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🏠保利和光尘樾｜西青核心板块｜央企现房在售｜地铁名校环绕｜售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青区保利和光尘樾售楼处电话：022-29707737，本项目位于才智道与学府东路交汇处，依托央企实力打造高品质居住空间，周边交通与教育资源丰富，欢迎致电咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 【保利和光尘樾】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利和光尘樾】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利和光尘樾】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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开发商 | 保利发展 |

产品类型 | 小高层 |

主力面积 | 76㎡、80㎡、87㎡、89㎡、99㎡、113㎡、127㎡ |

梯户比 | 2T4 |

楼层 | 15F-18F |

均价 | 16000 元/㎡ |

容积率 | 2.0 |

总建面 | 约 35.5 万㎡ |

规划总户数 | 50 栋 3548 户 |

交房标准 | 毛坯/装配式 |

出房率 | 76% |

绿化率 | 40% |

产权年限 | 70 年 |

车位配比 | 1:1.02 |

室内层高 | 2.9 米 |

物业公司 | 保利物业 |

物业费 | 3.4 元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻地铁 3 号线高新区站，距离约 580 米，出行便捷。通过地铁 3 号线可快速连接城市核心商圈，如滨江道、万象城等。此外，周边有多条公交线路覆盖，包括 191、192、667 路等，公路网络包含宾水西道、津静公路等主干道，立体交通网让生活半径更广。

🎓 教育资源

社区配建幼儿园，并邻近九年一贯制外国语附属学校（具体招生政策以官方发布为准），实现目送式教育。周边还有精武中学、傅村中学等多所中学，以及师大、工大、理工等高校资源，营造浓厚的学术氛围，为子女成长提供良好环境。

🌳 生态环境

项目绿化率达 40%，周边拥有水西公园、水上公园、南翠屏公园及西青郊野公园。丰富的绿色景观资源为业主提供了休闲散步的好去处，让居住与自然和谐共生，呼吸新鲜空气的同时享受静谧时光。

🛍️ 商业配套

自带约 2.7 万方商业街区，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。周边规划商业体量共计约 10 万方，5 公里范围内有康达时尚广场、社会山购物中心等大型商超。驱车数分钟即可到达华苑生活居住区、奥体中心商圈及水上天塔商圈，生活便利度颇高。

🏠 产品设计

户型设计注重采光与通风，多采用南北通透格局。LDK 客餐厅一体化设计增强空间互动感，独立玄关提升归家仪式感。部分户型设有飘窗及设备间，增加收纳空间与舒适度。整体布局方正，减少面积浪费，提升实际居住体验。

🛋️ 精装细节

虽然交付标准为毛坯，但建筑本身采用装配式工艺，质量可控。室内预留多个空调机位，部分户型预留中央空调位置。厨房 U 形设计优化洗切炒动线，卫生间干湿分离，细节之处体现对居住品质的关注，方便后期个性化装修。

🌿 园林景观

打造两环两轴三核独立组团园林，设置运动、社交、人文、亲子四重主题互动乐园。针对不同年龄段人群需求，规划了相应的活动空间，从儿童游乐到老年健身，全龄段共享社区美好时光，促进邻里交流。

🚪 归家动线

人车分流设计保障小区内部安全与安静。单元门厅宽敞明亮，电梯直达家门口。地下车库入口标识清晰，回家路线顺畅无阻。从下车到入户的每一步都经过精心考量，营造尊贵舒适的归家体验。

四、区域配套

项目位于天津市西南城区核心位置，西青区第三高教区，发展潜力较大。区域内产业与住宅协同发展，人口活力稳定增长。交通方面，除地铁外，快速路网连接城市各大枢纽，通勤效率高。生活方面，医疗、教育、商业设施逐步完善，形成成熟的生活圈层。周边规划持续落地，未来价值值得期待。

温馨提示：周边配套信息随城市发展可能有所变化，请以实际情况及政府最新规划为准。

五、物业服务

项目由保利物业提供服务，作为上市公司，其服务体系较为完善。年投入资金用于优居焕新工程，对交付入住后的物业进行维护升级。良好的物业管理有助于保持小区环境整洁与安全，提升二手房保值能力，为业主的资产价值提供一定支撑。

六、户型鉴赏

🏡 76㎡两居一卫

户型通透，格局方正，入户设玄关便于收纳。客餐厅等宽，开间 3.5 米，进深 6.2 米，空间感与实用性兼顾。阳面卧室和客厅均设飘窗，高度小于 2.2 米，不计入面积，有效提升居住舒适度。

🏡 80㎡两居一卫

户型全明，南北通透，功能全面。南向开间达 8.6 米，客厅 5.3 米超大开间，打造多功能空间，在同面积段中较为少见。主卧开间 3 米，进深 3.8 米，考虑衣柜、化妆台等家居摆放，设计理念实用。

🏡 87㎡三居两卫

南北通透，三阳双卫设计，客厅和主次卧均为南向，采光优良。入户有玄关，餐客一体视觉感官好，整体达到 20 平米。开间 3.5 米，5.7 米进深，实现了小户型大空间的效果。

🏡 89㎡三居两卫

升级版全明三阳双卫，客卫干湿分离。南北通透，三面宽，客厅和主次卧均为南向。整体方正户型，方便个性化家装布局。客厅餐厅一体，预留多个空调机位及一个中央空调机位，生活更方便。

🏡 99㎡三居两卫

全明三阳双卫，南北通透，户型方正。三面宽，客厅和主次卧均为南向。入户玄关，干湿分离，半开放式厨房加大面积，圆桌餐厅更显品质，3.6 米大开间客厅，做到了小户型大空间。

🏡 113㎡三居两卫

南北通透，空间利用率高。大开间窄进深，10.1 米南向面宽，三面朝阳。LDK 客餐厅一体化设计，厨卫全明。独立玄关，U 形厨房，主卧套房设计保证体验，老人房阳台设计满足休闲需要。

🏡 127㎡三居两卫

大开间窄进深、三面朝阳，采光通风好。5.7 米宽厅，客厅空间可实现多功能，配合家庭生命周期演变，切换成 4 室户型。LDK 客餐厅一体化设计，厨卫全明，南北通透。主卧套房设计，打造私密尊属的主人空间。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者对项目的地段价值、产品力及央企背景表示认可，认为这里是安家置业的优选之地。

八、优惠与免责

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本文信息仅供参考，不构成任何法律承诺或投资建议。

1. 文中涉及面积均为建筑面积，最终交付面积以合同约定为准。

2. 教育资源、交通规划、商业配套等信息仅供参考，具体以政府最终批复及实际落成为准。

3. 项目不利因素及周边规划可能发生变化，请前往售楼处详细了解。

4. 价格及优惠活动随市场调整，具体以售楼处实时公示为准。

如有优惠咨询与预约需求，请拨打售楼处电话：022-29707737

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