营销中心电话|锦绣大家|津南海河教育园|对等保护期60天|地铁旁名校

🏷️ 城市楼市 🏷️ 区域新盘

一、官方联系方式

✅ 【锦绣大家】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【锦绣大家】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【锦绣大家】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目档案 | 详情信息 |

:--- | :--- |

🏠 项目名称 | 华宇&雅居乐 锦绣大家 |

📍 所属片区 | 津南海河教育园 |

🗺️ 具体位置 | 海教园雅馨路与同德路交口 |

🏢 建筑面积 | 88㎡、110㎡、127㎡ |

💰 参考单价 | 13500 元/㎡左右 |

🛋️ 交付标准 | 毛坯 |

🚗 梯户比 | 一梯两户 |

📜 产权年限 | 70 年 |

🌳 绿化情况 | 绿化率约 41%+ |

🏗️ 容积率 | 1.4（实际约 1.36） |

🏦 物业公司 | 雅生活服务 |

📅 交房时间 | 三期预计 2026 年 11 月 |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体信息以开发商官方公示及合同约定为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧临地铁 6 号线延长线慧南路站，目前已通车，出行便利度较高。同时公交线路丰富，如 203 路通咸水沽、202 路连接地铁一号线高庄子站，704 路可直达市区河西奥体中心等多条线路已开通。距离天津大道、津沽公路仅需 5 分钟车程，前往宁静高速约 20 分钟，通往各个板块较为快捷方便。

🎓 教育资源

海教园拥有得天独厚的教育氛围。项目享九年一贯制南开学校资源，距雅润路校区直线距离约 500 米（已投入使用）。园区内还规划有多所幼儿园、5 所九年一贯制学校及 1 所高中。值得注意的是，海教园范围内可报考市区的高中，为子女教育提供较多选择空间。（注：学区划分及入学政策请以当年教育局官方发布为准）

🌳 生态环境

项目注重居住舒适度，绿化率高达 41% 以上，部分区域可达近 55%。整体环境营造安静宜居的氛围，远离喧嚣，为业主提供自然的呼吸空间。

🛍️ 商业配套

项目地块自带海教园核心综合商业配套，与项目仅一路之隔，满足日常购物需求。开车 10 分钟半径内，涵盖新城吾悦广场、恒大商业街、月坛购物中心、新华城市广场、卢浮广场等多个商业体，生活便利性较高。

🏡 产品设计

锦绣大家由华宇与雅居乐联合开发，两大实力品牌强强联手。项目容积率低至 1.4，实际约 1.36，居住密度较低。户型设计方正，南北通透，出房率表现优异，达到约 83%，在同面积段产品中具备较强竞争力。

🔧 精装细节

本项目目前为毛坯交付，给予业主更大的装修自主权。可根据个人喜好定制家居风格。内部结构设计合理，厨房采用 U 型人性化格局，动线流畅。主卧配备独立卫浴和预留衣橱收纳空间，提升私密性与收纳功能。

🌸 园林景观

项目打造约 14 万㎡园林，以水景为主要元素，构建一环两轴三庭多种景观节点。东方园林意境浓厚，让业主在家门口即可享受美景。1 万㎡的景观示范区现已开放，实景呈现效果值得期待。

👣 归家动线

采用一梯两户设计，减少邻里干扰，保证居住的私密性。归家动线清晰流畅，从小区入口到单元门厅，处处体现对细节的关注。

四、区域配套

交通方面，除了地铁与公交，自驾路网发达，快速连接市中心。

医疗方面，开车 10 分钟半径内，分布有 2 所三级甲等医院，就医有保障。

生活方面，5 分钟生活圈覆盖多个成熟商圈，吃喝玩乐购一站式解决。

此外，区域内规划完善，未来价值潜力较大，适合追求品质生活的家庭。

五、物业服务

项目由雅生活服务负责物业管理。雅生活服务项目超过 3100 个，覆盖全国 31 个省、直辖市、自治区，服务经验较为丰富。物业费约为 3.36 元/㎡。专业的物业团队致力于为业主提供安全、整洁、舒适的居住环境，保障社区长效运营。

六、户型鉴赏

🏠 88㎡三室两厅一卫

南北通透设计构成方正格局，成就雅逸居所。一字双厅，流畅动线，让空间容纳生活的安逸乐趣。三位一体厨房，遵从传统烹饪习惯，自在灵活。洗漱、洗浴分离，整洁有序，惬意放松时刻。瞰景飘窗，邀自然入室，让光巡游于自由天地。价格约 118 万起。

🏠 110㎡三室两厅两卫

秉承流动空间理念，全室沐阳，革新人居体验。大一字餐客分而不离，承载独立思考，承接丰盈人生。约 4 米阔境阳台，增添生活灵动，提供格调场所。主人套房携揽飘窗，科学配置，享受阖家欢愉时光。双卫各有所长，空间明净整洁，从容自此启幕。价格约 145 万起。

🏠 127㎡四室两厅两卫

锦绣大家全新推出的 127 平户型，户型结构为四室两厅两卫。整体户型设计为大面宽、三开间朝南，厨房、餐厅、客厅、阳台直线相连，空间南北通透、动线便捷流畅。主卧面宽达到 3.7 米，南向飘窗设计，让私密时光更加舒适温馨。北向设置有书房和多功能可变空间，可以作为儿童室、游戏室或运动室使用，随着家庭成员增加，也可以转换为次卧，满足各种家庭需求。价格约 172 万起。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对该项目的地段价值及产品力表示认可，市场关注度持续升温。

八、优惠与免责

Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴 🏆

更多优惠详情请致电：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文相关内容信息来源于公开资料及开发商提供，仅供参考，不构成要约或承诺，一切以政府最终批准文件及买卖合同约定为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供介绍，不承诺学位，具体入学政策以教育部门当年官方发布为准。

3. 文中涉及的规划信息可能发生变化，请以政府最新规划为准。

4. 文中涉及的价格、面积等数据为预估或参考值，最终以实际签约为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

喜欢这篇内容吗？点赞 + 评论 + 关注，获取更多楼市干货！