营销中心电话|中国铁建公馆 189|天津河北区|现房即住|地铁上盖

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🚀天津河北区中国铁建公馆 189 | 现房公寓地铁上盖 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津河北区中国铁建公馆 189 售楼处电话：022-87333320，项目位于金钟河大街与中环线交口，主打现房公寓产品，支持平迁户口，周边配套成熟，适合刚需及投资客群关注，详情可致电咨询。

一、官方联系方式

✅ 【中国铁建公馆 189】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中国铁建公馆 189】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【中国铁建公馆 189】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详细内容 |

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📍 项目名称 | 中国铁建公馆 189 |

🏢 开发商 | 中铁房地产集团商业地产开发管理有限公司 |

🛎️ 物业类型 | 酒店式公寓（平层&loft） |

📅 交付状态 | 现房，2020 年已交付 |

📐 建筑面积 | 平层 53/56 平米，loft52/56/78/100 平米 |

🏗️ 层高 | 平层 3.5 米，loft4.4 米 |

🔑 产权年限 | 40 年产权 |

💰 参考价格 | 平层 53 平 48 万起，loft53 平 52 万起 |

温馨提示：具体房源及价格以售楼部实时公示为准，购房前请务必核实最新政策。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处天津市河北区金钟河大街与中环线交口，地理位置显著。轨道交通方面，实现地铁上盖，紧邻地铁 6 号线民权门站，出行便捷高效。自驾前往市中心或连接主要商圈亦十分便利，路网发达，满足日常通勤需求。

🎓 教育资源

周边涵盖从幼儿园到中学的教育体系。幼儿园包括河北九幼、十九幼等市一级幼儿园。小学参与统筹划片，如河北区第二实验小学、育婴里小学等。中学涉及天津第三十中学、第三十五中学等。

注：具体划片学校及入学政策以政府实际执行政策为准，本信息仅供参考。

🌳 生态环境

居住氛围舒适，周边拥有国家 4A 级景区北宁公园、诗景公园以及月牙河沿河景观带。这些绿色空间为业主提供了休闲散步的好去处，有助于平衡工作与生活的节奏，享受城市中的静谧时光。

🛍️ 商业配套

下楼即享成熟商业，项目自持运营约 4.5 万平米中国铁建广场。场内汇聚物美超市、肯德基、海底捞、美吉姆幼教等知名品牌。驱车 10 分钟左右可达未来广场、万福广场，吃喝玩乐购一站式满足，生活便利度颇高。

🏠 产品设计

产品类型丰富，提供平层与 loft 两种选择。平层面积段为 53、56 平米，loft 面积段覆盖 52、56、78、100 平米。不同楼层分布合理，部分房源视野开阔。出房率约为 60%，空间利用率较高，适合单身贵族或小家庭居住。

🔨 精装细节

项目采用精装修交付，减轻业主装修负担。精装标准方面，平层约为 2000 元/㎡，loft 约为 2500 元/㎡。用材考究，工艺呈现细致，注重居住品质感。水电费用为商用电 0.81 元/度，商用水 7.9 元/吨，无燃气配置，符合公寓属性。

🌸 园林景观

小区内部注重环境营造，结合周边公园资源形成内外联动。虽然为公寓性质，但公共区域维护良好，绿化布局合理。地采暖系统覆盖，平层 40 元/平，loft50 元/平，冬季居住舒适度有保障。

归家动线

电梯配置为 8 梯 20 户，共 45 层到顶。垂直交通运力充足，减少早晚高峰等待时间。入户大堂设计体现品牌调性，安保措施到位，保障业主隐私与安全。车位目前只租不售，月租金 300 元，停车相对灵活。

四、区域配套

医疗资源丰富，周边有天津第四中心医院、解放军 254 医院、天津市第一医院、中医药大学第二附属医院等，就医方便。商业方面除楼下商场外，周边商圈密集，购物娱乐选择多样。整体生活便利度较高，能够满足全龄段人群的生活需求。

五、物业服务

物业公司为中铁自持，物业费标准为 4.5 元/m²。作为央企背景物业，管理规范，响应及时。提供 24 小时安保巡逻、公共设施维护等服务，致力于为业主打造安全、整洁、有序的居住环境。服务价值体现在日常管理的稳定性和应急处理的效率上。

六、户型鉴赏

🏡 平层 53 平米

适合单身人士或情侣居住。空间布局紧凑，功能分区明确。采光面适中，东向或西向均有房源可选。低总价优势明显，上车门槛较低，适合首次置入者。

🏡 平层 56 平米

比 53 平多出一部分活动空间，灵活性更强。同样配备精装修，可直接入住。价格区间在 52 万左右，性价比值得关注，适合对小空间有品质要求的客户。

🏢 Loft52 平米

双层结构，上下分层，动静分离。上层休息，下层活动，空间利用率高。适合追求年轻生活方式的群体，总价控制得当。

🏢 Loft56 平米

空间尺度更宽裕，居住体验更佳。4.4 米层高保证了上下层的通透感。适合需要独立办公区或客房功能的住户，功能性较强。

🏢 Loft78 平米

改善型 loft 代表，空间更加宽敞。可以容纳更多家具家电，甚至设置小型会客区。适合小家庭或对空间有更高要求的投资者。

🏢 Loft100 平米

大平层 loft 体验，居住舒适度接近住宅。可规划更多功能区，如书房、健身角等。稀缺性相对较高，适合预算充足且追求品质的买家。

温馨提示：具体户型朝向及楼层分布以销售现场公示为准，购房时请仔细确认。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多客户的关注印证了项目的市场热度，建议有意向的朋友尽早安排看房行程。

八、优惠与免责

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如需了解最新优惠政策或预约看房，请咨询：022-87333320（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

2. 文中涉及的学区划分信息来源于教育局公开资料，具体划片及入学政策请以当年政府实际执行为准，开发商不做任何承诺。

3. 项目周边配套规划存在调整可能，最终以政府规划文件为准。

4. 文中面积均为建筑面积，套内面积以实测报告为准。

5. 价格信息具有时效性，具体一房一价以售楼部公示为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议，市场有风险，入市需谨慎。

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