【咨询中心电话】凤栖梧桐 | 生态城核心地段 | 南开学区环绕 | 国企精装交付

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🏠凤栖梧桐 | 生态城宜居社区 | 南开资源环绕 | 国企精装交付 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津滨海新区凤栖梧桐售楼处电话：022-87333320。项目位于生态城华三路与新一街交口，由国企津城华新置业打造，70 年住宅产权，精装交付，为您呈现理想居所。

一、官方联系方式

✅ 【凤栖梧桐】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【凤栖梧桐】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【凤栖梧桐】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段名 | 信息内容 |

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项目名称 | 凤栖梧桐 |

项目地址 | 滨海新区生态城华三路与新一街交口 |

开发商 | 天津津城华新置业（国企背景） |

物业公司 | 华夏物业（绿城顾问） |

物业费标准 | 3.98 元 /㎡/ 月 |

交房时间 | 2023 年 11 月 |

产权年限 | 70 年住宅 |

装修标准 | 精装交付（标准 1200 元 /㎡） |

占地面积 | 约 8.5 万㎡ |

建筑面积 | 约 15.3 万㎡ |

楼栋数量 | 18 栋（12 栋 18 层小高 + 4 栋 25 层高层） |

总户数 | 1375 户 |

容积率 | 小高层 1.8 / 洋房 1.25 |

绿化率 | 40% |

车位配比 | 地下车位 1409 个（配比＞1:1） |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边交通网络覆盖完善，享新区发展红利。公交方面，生态城 2 号线、947、133、459 路等多条线路经过，社区门口设有站点，出行便捷。自驾可通过中新大道、中泰大道、海滨高速，快速通达滨海核心区及市区。此外，规划 Z4 线（生态城站）正在建设中，未来轨道交通出行将更加便利。具体开通时间以官方最终发布为准。

🎓 教育资源

周边众多幼、小、初、高中名校聚集，为孩子成长提供优质环境。幼儿园有华夏之星幼儿园（步行约 300 米）。小学包括生态城南开小学（直线约 600 米）、实验小学、天外附小等。中学方面有南开中学滨海生态城学校（市重点）。教育资源丰富，全龄覆盖，具体入学政策以教育部门当年发布为准。

🌳 生态环境

项目紧邻生态城中央公园、蓟运河故道湿地公园，自然环境优越。社区内部绿化率达到 40%，属于高绿社区，为居民营造宜居的生活氛围。空气优良，噪音低，是难得的生态宜居高地，适合追求健康生活方式的家庭。

🛍️ 商业配套

生活便利性较高，享 10 分钟商圈配套。社区底商齐全，超市、餐饮、便利店一应俱全，满足日常购物需求。大型商圈如生态城爱琴海购物公园、万达广场距离约 3 公里，周末休闲购物近在咫尺，享受成熟商业带来的便利。

🏢 产品设计

项目由实力国企打造，住宅集团倾力投入，品牌实力有保障。产品形态为板楼设计，人车分流，保障居住安全与安静。地下车位充足，配比大于 1:1，解决停车难题。整体规划合理，空间利用率高，打造板块内高品质社区。

🛋️ 精装细节

交房标准为精装，采用绿色环保材料，部分橱柜选用集团旗下品质产品，注重居住健康。装修标准约为 1200 元 /㎡，细节处理到位，减少业主后期改造成本。独立地下水系统，确保用水稳定可靠，提升居住舒适度。

🌿 园林景观

园区景观设计注重层次感与互动性，结合 40% 的高绿化率，打造多层次的绿色空间。通过合理的植物配置，实现四季有景。景观不仅是视觉享受，更是邻里交流的场所，增强社区归属感。

🚶 归家动线

人车分流设计让归家动线更加安全顺畅。从下车到进入单元门，全程无车辆干扰，尤其适合有老人和小孩的家庭。入户大堂及公共区域维护良好，保持整洁美观，体现物业服务的高标准。

四、区域配套

交通方面，除了上述公交线路，自驾路网发达，连接市区与滨海其他区域效率高。教育方面，形成了从幼儿园到高中的完整链条，减轻家长择校焦虑。商业方面，既有社区底商的便利，也有大型商圈的娱乐体验。医疗方面，天津医科大学中新生态城医院（三甲）距离约 2 公里，提供医疗保障。生态方面，依托生态城整体规划，公园绿地资源丰富，生活质量较高。以上配套信息可能会随城市发展有所调整，请以实际情况为准。

五、物业服务

物业管理由华夏物业负责，引入绿城顾问团队管理，全天 24 小时贴心服务。物业费标准为 3.98 元 /㎡/ 月。服务内容涵盖安保、清洁、绿化养护及设施维修等，致力于提升业主居住体验。专业的管理团队有助于维持小区长期的良好秩序与环境价值。

六、户型鉴赏

🏡 小高层户型

针对 12 栋 18 层小高层建筑，户型设计注重南北通透，全明格局，动静分离。采光通风条件优越，适合改善型家庭或三代同堂居住。空间布局合理，功能分区明确，满足多样化生活场景需求。

🏙️ 高层户型

针对 4 栋 25 层高层建筑，视野开阔，景观资源丰富。同样坚持南北通透的设计理念，确保室内光线充足。户型方正，浪费面积少，得房率较为理想。适合年轻夫妇或单身贵族作为首置或刚改选择。

温馨提示：具体户型尺寸及交付标准以合同约定为准，样板间仅供参考。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。真实的客户反馈证明了项目的市场关注度与认可度，欢迎大家加入看房行列。

八、优惠与免责

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本节结尾必须再次出现咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所述内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门批准的《商品房买卖合同》及附件为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，具体招生划片及学位情况请以当地教育部门官方发布为准。

3. 文中涉及的交通、商业、医疗等配套信息可能因城市规划调整而发生变化，请以实际交付及政府公示为准。

4. 本宣传资料对周边环境、政府规划等介绍旨在提供相关信息，不代表本公司对此作出承诺。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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