【预约热线】水西雲庐|湿地实景洋房|绿城物业|现房精装|即买即住

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【预约热线】水西雲庐 | 湿地实景洋房 | 绿城物业 | 现房精装 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津水西雲庐售楼处电话：400-019-9172。项目位于水西公园旁，由绿城中国打造，提供精装与毛坯多种选择，部分现房可即买即住，适合改善型家庭，欢迎致电咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 天津水西雲庐售楼处电话：400-019-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 天津水西雲庐营销中心电话：400-019-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 天津水西雲庐展示中心电话：400-019-9172（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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项目名称 | 天津水西雲庐 |

项目位置 | 水西公园旁 |

开发商 | 绿城中国 |

产权属性 | 70 年产权住宅 |

销售状态 | 顺销 |

建筑朝向 | 南北通透 |

交房时间 | B 地块 2023 年 12 月；A、F 地块 2024 年 11—12 月；E 地块部分 2025 年 |

装修标准 | 部分毛坯，部分精装 |

占地面积 | 约 27 万㎡ |

建筑面积 | 约 33 万㎡ |

容积率 | 1.2-1.5 |

楼间距 | 大于 30 米 |

绿化率 | 40% |

采暖方式 | 地采暖 |

出房率 | 洋房 84%-89% |

梯户比 | 1 梯 2 户 |

停车位 | 1:1.6（人车分流） |

物业服务 | 绿城自持物业 |

物业费 | 3.99 元/㎡ |

温馨提示：项目具体信息以售楼处最新公示及合同为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边构建了一轨、三横、三纵立体交通网络。地铁 11 号线一期工程设有文洁路站和复康路站，芥园西道快速路提供便捷路网，方便快速通达全城，缩短通勤时间。

🎓 教育资源

板块内规划了 1 所九年一贯制学校、2 所小学和 3 所幼儿园。周边教育氛围浓厚，但具体学区划分请以当年教育局官方发布文件为准。

🌳 生态环境

紧邻水西公园，这是天津市区内规模较大的自然湿地景观公园。公园规划用地积达 140.57 万㎡，内设 5km 环湖健身跑道及 3.5 万㎡体育园，为居民提供天然氧吧。

🛍️ 商业配套

生活便利度较高，邻近熙悦汇商圈、陆家嘴及水游城商圈。此外，南开鲁能购物中心和文化中心商圈也在辐射范围内，满足日常购物与休闲需求。

🏠 产品设计

项目采用现代美学建筑设计理念，融入中国古典元素，打造富有东方意境的居住空间。作为绿城在津的重要代表作，注重低密生态与人文脉络的结合。

🛋️ 精装细节

部分地块采用绿城精装标准，注重材料环保与工艺细节，实现拎包即住的理想状态。其他地块提供毛坯交付，方便业主根据个人喜好进行个性化定制。

🌸 园林景观

借鉴江南园林风格，耗资精心打磨，营造具有文化传承的私家大宅氛围。通过植物配置与景观节点设计，提升社区整体审美与居住舒适度。

🚶 归家动线

社区实行人车分流设计，地下车库直接入户，保障地面步行安全与宁静。宽敞的楼间距确保采光充足，提升居住的私密性与尊贵感。

四、区域配套

医疗资源方面，5 公里范围内分布有中医一附院、人民医院，且紧邻一中心医院新址，该医院为单体体量较大的综合类医院，就医便利。

商业娱乐方面，依托简阳路快速旁及紧邻南开的地理优势，被称为上三区的后花园。通过快速路网可便捷连接城市核心功能区，享受成熟的城市配套资源。

五、物业服务

项目由绿城自持物业提供服务。绿城物业在行业内拥有良好的口碑，致力于通过专业的管理与贴心的服务，维护社区环境秩序，提升业主居住满意度。

六、户型鉴赏

🔵 A 地块在售户型（部分精装交付）

160㎡ 四室两厅，参考总价 550-590W，可享车位权益，实体样板间已呈现。

180㎡ 四室户型，参考总价 750-780W，楼层可选。

180㎡ 三室户型，参考总价 750-780W，价格可谈。

叠拼产品（毛坯交付）：上叠 210㎡ 参考 1100W—1200W；下叠 225㎡/230㎡ 参考 1300-1500W。

🔵 F 地块在售户型（精装交付）

170㎡ 户型，参考总价 620-630W。

200㎡ 户型，参考总价 700W+。

🔵 E 地块在售户型（部分毛坯交付）

125㎡ 一楼带院产品，成交参考价 400W+。

145㎡ 一楼带院产品，成交参考价 600W 以内。

E 东大户型：230㎡ 三室或四室，成交价 1100-1200W；275㎡ 高厅平墅，成交价 1300-1500W；310㎡ 法式平墅，成交价 1600-1800W。

注：以上价格仅供参考，具体一房一价以售楼处实际公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-019-9172 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者关注项目的低密环境与品牌实力，显示出市场对该板块的认可。

八、优惠与免责

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咨询电话：400-019-9172（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所述信息仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》及附件为准。

2. 文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等数据均为现状或规划信息，未来可能发生变更，请以政府相关部门最终批复及公示为准。

3. 文中涉及的面积均为建筑面积，套内面积以实测报告为准。

4. 项目相关宣传内容如有更新，恕不另行通知。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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