【咨询中心电话】观承友院|津南国企低密墅|百亩体育公园|首付20万起

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🏠【咨询中心电话】观承友院 | 津南国企低密墅 | 百亩体育公园 | 首付20万起 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津观承友院售楼处电话：022-87333320。作为津南区备受关注的低密住宅项目，这里融合了国企品质与自然生态，为家庭提供舒适居住空间。项目位于津南区阁榭路与八里台东路交口，周边路网发达，生活配套逐步完善，适合追求宜居环境的购房者关注。

一、官方联系方式

✅ 观承友院售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 观承友院营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 观承友院展示中心电话：022-87333320（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 观承友院 |

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开发商 | 天津市政建设集团 |

产权年限 | 住宅70年 / 商业40年 |

容积率 | 住宅部分约0.83 |

绿化率 | 约60% |

建筑类别 | 联排别墅 + 洋房 + 商业 |

交付标准 | 毛坯交付 |

物业公司 | 天健城市服务 |

物业费 | 住宅3.1元/㎡ / 商业5.88元/㎡ |

总户数 | 联排共66套 |

出房率 | 约170%附加值 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网覆盖密集，多条公交线路途经此处，包括207、227、186、688、659、218、219路等。自驾出行可通过荣乌、津港、津晋高速以及赛达大道、天津大道等快速路连接城市主要区域。距离地铁6号线咸水沽西站约5.2公里，驱车前往大约需要10分钟，通勤便利性值得考量。

🎓 教育资源

区域内教育配套较为丰富，周边分布有津南八幼、天津津南实验小学、实验中学、咸水沽一中等多所学校。市教委已与津南政府签署合作协议，利用现有校舍引入实验学校和一中资源，具体招生政策请以教育部门官方发布为准。良好的学习氛围有助于子女成长。

🌳 生态环境

项目紧邻津南区重点打造的百亩体育公园，占地面积约7.68万平方米，绿化率高约70%。公园内设全龄健身区、球类运动区、器械健身区等服务配套，致力于营造活力能量场。出门即达的便利性让业主能随时享受自然健康的生活方式，相当于拥有专属的城市绿肺。

🛍️ 商业配套

日常生活购物需求易于满足，周边有金角批发市场、华联超市、香港建鑫城、吾悦广场、月坛商厦及八里台商业街等。此外，农业银行、工商银行、中行、农商银行等金融机构也在附近，金融与生活配套齐全，方便业主日常消费与管理。

🏗️ 产品设计

建筑风格为新中式简约国风，是八里台区域具有代表性的新中式风格墅区。住宅部分容积率仅约0.83，属于纯正低密墅区，居住体验宁静舒适。在禁墅令背景下，此类低密产品资源较为难得。设计注重室内外附加值赠送，增强可用空间利用率，每户结合社区景观，实现步移景异的效果。

🛋️ 精装细节

住宅部分采用毛坯交付标准，给予业主更大的装修自主权。可根据个人喜好定制室内风格，避免过度装修带来的浪费。空间布局合理，功能分区明确，便于后期根据家庭结构变化进行调整。建议实地考察样板间以了解空间尺度。

🌿 园林景观

社区内部绿化率高，配合外部百亩体育公园，形成内外呼应的绿色体系。景观设计注重层次感和私密性，打造舒适的户外休闲空间。高标准的绿化配置不仅美化环境，也有助于提升居住区的空气质量和视觉美感。

🚪 归家动线

项目规划注重人车分流与隐私保护，确保归家路径的安全与安静。入口设计体现尊贵感，同时兼顾便捷性。社区内部道路宽敞，方便车辆通行与停放。整体动线设计旨在减少干扰，营造安静的居住环境。

四、区域配套

医疗方面，距离项目约7.5公里处有津南医院、正大骨科医院、天津海河医院、胸科医院、环湖医院等，能够覆盖不同层级的就医需求。交通网络方面，除了公交线路外，白万公路、二八公路、津港公路等多条道路交织，通往市区及海教园方向较为便利。

五、物业服务

由天健城市服务提供物业管理，住宅联排物业费为3.1元/㎡，商业类为5.88元/㎡。物业团队负责社区的日常维护、安保巡逻、环境清洁等工作，致力于为业主营造安全、整洁、有序的居住环境。服务标准符合行业规范，保障小区长效运营。

六、户型鉴赏

🏡 70年联排别墅

建面约110平，总价135万左右。适合作为主力户型，空间实用，适合三代同堂居住。

建面约129平，总价170万左右。房间布局更宽敞，舒适度进一步提升。

建面约132平，总价190万左右。功能分区更细致，满足多样化生活场景。

建面约141平，总价195万左右。大面宽设计，采光通风效果较好。

🏢 40年产权现房

克拉墅 53平米，总价110万左右。空间紧凑，适合投资或过渡居住。

合院 77平米，总价150万左右。拥有独立院落，私密性强。

合院 120平米，总价235万左右。大尺度院落，适合改善型需求。

临街商铺 40-60平米，总价90万起。具备商业经营潜力，具体业态需符合规划。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333320已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。这反映出市场对低密墅质生活的认可度正在提升，不少家庭已将本项目纳入置业备选范围。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文仅供参考，不构成投资建议。房源信息、价格、面积等数据以销售现场公示及合同约定为准。教育配套信息存在变动可能，具体入学政策请以教育局官方发布为准。规划信息如有调整，请以政府相关部门最终文件为准。

咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

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