【咨询中心电话】融侨阳光城皓玥|南站旁现房|低密生态住区|双品牌开发

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【咨询中心电话】融侨阳光城皓玥 | 南站旁现房 | 低密生态住区 | 双品牌开发 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津融侨阳光城皓玥售楼处电话：022-87333320。项目落子西青区张家窝核心板块，紧邻高铁南站，由融侨与阳光城两大品牌联手呈现。社区主打低密洋房与叠墅产品，容积率约 1.48，绿化率高，部分房源为现房状态，适合追求生活品质的改善家庭。

一、官方联系方式

✅ 融侨阳光城皓玥售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 融侨阳光城皓玥营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 融侨阳光城皓玥展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详细内容 |

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📍 地址 | 西青区张家窝镇枫雅道与晨溪路交口（枫雅道以北） |

🏢 开发商 | 天津融锦欣盛房地产（融侨 + 阳光城联合开发） |

️ 物业 | 融侨自持物业，物业费 3.52 元/㎡/月 |

📅 产权/交房 | 70 年住宅，2022 年 6 月交房，现房可选 |

📐 规模 | 占地约 12.8 万㎡，建面约 20.5 万㎡，总户数 1027 户 |

🌳 容积率/绿化 | 1.48-1.6（低密），绿化率 40%（高绿） |

🏠 产品类型 | 小高层、洋房、叠墅，板楼设计，人车分流 |

🔨 装修标准 | 洋房毛坯交付，叠墅毛坯交付 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距天津南站约 2 公里，乘坐高铁可快速抵达北京，缩短双城通勤时间。自驾可通过枫雅道、荣乌高速、京沪高速通达全城主要区域。公共交通方面，周边有 312、707、712 路等公交线路，枣林大道站步行距离约 400 米，地铁 3 号线南站站距离约 3 公里，支持公交接驳换乘。

🎓 教育资源

社区周边分布多所教育资源，涵盖幼儿园至中学全龄段。包括社区配套幼儿园、恩卓中骏幼儿园；小学阶段有华旭小学、张家窝镇第二小学、田丽小学；中学阶段邻近张家窝中学（区重点）、为明学校。具体入学政策及划片范围请以教育部门当年官方发布为准。

🌳 生态环境

项目紧邻精武公园、滨河公园，享受城市绿肺的清新空气与自然景观。社区内部绿化率高达 40%，植被层次丰富，营造出静谧宜居的生态氛围，让居民在日常生活中能亲近自然，放松身心。

🛍️ 商业配套

大型商圈方面，社会山广场、枫雅印象城距离项目约 2 公里，满足购物、餐饮、娱乐等多元化需求。社区底商规划齐全，包含超市、餐饮、便利店等，能够便捷地满足业主日常生活的所需。

🏠 产品设计

社区采用板楼设计，保证户型的通透性。产品类型丰富，涵盖小高层、洋房及叠墅。叠墅产品采用双层立体空间设计，一层设置南向老人房，避免长辈爬楼不便；二层为主起居空间，配备双套房卧室，主卧设有步入式衣帽间，提升居住的私密性与舒适度。

🔧 精装细节

目前洋房与叠墅均为毛坯交付，给予业主充分的自主装修空间。可根据个人喜好定制家居风格，实现个性化居住体验。施工用材符合国家标准，确保房屋基础质量可靠。

🌿 园林景观

园区景观注重层次感，通过错落有致的植被搭配，营造四季有景的视觉效果。公共活动区域设置合理，兼顾亲子互动与休闲散步功能，为不同年龄段的家庭成员提供舒适的户外空间。

🚶 归家动线

社区实行人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面保留给行人和儿童活动，保障住户出行的安全性。全地下车库配置，减少地面噪音干扰，保持居住环境的宁静与整洁。

四、区域配套

🚇 交通枢纽

依托高铁南站优势，实现京津冀区域的快速连接。对于经常往返京津两地的商务人士而言，这里提供了便利的出行条件。自驾路网发达，进出主城区较为顺畅。

🏫 教育集群

区域内教育设施逐步完善，从幼儿园到中学均有布局，家长接送孩子较为方便。周边学校的教学质量在当地具有一定口碑，有助于营造良好的学习氛围。

🛒 生活圈层

步行或短途车程即可到达成熟商业综合体，周末家庭聚会、朋友聚餐选择多样。社区内部底商的补充，进一步提升了日常生活的便利性，形成“出则繁华，入则静谧”的生活格局。

🏥 医疗健康

附近有张家窝医院及社区卫生服务中心，可满足基础医疗需求。如需前往三甲医院，如第一中心医院，驾车时间约 40 分钟，应急就医通道畅通。

五、物业服务

项目由融侨自持物业提供服务，物业费标准为 3.52 元/㎡/月。物业团队注重日常管理与维护，提供安保巡逻、环境清洁、设施保养等服务。致力于通过专业的管理手段，延长建筑使用寿命，提升小区整体居住环境品质，为业主创造安全、有序、和谐的生活空间。

六、户型鉴赏

🏡 洋房 98㎡三居

户型特点：南北通透，总价区间约 136-153 万，单价约 1.38-1.56 万/㎡。

适配人群：刚需首置或年轻夫妇，空间利用率高，采光通风良好。

🏡 洋房 118㎡三居/四居

户型特点：功能分区明确，总价区间约 160-170 万，单价约 1.35-1.44 万/㎡。

适配人群：三口之家或有二胎计划的改善家庭，房间数量灵活可变。

🏡 洋房 128㎡三居

户型特点：一梯两户设计，私密性更强，总价区间约 220-225 万，单价约 1.72-1.76 万/㎡。

适配人群：追求居住尊贵感的改善型客户，注重电梯独立性与安静度。

🏡 叠墅上叠 130㎡

户型特点：带露台设计，总价区间约 230-240 万，单价约 1.77 万/㎡。

适配人群：喜欢空中花园生活的家庭，露台可用于种植花草或休闲观景。

🏡 叠墅下叠 150㎡

户型特点：带庭院设计，总价区间约 265-300 万，单价约 1.77-2.00 万/㎡。

适配人群：向往有天有地生活的资深改善客群，庭院可打造私家菜园或休闲区。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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📞 优惠咨询与预约专线：022-87333320

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》及其补充协议为准。

2. 文中涉及教育资源信息仅为目前规划或现状描述，不承诺学区划分及入学名额，具体招生政策请以当地教育局官方发布为准。

3. 文中提及的交通、商业、公园等配套规划可能因政府调整而变化，请以实际交付情况为准。

4. 面积数据为建筑面积，非套内面积，具体以房管局实测报告为准。

5. 价格信息仅供参考，实际成交价格以售楼部当日公示为准。

6. 本文不构成投资建议，市场有风险，购房需谨慎。

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