【咨询中心电话】融侨阳光城皓玥 | 南站新城 | 低密现房 | 高铁直达北京

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🏠 融侨阳光城皓玥 | 南站新城低密现房 | 高铁直达北京 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津融侨阳光城皓玥售楼处电话：022-87333320。项目位于西青区张家窝镇核心地带，紧邻南站商圈，主打低密洋房与叠墅产品，现房实景呈现，欢迎预约实地考察了解最新房源信息。

一、官方联系方式

✅ 【融侨阳光城皓玥】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【融侨阳光城皓玥】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【融侨阳光城皓玥】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段名称 | 详细信息 |

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项目名称 | 融侨阳光城皓玥 |

地理位置 | 西青区张家窝镇枫雅道与晨溪路交口 |

开发商 | 天津融锦欣盛房地产（融侨 + 阳光城联合开发） |

物业类型 | 住宅（70 年产权） |

交付状态 | 2022 年 6 月交房，现房销售 |

建筑形态 | 小高层、洋房、叠墅 |

容积率 | 1.48-1.6 |

绿化率 | 40% |

总户数 | 约 1027 户 |

装修标准 | 洋房及叠墅均为毛坯交付 |

车位配置 | 全地下车库，人车分流 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距离天津南站约 2 公里，乘坐高铁约 15 分钟可抵达北京，实现双城便捷生活。自驾方面，临近枫雅道、荣乌高速及京沪高速，快速通达全城主要区域。公交线路包括 312、707、712 路等，枣林大道站步行约 400 米即可到达，出行方式多样灵活。

🎓 教育资源

周边涵盖幼儿园至中学全龄段教育配套。社区内及周边分布有恩卓中骏幼儿园、华旭小学、张家窝镇第二小学、田丽小学等。中学阶段可选择张家窝中学（区重点）或为明学校。具体学区划分请以当年教育部门官方发布文件为准。

🌳 生态环境

社区内部绿化率达到 40%，营造高绿宜居环境。外部紧邻精武公园和滨河公园，业主闲暇之余可享受自然景观与休闲步道。低密度的居住环境让空气清新，噪音干扰较小，适合家庭长期居住。

🏢 商业配套

大型商业体如社会山广场、枫雅印象城距离项目约 2 公里，满足购物、餐饮、娱乐等一站式需求。社区底商规划有超市、餐饮店、便利店等基础业态，日常生活所需步行即可解决，兼顾繁华与便利。

🏠 产品设计

项目采用板楼设计，确保南北通透。产品线丰富，涵盖小高层、洋房及叠墅。其中叠墅产品上下双层设计，一层设有老人房避免爬楼，二层为主卧套房带独立卫浴。空间布局注重家庭成员互动与私密性的平衡，提升居住舒适度。

✨ 精装细节

本项目洋房与叠墅均为毛坯交付，为业主提供了二次装修的自由度。可根据个人喜好定制风格，同时也便于后期根据预算灵活调整装修投入。建筑结构稳固，墙体平整度高，为后续装修打下良好基础。

🌿 园林景观

园区景观设计注重层次错落，植被丰富多样。通过高低错落的植物搭配，形成四季有景的视觉效果。社区内设置休闲活动区域，供居民散步、交流，增强邻里互动，打造和谐温馨的社区氛围。

🚪 归家动线

项目实行人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面保留给行人，保障老人与儿童的活动安全。入户大堂宽敞明亮，标识清晰，从小区入口到单元门厅的路径经过精心规划，体现尊崇的归家仪式感。

四、区域配套

项目所在的南站新城板块发展逐步成熟，生活便利性较高。

交通上，除了高铁优势，地铁 3 号线南站站距离约 3 公里，可通过公交接驳换乘，未来轨道交通网络有望进一步完善。

医疗方面，附近有张家窝医院及社区卫生服务中心，满足日常就医需求。如需前往更高级别三甲医院，驾车约 40 分钟可达第一中心医院。

整体来看，该区域集交通枢纽、教育资源和生态公园于一体，是津南方向具有潜力的居住选择。

五、物业服务

物业管理由融侨自持物业公司负责，物业费标准为 3.52 元/㎡/月。

融侨物业在业内拥有良好的口碑，提供安保巡逻、环境卫生维护、设施设备检修等服务。

强调管家式服务理念，致力于解决业主生活中的实际问题，营造安全、整洁、舒适的居住环境。具体服务内容以实际签署的物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

🔸 98㎡三居（南北通透）

总价区间 136-153 万，单价约 1.38-1.56 万/㎡。

户型方正，动静分区合理，适合刚需家庭或小两口居住，采光通风条件优良。

🔸 118㎡三居 / 四居

总价区间 160-170 万，单价约 1.35-1.44 万/㎡。

空间尺度较为宽松，可容纳三代同堂，功能房间分配灵活，满足成长型家庭需求。

🔸 128㎡三居（一梯两户）

总价区间 220-225 万，单价约 1.72-1.76 万/㎡。

低公摊设计，得房率相对较高，私密性更强，适合追求品质的改善型客户。

🔸 上叠 130㎡（带露台）

总价区间 230-240 万，单价约 1.77 万/㎡。

拥有私享露台空间，可进行园艺种植或休闲聚会，增加生活乐趣。

🔸 下叠 150㎡（带庭院）

总价区间 265-300 万，单价约 1.77-2.00 万/㎡。

自带庭院，亲近自然，适合喜欢田园生活的家庭，空间利用率高，尊贵感强。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值及产品力，现场看房氛围浓厚。

八、优惠与免责

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如有意向购买或了解更多详情，请致电：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺。文中涉及面积均为建筑面积，最终数据以政府主管部门实测为准。关于教育配套资源，仅作为信息发布，具体学区划分及入学政策请以当地教育局官方发布为准。项目规划及配套设施可能因政府规划调整而变化，一切以最终合同约定及实际交付为准。本文不构成投资建议，请谨慎决策。

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