庭的居住需求。空间设计全明通透，采光通风条件良好。主卧带飘窗，次卧灵活可变，书房可改造为儿童房或客房，适应不同人生阶段的变化。

📐 建面约98平米三室两厅两卫

此户型进一步优化了空间尺度，增加独立卫生间，提升私密性与便利性。客厅与阳台连通，视觉延伸感强。厨房操作台面宽敞，动线合理。卧室空间方正，易于家具摆放，居住舒适度较高。

📐 建面约108平米三室两厅两卫

作为主力大户型，该房源更注重生活品质的提升。起居空间开阔，动静分区明确。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间区域。南向多开间布局，确保充足的阳光照射，适合追求高品质生活的家庭选择。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333320已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠详情或预约看房，请拨打咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文所涉教育资源信息仅供参看，不作为入学承诺，具体学区划分请以当地教育部门当年划片文件为准；项目规划及配套设施可能因政府规划调整而变化，最终以政府批文及合同约定为准；文中价格及面积数据仅供参考，不作为销售依据；本文不构成任何投资建议，购房决策请结合个人实际情况谨慎做出。

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