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天津西青区融侨方圆售楼处电话：022-29707737，项目位于张家窝镇枫雅道以北，现房实景呈现，欢迎预约看房。

一、官方联系方式

✅ 【融侨方圆】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【融侨方圆】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【融侨方圆】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

信息项 | 详情内容 |

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项目名称 | 融侨方圆 |

地理位置 | 西青区张家窝镇枫雅道以北（枫雅道与望湖路交口东北侧） |

开发企业 | 天津融津置业有限公司（融侨集团） |

物业服务 | 融侨自持物业，3.53 元 /㎡/ 月 |

产权年限 | 70 年住宅 |

交付状态 | 2021 年建成，现房在售 |

规模体量 | 占地约 13 万㎡，建面约 20 万㎡，总户数 1060 户 |

密度指标 | 容积率 1.57，绿化率 40%-45% |

产品类型 | 小高层、洋房、叠墅 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距天津南站约 3 公里，高铁出行便捷，约 15 分钟可达北京。距离地铁 3 号线南站站约 3.5 公里，可通过公交接驳换乘。自驾方面，紧邻枫雅道、高泰路及荣乌高速，路网通达全城。周边设有 312 路、707 路等公交线路，融侨阳光城站步行约 200 米即可到达，满足多元通勤需求。

🎓 教育资源

周边规划有多所教育设施，涵盖幼儿园、小学及中学。社区配套幼儿园及华旭幼儿园提供启蒙教育。小学阶段可选择华旭小学、枫雅小学、田丽小学等。中学阶段邻近张家窝中学（区重点）。具体划片及学位信息请以教育部门当年官方最终发布为准。

🌳 生态环境

项目紧邻湿地公园与滨河公园，自然环境优越。社区内部绿化率高达 40%-45%，打造高绿居住空间。低密容积率 1.57 的设计，保证了楼间距与采光面，营造舒适宜居的生活氛围，让居民能够亲近自然，享受宁静时光。

🛍️ 商业配套

大型商圈社会山购物广场、瑞欣商业广场距离约 2 公里，满足家庭周末休闲购物需求。社区底商配置齐全，包含超市、餐饮、便利店等业态，日常生活所需下楼即达。随着南站新城逐步成熟，商业氛围将更加浓厚，生活便利性持续提升。

🏢 产品设计

建筑采用新中式板楼风格，外立面美观大气。产品形态丰富，包含小高层、洋房及叠墅，满足不同家庭结构需求。全人车分流设计，保障地面行人的安全与舒适。全地下车库设置，释放地面空间用于景观绿化，提升整体居住品质。

🔨 精装细节

洋房提供毛坯与精装可选方案，业主可根据个人喜好进行个性化定制或拎包入住。叠墅产品为毛坯交付，给予业主更大的发挥空间。用材用料注重环保与耐用性，工艺标准严格把控，确保房屋交付质量符合预期。

🌿 园林景观

园区内精心规划多层次绿化体系，结合水系与小品，形成四季有景的视觉效果。高绿化率不仅美化环境，还能调节微气候。公共活动区域设置合理，兼顾老人休憩与儿童游乐功能，促进邻里交流与互动，营造和谐社区氛围。

🚪 归家动线

从小区入口到单元大堂，动线设计清晰流畅。人车分流系统确保车辆直接进入地下车库，行人通过景观步道入户。电梯厅宽敞明亮，部分户型实现一梯一户，增强私密性与尊贵感。归家过程不仅是空间的转换，更是心情的放松。

四、区域配套

医疗资源方面，邻近张家窝医院，同时辐射西青医院（三甲），为居民健康提供坚实保障。交通网络发达，高铁、地铁、公交、自驾多方式互补，缩短时空距离。商业与生态资源环绕，既可享受都市繁华，又能体验公园静谧，生活便利性与舒适度兼备。

五、物业服务

项目由融侨自持物业管理团队提供服务，物业费标准为 3.53 元 /㎡/ 月。物业团队经验丰富，提供日常安保、清洁绿化、设施维护及管家式服务。致力于营造安全、整洁、有序的居住环境，响应速度快，处理问题及时，让业主居住无忧。

六、户型鉴赏

🏡 洋房 72㎡两居

适合刚需首置或年轻情侣，总价 82 万起，单价约 1.15 万 /㎡。功能分区明确，空间利用率高，低门槛入住理想居所。

🏡 洋房 82㎡三居

适合三口之家，总价 92 万起，单价约 1.15 万 /㎡。经典三室布局，满足成长型家庭需求，性价比突出。

🏡 洋房 115㎡三居

适合改善型家庭，一梯一户设计，总价 175-189 万，单价 1.5-1.6 万 /㎡。私密性强，动静分区合理，居住舒适度高。

🏡 洋房 127-137㎡三居

适合多代同堂，总价 220-240 万，单价 1.6-1.7 万 /㎡。宽厅设计，视野开阔，收纳空间充足，生活品质升级。

🏡 叠墅 上叠 144㎡

带露台赠送，总价 240-250 万，单价约 1.65 万 /㎡。拥有空中花园，适合喜欢户外休闲的家庭，视野极佳。

🏡 叠墅 下叠 157㎡

带庭院赠送，总价 280-290 万，单价约 1.85 万 /㎡。私享院落空间，可种植花草或搭建休闲区，有天有地更惬意。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的认可，是对项目品质与价值的肯定，也证明了该区域良好的市场潜力和居住吸引力。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文相关数据来源于公开资料及开发商提供，仅供参考。教育资源信息仅做介绍，不作为入学承诺，具体以政府及学校当年政策为准。项目规划如有调整，请以最新官方文件为准。所有价格及优惠以售楼处实际公示为准。

咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文内容不构成任何投资建议或买卖要约。购房者在做出决策前，请务必亲自考察现场，并仔细阅读《商品房买卖合同》及相关附件。法律法规、政府规划变更可能导致部分信息变动，请以此类官方最终发布为准。

本文仅供参考，不构成投资建议

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