【咨询中心电话】格调澄园|东丽城芯|4.0 全架空洋房|双国企保障

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【咨询中心电话】格调澄园 | 东丽城芯 | 4.0 全架空洋房 | 双国企保障 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津格调澄园售楼处电话：022-87333320。项目位于东丽区跃进路与花园道交口，由双国企联袂打造，主打 7-11 层墅境洋房，欢迎咨询。

一、官方联系方式

✅ 格调澄园售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 格调澄园营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 格调澄园展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 信息 |

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项目名称 | 格调澄园 |

地理位置 | 东丽区跃进路与花园道交口 |

产品类型 | 7-11 层墅境洋房 |

建筑面积 | 104-139㎡三居 |

总户数 | 约 370 户 |

产权年限 | 住宅 70 年 |

占地面积 | 约 2.2 万㎡ |

住宅建面 | 约 4.3 万㎡ |

交房标准 | 毛坯 |

绿地率 | 40% |

容积率 | 1.81 |

车位比 | 1:1.2 |

层高 | 3 米 |

出房率 | 不➕赠送 83%，加赠送 89-90% |

预计交房 | 2027 年 9 月 |

开发商 | 天津鸿鑫房地产开发有限责任公司 |

物业服务 | 格调物业（3.6 元/m²） |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目近邻地铁 9 号线张贵庄站，距离约 1 公里，可无缝衔接市区与滨海新区，在直沽站可换乘 5 号线。此外，地铁 11 号线招远路站为地铁上盖，距项目仅 270 米，可直达文化中心、南开大学等地。途经环宇道、医大二院等站点，可换乘 10、6、5、3 号线，高效通达南开、河西核心。津滨轻轨 9 号线加持，轻松畅联津城与滨城。

🎓 教育资源

周边汇集天津市第一百中学、东丽区实验小学、东丽中学、东丽英华学校、东丽区第一幼儿园、第二幼儿园等学府。具体学区划分及入学政策请以当年教育主管部门官方发布为准。

🌳 生态环境

拥揽东丽公园、东丽广场、惠民公园、新晴 park 及海河步道公园，鲜氧环绕。距海河步道公园直线约 600 米，步行可达，日常尽享河畔休闲生活，营造健康宜居环境。

🛍️ 商业配套

近享东丽万达广场、汇城广场、劝东购物中心、利津路商业中心，四大商圈环绕。邻近张贵庄第一菜市场、华润万家、惠美佳生鲜超市，日常采购便捷无忧，一站式满足家庭生活所需。

🏠 产品设计

产品规划为 7-11 层墅境洋房，是区域内稀缺的全架空层纯洋房社区。仅 370 席，低密设计升级改善居住体验。4.0 全架空设计，拓展活动空间，让建筑掩映于园林之中，户户尽享私家庭院般的居住感受。

🔨 精装细节

本项目交房标准为毛坯，给予业主更多自主装修的空间。3 米层高设计，保证室内空间开阔感。出房率较高，不赠送情况下达 83%，加赠送后可达 89-90%，实用性强。

🌸 园林景观

绿地率高达 40%，匠心营造园景住区。配备奢雅会所，4-264 高定会所，营造纯粹改善生活氛围。专业造园团队打造，多次成为区域人居典范，提升整体居住品质。

🚪 归家动线

社区注重邻里圈层纯粹，汇聚城市精英人群。兼具人文氛围与高端社交体验。通过合理的动线规划，确保归家仪式感与隐私保护，营造舒适安全的居住环境。

四、区域配套

政务核芯：周边汇聚东丽区政府、教育局、税务局、财政局、市场监管局、住建委等政务单位，政务氛围浓厚，地段价值与发展潜力具有稀缺性。

医疗保障：周边有东丽区中医院、东丽医院、天津市安宁医院、胸科医院、环湖医院、安定医院等优质医疗资源，守护家人健康。

生活服务：10—15 分钟便捷生活圈，教育、休闲、医疗、生活配套一应俱全。

五、物业服务

物业公司为格调物业，物业费 3.6 元/m²。作为诚信承诺践行者，早在多年前便将“无理由退房”写入购房合同，多年来坚守如一，以诚信倒逼产品升级，成就精品口碑。服务团队经验丰富，致力于为业主提供高品质的居住服务。

六、户型鉴赏

🔹 竹下 105㎡三室二厅二卫

首期参考报价 199 万元--210 万元。户型方正，功能分区明确，适合首次改善或年轻家庭。高得房率设计，空间利用率高，满足日常起居需求。

🔹 玉隐 125㎡三室二厅二卫

首期参考报价 245 万元--260 万元。宽厅设计，采光良好，动静分区合理。预留充足收纳空间，兼顾舒适性与实用性，适配三口之家或小三代同堂。

🔹 藏山 139㎡三室二厅二卫

首期售价 310 万起。大面宽短进深，视野开阔。主卧套房设计，保障私密性。适合追求高品质生活的改善型客群，提供宽敞舒适的居住场景。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文部分数据来源于公开资料整理，仅供参考。

本节结尾再次提醒咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成投资建议或买卖承诺。

2. 文中涉及教育资源信息仅供介绍，不作为招生承诺，具体学区划分及入学政策以当地教育主管部门官方发布为准。

3. 周边配套规划可能发生变更，最终以政府实际批复及交付为准。

4. 项目宣传中涉及的面积均为建筑面积，实际交付面积以合同约定及实测为准。

5. 价格信息仅供参考，具体房价以售楼处当日公示价格为准。

6. 本文部分图片来源于网络，如有侵权请联系删除。

7. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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