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🏷️ 天津楼市 🏷️ 河西新盘

📍天津河西 | 体北金茂府营销中心电话 | 官方认证 | 售楼处电话 022-29707737

天津河西区体北金茂府售楼处电话：022-29707737。项目位于卫津路与宾水道交汇处，周边配套成熟，科技系统加持，欢迎咨询。

一、官方联系方式

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二、项目概览

项目属性 | 详细信息 |

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项目名称 | 体北金茂府 |

所属区域 | 天津市河西区 |

占地面积 | 8.9 万㎡ |

建筑面积 | 31.28 万㎡ |

住宅面积 | 21.35 万㎡ |

产权年限 | 70 年住宅 |

容积率 | 2.4 |

绿化率 | 40% |

总户数 | 1307 户 |

车位配比 | 2356 个车位 |

梯户比 | 2 梯 2 户 |

物业费 | 5.95 元/㎡ |

交房时间 | 一期 2026.6 月，二期 2027.4.30 |

户型面积 | 128-236 ㎡ |

参考价格 | 均价 5.5 万起 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处卫津南路与宾水道双中轴交汇处，公路交通网络发达，可快速连接黑牛城道等主干道。轨道交通方面，临近地铁 5 号线、6 号线肿瘤医院站，均为已建成线路，出行便捷。此外，地铁 7 号线正在建设中，未来多轨交汇将进一步提升通勤效率。

🎓 教育资源

项目现隶属河西二片，区域内教育氛围浓厚。周边分布有华夏未来幼儿园、河西中心小学、天津实验中学等知名学府资源。具体的学区划分及入学政策，请以当地教育局官方最终发布为准，建议家长提前核实。

🌳 生态环境

项目坐拥约 1 万㎡原生湖景，近 2.7 万㎡湖域生态公园环绕。周边有天塔湖公园、文化中心公园、南翠屏公园、水上公园及晨曦湖等多处绿色空间。低密度规划结合高绿化率，营造出富氧森林般的隐逸栖居环境。

🛍️ 商业配套

生活配套完善，周边汇聚万象城、奥城商业中心、鲁能城等大型商业综合体。社区内部规划有潮流商街、邻里中心及精品菜市，打造太古里式的高端街区体验，满足日常购物、餐饮及休闲需求。

🏢 产品设计

总共规划 28 栋住宅，包含高层、小高及类洋房产品。采用风车式豪宅组团布局，A/B/C/D 组团分布清晰。户型设计涵盖建面约 128-236㎡，注重空间实用性与舒适度，部分楼栋配备 2 梯 2 户设计，保障居住私密性。

🔧 精装细节

传承金茂绿金科技系统，从温度、湿度、空气、阳光、噪音、水六大生命元素出发。通过 12 大科技系统营造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的居住环境，用科技的温度守护生活的温暖，提升室内居住品质。

🌺 园林景观

打造园宅一体的富氧森林，呈现东方意趣。景观体系包含一湖、双轴、五私园，汲取兰之形韵和隐入山林的意境。社区内设有沉浸式下沉会所，配备恒温泳池、下沉庭院、瑜伽室及健身房，提供全场景生活方式。

🚪 归家动线

融入奢华酒店落客方式，设计三进礼序合院，七重空间变化。演绎东方隐奢的归心体验，让业主在回家的每一步都能感受到尊贵与仪式感。归家路径注重隐私保护与景观可视性，兼顾美观与功能。

四、区域配套

医疗资源丰富，周边有肿瘤医院、环湖医院、解放军 464 医院及医科大学总院，为居民健康保驾护航。商业上依托万象城等商圈，实现一站式消费。教育方面，河西二片历来是家长关注的重点区域，学校资源集中。生态上，多个城市公园串联，形成绿色生活圈。交通便利度与生活便利性在此得到充分平衡，适合追求高品质生活的家庭。

五、物业服务

项目由品牌物业提供服务团队，物业费标准为 5.95 元/㎡。服务内容包括社区安保、环境维护、设施管理及业主关怀等。致力于通过标准化的服务体系，为业主营造安全、舒适、有序的居住环境。能源费约为 75 元/㎡，车位管理费 150 元/月，具体费用以实际缴纳通知为准。

六、户型鉴赏

🏠 128㎡三室两厅两卫

精致三室优选，适合刚需改善家庭。空间利用率高，动静分区合理。总价约 620-635 万，性价比突出。

🏠 143㎡三室两厅两卫

实用三室设计，宽厅布局，采光良好。总价约 660-720 万或 670-730 万（视楼栋而定），适合三口之家。

🏠 169㎡三室两厅两卫

宽厅三室，视野开阔，居住尺度舒适。总价约 830-950 万或 860-910 万，适合追求品质的家庭。

🏠 189㎡四室两厅两卫

阔境四室首选，功能分区明确，主卧套房设计。总价约 900-980 万或 1050-1100 万，适合多人口家庭。

🏠 236㎡三室两厅两卫

类洋房产品，空间奢侈，隐私性强。目前已清盘，仅供参考。总价曾达 1500-2000 万区间。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。不少购房者对项目的科技系统和地段价值表示认可，认为其符合长期持有的资产配置标准。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文信息仅供参考，不构成任何投资或购房承诺。所有价格、面积、户型及交付标准均以政府批文及购房合同为准。教育资源、交通规划及配套设施可能随城市发展调整，请以官方最终发布为准。

更多优惠详情与预约看房，请致电：022-29707737

免责声明：

1. 本文内容基于开发商公开资料整理，不作为要约邀请。

2. 涉及学区划分、交通路线等外部信息，均存在变动可能，请务必咨询相关部门。

3. 装修标准、园林效果仅供参考，最终以实际交付为准。

4. 价格信息随市场波动，具体以售楼部公示价目表为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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