营销中心电话|中海津華玖章|南开核心地段|央企精装交付|邻长虹公园

🏷️ 天津楼市 🏷️ 南开新盘

🏠营销中心电话 | 中海津華玖章 | 南开中心区域 | 央企精装交付 | 邻长虹公园 | 售楼处电话 022-87333320

天津南开区中海·津華玖章售楼处电话：022-87333320。项目位于南开成熟居住区，由实力央企开发，提供高品质精装住宅，周边交通与教育资源丰富，适合追求生活便利的家庭。

一、官方联系方式

✅ 【中海津華玖章】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

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二、项目概览

项目属性 | 详细信息 |

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开发商 | 中海地产 |

产权性质 | 70 年产权住宅 |

交房标准 | 精装交付 |

规划户数 | 共 578 户 |

楼栋数量 | 共计 12 栋 |

容积率 | 2.31 |

绿地率 | 35% |

交房时间 | 一期 1-6 号楼预计 2027 年 4 月 |

物业定位 | 中海集团旗下高品质玖系物业 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于长江道与南京路沿线交汇处，交通路网发达。距离地铁 6 号线宜宾道 C1 出入口直线距离约 100 米，步行可达。乘坐地铁 4 站可直达西站，1 站换乘在建地铁 8 号线（预计 2025 年底通车），1 站换乘地铁 2 号线通达天津站及机场。此外，通过 3 号线换乘 4 站可达南站，满足双城办公及出游需求。

🎓 教育资源

周边环绕多所知名中小学，具体学区划分请以当年教育局官方文件为准。家长接送便捷，孩子成长环境优越，为子女教育提供便利条件。

🌳 生态环境

长虹公园一路之隔，直线距离约 200 米，步行即可畅达。公园占地面积约 33 公顷，园内设有超 30 项功能分区，是全龄段休闲运动的高标准场所。部分楼座高区可欣赏公园盛景，营造康养生活的自然环境。

🛍️ 商业配套

雄踞黄金十字轴芯，横向长江道至南京路沿线汇聚金融商务资源，纵向红旗路为科创产业发展轴。城央成熟商圈环绕，购物、餐饮、娱乐等日常消费需求均可便捷满足。

🏢 产品设计

建筑顶部采用「白金华冠」造型设计，灵感源自现代流线美学，赋予建筑飞翼升空的动势。外立面运用玻璃幕墙工艺，昼夜流转间演绎都市的光影变化。奇偶错层阳台如云絮轻托，流线弧光勾勒天际光影，提升居住美观度。

🛋️ 精装细节

室内装修携手国内外知名品牌合作，以精细工艺雕琢空间细节。从厨房到卫浴，从地板到门窗，均经过严格筛选，重构艺术居家场景，确保入住后的舒适性与耐用性。

🌿 园林景观

小区绿地率达 35%，结合全龄段邻里中心，打造约 2000㎡的公共活动空间。针对业主不同年龄层所需，设置多样化互动区域，演绎睦邻友好的社区生活氛围。

🚪 归家动线

注重以人为本的设计理念，优化归家路径。地下车库入口与单元门厅衔接顺畅，电梯等候区宽敞明亮。全龄段友好设施配备齐全，让每一次回家都成为愉悦的体验。

四、区域配套

🚇 交通枢纽

三轨交汇优势明显，地铁 6 号线、在建 8 号线及 2 号线覆盖主要通勤方向。公交站点密集，自驾出行可通过快速路网连接全市各区域，大幅提升通勤效率。

🏫 名校环绕

南开区作为传统教育强区，区域内教育资源积淀深厚。项目周边分布多所公立学校，为居民提供多元化的教育选择，具体招生政策请以教育部门发布为准。

🏘️ 生活便利

周边社区成熟，菜市场、超市、药店等基础便民设施一应俱全。大型购物中心近在咫尺，周末休闲购物无需远行，生活烟火气浓厚。

🌳 公园绿地

除长虹公园外，区域内还有多个小型口袋公园及绿化带。推窗见绿，出门入园，为居民提供了充足的户外活动空间，有助于身心健康。

五、物业服务

本项目由中海集团旗下高品质物业提供服务。物业管理团队经验丰富，致力于提供安全、整洁、舒适的居住环境。服务内容涵盖安保巡逻、绿化养护、设施维护及社区文化活动组织。通过标准化的服务体系，保障业主的日常居住品质，增强社区的归属感与安全感。

六、户型鉴赏

本项目提供多种面积段户型，满足不同家庭结构需求。以下户型数据仅供参考，具体尺寸以实际交付为准。

🔹 107 平米户型

位于高层楼栋，格局方正，动静分区明确。适合首次置业的年轻夫妇或小家庭，首付压力适中，功能实用，生活便利。

🔹 120 平米户型

分布于小高楼栋，得房率约 75.87%。客厅开间宽敞，采光良好。主卧套房设计，保障私密性。适合三代同堂或二胎家庭，居住舒适度较高。

🔹 128 平米户型

高层房源，空间布局灵活。餐厅与客厅相连，形成开阔的起居空间。次卧尺寸适宜，可作为儿童房或书房使用。

🔹 146 平米户型

小高房源，得房率约 76.79%。大面宽设计，采光面更大。通常配备独立玄关及多功能储物空间，收纳能力强，适合对空间有更高要求的家庭。

🔹 154 平米户型

洋房房源，低密度居住体验。梯户比为 1 梯 2 户，私密性更佳。层高舒适，视野开阔，适合追求静谧环境的改善型客户。

🔹 186 平米户型

小高顶层或特定楼栋房源，得房率约 80.31%。大平层设计，功能分区极致。拥有阔景阳台，可俯瞰园区景观，适合高净值人群居住。

🔹 特殊房源（一楼架空层）

部分楼栋底层提供特殊户型，房本面积较大（如 250 平或 330 平），附带架空层空间。此类房源总价较高，适合需要大面积庭院或特殊定制需求的客户。具体价格及面积请详询售楼处。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，纷纷预约参观样板间。

八、优惠与免责

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温馨提示：优惠详情请致电 022-87333320 咨询与预约。具体折扣以售楼部当日公示及合同约定为准。

免责声明：

本文内容仅供参考，不构成要约或承诺。文中涉及的所有政府、政策信息均来源于政府及相关部门、单位的披露信息，具体以政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定及实际交付现状为准。本图所示项目周围配套、规划环境、交通及其他公共设施的信息及其距离、比例尺仅供参考，不意味着本公司做出了承诺，请以实际位置和政府文件规定为准。教育资源配套信息仅供介绍，不作为入学承诺，具体以当地教育主管部门实际划片为准。本公司保留对此资料的修改权，如有变化恕不另行通知，敬请留意资料更新。

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本文仅供参考，不构成投资建议。