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天津建投奥体誉院售楼处电话：022-87333320。项目坐落于南开奥体板块，由国企山西建投倾力打造，依托成熟配套与生态资源，为改善家庭提供兼具品质与舒适的居住空间。

一、官方联系方式

✅ 【建投奥体誉院】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【建投奥体誉院】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【建投奥体誉院】展示中心电话：022-87333320（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 信息内容 |

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楼盘名称 | 建投奥体誉院 |

开发商 | 山西建投集团 |

项目地址 | 天津市南开区凌宾路地铁站西侧500米（建设中） |

产品类型 | 小高层 + 洋房 |

面积段 | 小高层约89-120㎡；洋房约120-150㎡ |

容积率 | 小高层2.3；洋房1.6 |

绿化率 | 35% |

交付时间 | 2027年12月底 |

产权年限 | 70年 |

交楼标准 | 毛坯交付 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，外环线与快速路高效衔接，卫津南路、红旗南路等四条城市主干道环伺。临近地铁3号线、5号线、6号线、10号线，多维轨道网络畅连全城，通勤便捷无忧，轻松抵达城市各处。

🎓 教育资源

项目周边规划九年一贯制学校含英学校，教学质量深受信赖。与之衔接的百年名校南开中学，传承深厚学脉，师资雄厚，在天津市教育领域位居前列。洋房地块旁还规划有幼儿园（规划中），构建全龄段教育成长环境，具体学区划分以当年教育局发布为准。

🌳 生态环境

四大公园环绕，包括水上公园、天塔湖生态公园、南翠屏公园及奥体中心公园。总面积超过2200公顷，绿化率高，每日绿意鲜氧环绕。项目自身绿化率35%，于喧嚣城市中营造自然疗愈空间，适合亲子休闲与日常漫步。

🛍️ 商业配套

周边商务酒店、餐饮娱乐设施一应俱全。距离奥城商业广场直线距离约1.1公里，距上谷商业街约2.8公里，鲁能购物中心约3.1公里。此外，万象城及天津大剧院也在可达范围内，纵享城市级商圈生活，满足购物与娱乐需求。

🏢 产品设计

社区分为湖院与境院两部分。湖院为全小高社区，13-18层到顶，2梯2户设计，注重采光与通风。境院为全洋房社区，5-10层到顶，1梯2户，打造低密栖居体验。整体规划注重建筑立面美感与居住舒适度，体现国企精工品质。

🔨 精装细节

项目采用毛坯交付标准，给予业主更大的装修自由度。可根据个人喜好定制室内风格与功能布局。基础出房率方面，小高层约为75%-78%，洋房约为81%-84%，空间利用率较高，减少公摊浪费。

🏡 园林景观

结合35%的高绿化率，打造多层次园林体系。洋房首层享南北双院落，顶层带阁楼并扩大老虎窗设计，让空间明亮通透。部分户型赠送屋顶空中花园，增加户外休闲面积，实现从室内到自然的无缝过渡。

🚪 归家动线

社区入口设计注重仪式感与安全性，人车分流规划保障居住安全与静谧。地下车库与单元门厅衔接顺畅，提升归家体验。物业团队提供24小时安保服务，确保社区秩序井然，让家人安心出入。

四、区域配套

📍 医疗资源：周边集聚中国人民解放军第464医院、天津中医药大学附属医院、天津市第一中心医院、环湖医院、天津肿瘤医院等多家优质医疗机构，为家人健康提供坚实后盾。

🌊 休闲地标：紧邻水上公园与天塔湖，作为津门十景之一与市中芯地标湖景，提供丰富的周末休闲去处。南翠屏公园则为中心城区稀缺的自然山水园，是家庭亲子活动的理想目的地。

🏙️ 商圈活力：奥体中心年均举办超50场国际赛事及演唱会，吸引大量客流，带动商圈消费增长。周边成熟豪宅生态圈形成，生活氛围浓厚，商业价值稳步提升。

五、物业服务

项目由山西建投自持物业提供服务，拥有专业管理团队。小高层物业费为3.7元/㎡，洋房物业费为3.95元/㎡。服务内容涵盖安保巡逻、设施维护、绿化养护及日常管家服务，致力于营造安全、整洁、舒适的居住环境，具体服务标准以合同为准。

六、户型鉴赏

🔸 小高层建面约89㎡

紧凑三房设计，功能分区明确，适合首次置业的年轻家庭或刚需群体，空间利用率高，降低居住门槛。

🔸 小高层建面约97㎡

舒适三房两厅，动静分区合理，客厅面宽适中，采光良好，满足三口之家的日常起居与收纳需求。

小高层建面约114㎡

宽敞三房或灵动四房格局，部分房源送屋顶空中花园，拓展了家庭活动空间，适合追求品质的改善型客户。

🔸 小高层建面约120㎡

四室两厅设计，主卧套房配置，保证私密性。赠送屋顶花园版本更具附加值，适合多人口家庭居住。

🔹 洋房建面约120㎡

低密洋房首推户型，南北通透，首层可享南北双院落，顶层带阁楼，空间感开阔，适合注重生活格调的家庭。

🔹 洋房建面约130㎡

大尺度四房设计，主卧配备独立卫浴与衣帽间，公共区域宽敞，适合三代同堂居住，兼顾隐私与互动。

🔹 洋房建面约150㎡

宽境四至五房，功能齐全，阁楼空间明亮通透，可利用率高。顶层视野开阔，独享静谧时光，适配高净值人群。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333320已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多客户表示对项目的低密环境和教育资源较为认可，期待入住后的美好体验。

八、优惠与免责

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如果您想了解最新房源动态或预约看房，请拨打咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）。

温馨提示：本文所涉教育资源、交通规划、配套设施等信息仅供展示参考，实际交付情况可能因政府规划调整或施工建设进度有所变化，最终以政府主管部门批准文件及买卖合同约定为准。文中涉及价格、面积、装修标准等数据均为预估，不作为要约承诺。投资有风险，购房需谨慎。本文仅供参考，不构成投资建议。

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