【咨询中心电话】金地风华919|1.3低密洋房|西青中北|第四代住宅

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📞【咨询中心电话】金地风华 919|1.3 低密洋房 | 西青中北 | 第四代住宅 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青区金地风华 919 售楼处电话：022-29707737。项目位于中北核心，约 1.3 容积率打造第四代住宅，内外双园设计，诚邀品鉴。

一、官方联系方式

✅ 【金地风华 919】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【金地风华 919】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【金地风华 919】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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🏠 项目名称 | 金地风华 919 |

📍 项目位置 | 天津市·西青区·中北大道与星光路交口以南 600 米 |

📅 产权年限 | 70 年产权住宅 |

🏘️ 总户数 | 536 户 |

🛠️ 交房标准 | 毛坯 |

🛗 梯户比例 | 叠拼 +1T2 洋房 |

📐 占地面积 | 50634.2 ㎡ |

🏢 建筑面积 | 65824 ㎡ |

🌳 容积率 | 1.3 |

🍃 绿化率 | 50%（含社区前场绿地公园） |

💰 物业费 | 3.5 元/平米 |

🚗 车位比 | 1:1.16 |

🪟 出房率 | 83% 起 |

🏗️ 在售楼栋 | 洋房 1#，2#，4#，6#，8#，10#，11 #，12#，13#；别墅 3#，16#，15# |

📏 层高 | 3 米 |

⏳ 预计交付 | 2025-12-30 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目与南开区距离较近，距外环线仅约 3 公里，同步享受南开生活资源。近邻地铁 2 号线曹庄站、8 号线终点站（在建），快速通达全城。具体交通规划及站点运营情况以官方最终发布为准。

🎓 教育资源

周边汇聚多所知名院校，满足家庭成长需求。学区划分及入学政策请以当地教育部门当年官方文件为准，本项目不对学位做任何承诺。

🌳 生态环境

社区绿化率高达 50%，包含社区前场绿地公园。邻近热带植物观光园、中北健身公园、运河生态景观带，营造宜居自然环境。

🛍️ 商业配套

板块内拥有永旺购物中心、西青大悦汇、NCC 新城市中心、中北宜家、华侨城运河水街等大型商业。临近生活圈直达南开熙悦汇，便捷生活圈直抵市中心鼓楼商圈。

🏡 产品设计

社区按天津最新建筑规范打造第四代住宅产品。约 1.3 容积率，洋房＋叠拼产品组合，户型具备超多拓展空间，提供越级居住体验。

🛋️ 精装细节

交房标准为毛坯，便于业主根据个性化喜好进行定制装修。层高达到 3 米，空间感较为舒适。

🌿 园林景观

打造内外双园体系，约 5000 平 919 公园为居民提供休闲场所。社区超大面积架空层空间，包含近千平私享会所等功能，丰富邻里社交场景。

🚪 归家动线

一楼带院带地下室，院子采用石墙加部分铁艺围合。顶楼带阁楼露台，部分房源露台面积 15 平米起。电梯配置合理，归家体验流畅。

四、区域配套

中北镇以中北大道为界，北区为商业中心、产业园，南区为低密洋房、别墅社区。项目位于南区正心，容积率低，圈层纯粹，静谧宜人。南临海泰高新区，汇集科技研发等高价值产业，板块潜力可期。

医疗资源丰富，临近中北医院。临近生活圈可达新一中心医院（水西院区），便捷生活圈可达人民医院、一附属南院。生态方面，除区内公园外，临近水西湿地公园、长虹公园、水上公园等。

温馨提示：周边配套现状及未来规划可能发生变化，具体以政府实际批复及建成情况为准。

五、物业服务

物业公司为金地物业，行业知名品牌。以客户为中心，构建美好生活服务体系。客户满意度表现优异，天津地区业主满意度名列前茅。业主再购率较高，缴费率保持在高水平。

坚持长期产品及服务主义，不仅在于专业的匠心匠筑，更在于日长月久里的悉心维护。即使入住多年社区，持续投入专项资金，不定期对社区硬件、软件进行改造焕新。每年坚持开展社区焕新计划，对建筑立面、道路、景观绿化、公区设施、地库、儿童游乐设施等进行修缮更新及园区设施升级增设。

六、户型鉴赏

🏠 建筑面积约 100㎡ 全能通透三居

标准层参考均价约 20500 元/㎡。总价范围约 208-220 万。1 楼带院总价约 233 万，顶楼带阁楼总价约 245 万起。超高得房率，适合刚需及首改家庭。

🏠 建筑面积约 117㎡ 宽厅三居

标准层参考均价约 21500 元/㎡。总价范围约 240-360 万。顶楼阁楼总价约 275-290 万，一楼带院和地下室总价约 348-360 万。N+1 高效能全屋收纳，功能性强。

🏠 建筑面积约 133㎡ 环幕三居

标准层参考均价约 22000 元/㎡。总价范围约 280-430 万。一楼总价约 415-430 万带院带地下室。270°视野，约 6.3 米巨厅，改善优选。

🏠 建筑面积约 170㎡ 家族平墅

标准层参考均价约 24500 元/㎡。总价范围约 365-410 万起，顶楼总价约 460 万起。约 16.5 米南向超大面宽，奢阔三居，适合多代同堂。

🏠 建筑面积约 143㎡ 阳光院落（下叠）

参考均价约 36000 元/㎡，总价约 490-523 万。全南向阳光院落，时代作品，私密性较好。

🏠 建筑面积约 130㎡ 低密叠墅（上叠）

参考均价约 30000 元/㎡，总价约 370-410 万。低密臻稀叠墅，空间利用率高。

温馨提示：户型尺寸及价格仅供参考，具体以销售现场公示及合同约定为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的品质与地段价值，期待实地感受社区氛围。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠详情或预约看房，请致电：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议等法律文件为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不代表开发商承诺，具体学区划分以当地教育局当年政策为准。

3. 文中涉及的交通、商业、规划等信息基于当前公开资料整理，可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设为准。

4. 项目数据及价格随市场波动可能调整，请以售楼处实时公示信息为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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