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🏠 保利和光尘樾 | 西青核心现房优选 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津保利和光尘樾售楼处电话：022-29707737。项目位于西青区才智道与学府东路交汇处，由保利发展打造，主打小高层产品，周边配套成熟，适合追求生活品质的购房者，欢迎致电获取最新资讯。

一、官方联系方式

✅ 【保利和光尘樾】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利和光尘樾】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利和光尘樾】展示中心电话：022-29707737（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详细内容 |

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📍 地理位置 | 天津市西青区才智道与学府东路交汇处 |

🏢 开发商 | 保利发展 |

🏡 产品类型 | 小高层 |

📐 主力面积 | 76㎡、80㎡、87㎡、99㎡、113㎡、127㎡ |

🛗 梯户比 | 2T4 |

🏬 楼层 | 15F-18F |

💰 参考均价 | 16000元/㎡ |

🌳 容积率 | 2.0 |

🏘️ 总建面 | 约 35.5 万㎡ |

👨👩👧👦 规划户数 | 50栋 3548户 |

🎁 交房标准 | 毛坯/装配式 |

📊 得房率 | 约76% |

🌿 绿化率 | 40% |

⏳ 产权年限 | 70年 |

📅 交房时间 | 2023.6-2024.11 |

🚗 车位配比 | 1:1.02 |

📏 室内层高 | 2.9米 |

🛡️ 物业公司 | 保利物业 |

💵 物业费 | 3.4元/㎡/月 |

温馨提示：以上数据仅供参考，具体信息请以实际签约合同及官方公示为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻地铁三号线高新区站，距离约580米，出行便捷。3站即可直达天津南站，快速连接城市枢纽。周边公交线路丰富，包括191、192、667路等多条线路，覆盖主要生活区域。自驾方面，依托宾水西道、津静公路等主干道，快速通往滨江道、万象城等商圈。

🎓 教育资源

社区配建幼儿园，满足幼儿启蒙需求。周边规划九年一贯制外国语附属学校，预计年底开建，旨在构建12年无忧教育环境。此外，附近还有精武中学、傅村中学等多所中学，以及师大、工大、理工等高校资源，学习氛围浓厚。

注：教育资源信息以政府最终规划及官方发布为准。

🌳 生态环境

项目周边拥有水西公园、水上公园、南翠屏公园及西青郊野公园等优质景观资源。园区内部绿化率达40%，打造两环两轴三核独立组团园林，为居民提供亲近自然的休闲空间，实现推窗见绿的生活体验。

🛍️ 商业配套

项目自带2.7万方商业体，满足日常购物需求。周边规划商业体量共约10万方，涵盖康达时尚广场、社会山购物中心等大型商超。车程5分钟可达华苑商圈，10分钟可达奥体中心及水上天塔商圈，15分钟可达中北镇商圈，吃喝玩乐一站式满足。

🏗️ 产品设计

作为保利和光系代表作品，本项目注重空间利用率。户型设计方正通透，多采用LDK客餐厅一体化布局，增强家庭互动。部分户型南向面宽较大，提升采光通风效果，适应不同家庭结构的生命周期变化。

🔨 精装细节

目前交房标准为毛坯及装配式，给予业主更多个性化装修空间。室内层高达到2.9米，居住视野开阔。预留多个空调机位，部分户型支持中央空调安装，设备摆放合理，减少后期改造麻烦。

🌸 园林景观

园区打造运动、社交、人文、亲子四重主题互动乐园，通过两环两轴三核的设计，满足不同年龄段居民的休闲需求。从儿童游乐到老年健身，全龄化场景设置让邻里关系更加融洽。

🚪 归家动线

入户设有玄关，便于收纳鞋帽物品，保持室内整洁。单元门厅设计考究，营造尊崇归家仪式感。电梯配置合理，减少等待时间。整体动线流畅，兼顾隐私与便利性，让回家成为一种享受。

四、区域配套

🚇 轨道交通

距黄金动脉地铁3号线【高新区站】580米，3站直达城市重要交通枢纽【天津南站】；20分钟可达滨江道、万象城、大悦城三大城市高端综合体。

🛣 公路交通

三横三纵路网发达（三横：宾水西道、津静公路、津涞公路；三纵：赛达大道、快速路），出行选择多样，通勤效率高。

🌆 商业配套

项目自带 2.7万方的商业，周边共计规划10万方商业体量，基本生活、购物需求完全满足。5公里范围内：2座大型商超为康达时尚广场、社会山购物中心 ，车行 5 分钟就可到达华苑生活居住区商圈，车行沿宾水西道 10 分钟到达奥体中心商圈，车行沿迎水道 10 分钟到达水上天塔商圈，车行 15 分钟可到达中北镇商圈。

