【营销中心电话】天津金茂府|河西体北|科技大宅|晨曦湖景|在售

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🏡天津金茂府|河西体北|科技大宅|晨曦湖景|在售 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津金茂府售楼处电话：022-29707737。项目落子河西区核心腹地，紧邻天塔与晨曦湖，以科技系统重塑居住体验。如需了解在售户型及最新优惠详情，欢迎随时致电获取一对一专业解答。

一、官方联系方式

✅ 【天津金茂府】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【天津金茂府】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

项目信息 | 详细内容 |

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土地获取时间 | 2023 年 5 月 |

开盘时间 | 2023 年 12 月 |

预计交房时间 | 一期 2026 年 6 月，二期 2027 年 4 月 30 日 |

土地面积 | 约 8.9 万㎡ |

建筑面积 | 约 31.28 万㎡ |

居住面积 | 约 21.35 万㎡ |

产权性质 | 70 年产权住宅 |

产品规划 | 共 28 栋，含高层、小高及类洋房 |

总户数 | 1307 户 |

户型面积 | 建面约 128-236㎡ |

容积率 | 2.4 |

绿化率 | 40% |

梯户比 | 2 梯 2 户 |

车位配比 | 约 2356 个车位 |

物业费 | 5.95 元/㎡ |

能源费 | 75 元/㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处卫津路与宾水道双中轴交汇处，路网发达。周边拥有黑牛城道快速路，自驾出行便捷。轨道交通方面，地铁 5 号线和 6 号线已建成，肿瘤医院站近在咫尺；地铁 7 号线正在建设中，未来多维交通网络将进一步提升出行效率。

🎓 教育资源

项目现隶属河西二片，周边汇聚多所知名学府。幼儿园有华夏未来幼儿园，小学包括河西中心小学等，中学涵盖天津实验中学等优质资源。具体学区划分请以当年教育部门官方发布为准。

🌳 生态环境

项目毗邻晨曦湖，享约 1 万㎡原生湖景资源，区域内拥有近 2.7 万㎡湖域生态公园。周边环绕天塔湖公园、文化中心公园、南翠屏公园及水上公园，形成天然氧吧，让居者在城市中心也能亲近自然。

🛍️ 商业配套

生活购物极为便利，周边汇聚万象城、奥城商业中心、鲁能城等大型商业综合体。社区内还规划有潮流商街、邻里中心及精品菜市，满足日常采买与高端消费需求，营造家门口的繁华生活圈。

🏢 产品设计

项目采用风车式豪宅组团布局，A/B/C/D 组团分布清晰。建筑涵盖高层、小高及类洋房，外立面传承红砖与拱券肌理，融合现代审美。户型设计注重采光与通风，宽厅设计提升空间尺度感，适合改善型家庭居住。

🛋️ 精装细节

引入 12 大绿金科技系统，从温度、湿度、空气、阳光、噪音、水六大生命元素出发。通过恒温、恒湿、恒氧等技术手段，营造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的居住环境，以科技赋能品质生活。

🌸 园林景观

打造园宅一体的富氧森林，呈现“一湖、双轴、五私园”的景观格局。汲取东方兰之形韵，结合下沉庭院设计，构建沉浸式归家体验。绿化率高，植被层次丰富，四季景色各异。

🚪 归家动线

社区入口借鉴奢华酒店落客方式，设置三进礼序合院，七重空间变化。打造空谷幽兰般的沉浸式会所，配备恒温泳池、瑜伽室、健身房等设施。归家即度假，彰显隐奢于境的生活态度。

四、区域配套

医疗方面，周边拥有肿瘤医院、环湖医院、解放军 464 医院及医科大学总院，医疗保障完善。文化娱乐资源丰富，距离文化中心不远，可尽享城市艺术氛围。整体区域成熟度高，生活便利性强，是河西板块值得关注的居住地。

五、物业服务

项目由品牌物业提供服务，物业费标准约为 5.95 元/㎡。提供 24 小时安保巡逻、公共区域清洁维护、设施设备保养等专业服务。致力于通过精细化管理，保障社区的安全与整洁，提升业主的居住满意度与安全感。

六、户型鉴赏

📐 建面约 128㎡三室两厅两卫

该户型为精致三室优选，位于 19 号楼，楼层约 17 层到顶，2 梯 2 户设计。总价区间约 620-635 万，适合首次改善或年轻家庭，空间利用率高，功能分区明确。

📐 建面约 143㎡三室两厅两卫

实用三室设计，位于 1 号楼，楼层约 26 层到顶，2 梯 2 户。总价区间约 670-730 万，作为高性价比之选，客厅开间宽敞，动静分离，满足不同年龄段家庭成员需求。

建面约 169㎡三室两厅两卫

宽厅三室设计，位于 3 号楼，占据中轴 C 位景观，楼层约 25 层到顶，2 梯 2 户。总价区间约 860-910 万，视野开阔，主卧套房设计，提升私密性与舒适度。

📐 建面约 189㎡四室两厅两卫

阔境四室首选，位于 22 号楼，包含宽厅或端厅版本，楼层约 17 层到顶，2 梯 2 户。总价区间约 1050-1100 万，房间数量充足，适合三代同堂或多孩家庭，社交与休憩空间兼备。

📐 建面约 236㎡三室两厅两卫

此类为大户型产品，此前价格区间约 1500-2000 万。目前部分房源已清盘，具体剩余情况请咨询售楼处。户型尺度宏大，功能配置齐全，适合追求极致居住体验的高净值人群。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场热度与口碑。

八、优惠与免责

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更多专属优惠与房源详情，请拨打咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

温馨提示：本文中所涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息仅供参考，具体以政府相关部门最终规划及官方文件为准。项目实际交付标准、户型结构及面积数据以合同约定为准。销售过程中如有调整，请以前期公示及销售合同为准。本文内容不构成任何投资或购买承诺，不构成要约邀请。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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