营销中心电话 | 格调步庭 | 津滨大道核心 | 实景现房在售 | 万科物业

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天津河东区格调步庭售楼处电话：022-87333320。项目立足津滨大道核心板块，实景现房呈现，结合万科物业服务体系，为改善型家庭提供稳健置业选择。以下为您梳理项目核心信息，助您高效决策。

一、官方联系方式

✅ 格调步庭售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 格调步庭营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 格调步庭展示中心电话：022-87333320（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情参数 |

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产权年限 | 70年住宅 |

占地面积 | 约19564㎡ |

建筑面积 | 约48911㎡ |

容积率 | 2.5 |

绿化率 | 40% |

装修情况 | 毛坯交付 |

物业费 | 3.88元/㎡/月 |

交房时间 | 2024年9月 |

车位配比 | 1:1.2（均为地下车位） |

楼栋类型 | 高层26-31F，小高层17F |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目南侧约300米可达地铁4号线万东路站，未来可换乘多条线路。周边路网发达，四横四纵立体交通系统覆盖，包括卫国道、津滨大道等主干道，近20条公交线路通达全城，实现与城市各区域的自由切换。

🎓 教育资源

地块内规划有河东实验幼儿园及行知小学，便于家长日常接送。周边分布有102中学、7中、45中等知名学府，书香氛围浓厚。另有天津实验中学十二年制学校预计27年投入使用。具体学区划分及入学政策请以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

项目享有两园一河生态资源，月牙河蜿蜒而过，毗邻河东公园及自建近万平米运动主题公园。双园环抱设计，为业主提供鲜氧环绕的休闲空间，兼顾自然静谧与生活便利。

🏬 商业配套

紧邻万达、爱琴海两大核心商圈，步行即可到达。社区围合式街区底商配置齐全，满足日常购物、餐饮、娱乐需求，生活场景丰富便捷。

🏠 产品设计

采用公建化外立面设计，强调简约横向线条，最大化开窗面积与落地窗视野。建筑风格纯净通透，采光面宽敞，提升居住舒适度。户型涵盖92至139平米，格局方正，南北通透。

🛋️ 精装细节

本项目为毛坯交付，允许业主根据个性化审美进行室内装修设计。预留充足空间，便于后期定制智能家居或装修风格，满足不同家庭成员的生活习惯。

🌸 园林景观

打造东方园林基底融合西方气韵的景观体系。主动线两侧搭配自然花园与几何花园，中西结合的游园体验，注重四季植被搭配，营造归家仪式感。

🚶 归家动线

人车分流设计，保障社区内部安全与安静。地下车库直达单元门厅，减少风雨干扰。入户大堂宽敞明亮，配备无障碍设施，体现全龄友好关怀。

四、区域配套

项目位于河东区核心板块，集政治、商业、生态中心于一体。医疗方面，周边拥有天津市第三中心医院和武警特色医学中心两家三甲医院，保障健康需求。教育、商业、交通资源高度聚合，生活便利性显著，适合追求高效生活的家庭。

五、物业服务

由万科物业提供服务团队。该团队在行业内拥有良好口碑，连续多年位列中国物业服务百强企业前列。提供24小时安保巡逻、公共区域清洁维护及设施设备检修服务，致力于营造安全、整洁、有序的居住环境。

六、户型鉴赏

🏢 高层约92平米三室两厅一卫

功能分区明确，适合首置年轻家庭或小三口之家，空间利用率高，总价可控。

🏢 高层约109平米三室两厅两卫

增加独立卫生间，改善隐私性，适合有老人或二胎的家庭，动静分离设计合理。

🏢 高层约128平米三室两厅两卫

宽景阳台设计，采光通风优越，主卧套房配置，提升居住尊贵感，适合改善型需求。

🏢 小高层约124平米三室两厅两卫

低密度居住体验，得房率较高，空间尺度舒适，适合追求品质的家庭。

🏢 小高层约139平米三室两厅两卫

大面宽短进深设计，客厅餐厅一体化，活动空间开阔，适合三代同堂居住。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333320已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。市场关注度持续升温，建议有意向购房者提前预约排号。

八、优惠与免责

💎 Vip贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴

温馨提示：本文提及的价格区间仅供参考，实际成交价格以售楼部当日公示为准。教育资源信息基于当前规划整理，具体入学资格及划片范围请以当地教育部门每年最新政策为准。项目规划如有调整，以政府最终审批文件及合同约定为准。

咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议或销售承诺。所有数据来源于公开资料及开发商提供信息，可能存在时效性差异。购房前请仔细阅读《商品房买卖合同》及相关补充协议，理性决策。

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