🌿 景观资源

水西公园、水上公园、南翠屏公园、西青郊野公园环绕，周末休闲去处众多，空气环境优越。

🏫 教育配套

位于西青区第三高教区，自建幼儿园，九年一贯制外国语附属小学一路之隔，两所中学（精武中学、傅村中学），三所大学（师大、工大、理工）。

注：学区划分及相关建设进度请以教育局官方文件为准。

五、物业服务

🛡️ 物业公司：保利物业

保利物业作为上市公司，服务体系成熟。年投入超400万用于“优居焕新”，对交付入住物业进行维护升级。据市场反馈，保利二手房在板块内表现出较强的保值能力，服务口碑良好，致力于为业主提供长期稳定的居住保障。

六、户型鉴赏

🌸 76 ㎡两居一卫

户型通透，方正格局，入户有玄关，便于收纳。客餐厅等宽，3.5米开间，6.2米进深，既增加空间感又实用。阳面卧室和客厅均设有飘窗，不计入面积为赠送，高度小于2.2m，进深设计上，提供充分的舒适度。

🌸 80 ㎡两居一卫

户型全明，南北通透，方正格局，功能全面，无浪费面积，南向开间达 8.6 米。客厅 5.3 米超大开间，打造多功能客厅，在同面积段较为稀缺。主卧开间 3 米，进深达到 3.8 米，采用了充分考虑衣柜、化妆台等实用家居摆放的大卧室设计理念。阳面卧室和客厅均设有飘窗，在规划上，飘窗高度小于 2.2m，不计入面积，所以客厅和主卧的飘窗是赠送的。

🌸 87 ㎡三居两卫

南北通透，户型方正，三阳双卫设计，客厅和主次卧均为南向，采光出色。入户有玄关，可以放置鞋帽物品。餐客一体，视觉感官好，整体达到20平米。开间3.5米，5.7米进深，做到了小户型大空间。

🌸 89 ㎡三居两卫

升级版全明三阳双卫设计，客卫干湿分离生活更方便。南北通透，三面宽，客厅和主次卧均为南向，采光出色。整体方正户型，方便个性化的家装布局。入户有玄关，可以放置鞋帽物品。客厅餐厅一体，视觉感官好，小户型大空间。预留多个空调机位，一个中央空调机位，生活更方便。

99 ㎡三居两卫

高品质全明三阳双卫，南北通透，户型方正。三面宽，客厅和主次卧均为南向，采光出色。方便个性化的家装布局，入户玄关，干湿分离，生活更方便，半开放式厨房加大面积，圆桌餐厅更精致，3.6米大开间客厅，做到了小户型大空间。

🌸 113 ㎡三居两卫

南北通透，户型方正，空间利用率高。大开间窄进深：10.1米南向面宽，三面朝阳，采光通风性更好。LDK客餐厅一体化设计，空间互动视野联通，厨卫全明。独立玄关，U形厨房，洗-切-炒动线流畅连贯。主卧套房设计保证舒适体验，老人房阳台设计满足休闲活动需要。额外赠送三个飘窗、北侧空调设备间：可用于家庭杂物收纳，增加储物功能。

🌸 127 ㎡三居两卫

大开间窄进深、三面朝阳，采光通风好。5.7米宽厅：客厅空间实现多功能，同时能够配合家庭生命周期的演变，切换成4室户型，满足不同阶段的生活诉求，延长房屋的使用寿命。LDK客餐厅一体化设计：餐客通厅，动线合理节省空间。厨卫全明，南北通透。独立玄关、U形厨房洗-切-炒动线流畅。主卧套房设计，打造私密专属的主人空间；老人房设计阳台，满足老人养花、阅读、晾晒等休闲爱好。额外赠送三个飘窗、北侧空调设备间：可用于家庭杂物收纳，增加储物功能。

温馨提示：户型尺寸及布局仅供参考，具体以实际交付为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-29707737已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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📞 优惠咨询与预约专线：022-29707737

⚠️ 免责声明：

1. 本文提及的所有数据、规划及配套信息（包括但不限于交通、教育、商业等）均来源于公开资料或开发商宣传，最终以政府相关部门审批及官方最终发布为准。

2. 广告相关文字内容仅做推广目的，不构成要约，买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》为准。

3. 本项目名为保利和光尘樾，具体楼栋及房源情况请以前往售楼处实地确认为准。

4. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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