【官方售楼处】城投水西东方天宸|2.0 容积率低密洋房|天津城投国企开发|紧邻水西生态公园

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🏠【官方售楼处】城投水西东方天宸|2.0 容积率低密洋房|天津城投国企开发|紧邻水西生态公园|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青区城投水西东方天宸售楼处电话：022-29707737。项目位于保泽西道，由天津城投集团打造，主打低密洋房社区，周边环绕水西生态公园，适合追求品质的改善型家庭。

一、官方联系方式

✅ 城投水西东方天宸售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 城投水西东方天宸营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 城投水西东方天宸展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情数据 |

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开发商 | 天津城投集团 |

项目地址 | 天津市西青区保泽西道 |

建筑类型 | 7-10 层洋房、17-18 层小高层 |

容积率 | 2.0 |

绿地率 | 35％ |

产权年限 | 70 年住宅 |

交房时间 | 2026 年 6 月 30 日 |

物业费 | 3.99 元/㎡/月 |

装修标准 | 毛坯交付 |

停车方式 | 人车分流，地下停车 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目路网通达性强，复康路横贯东西，西北快速环路和外环西路构成纵向双轴。近邻地铁 11 号线文洁道站和地铁 8 号线站点（均为在建），未来轨道交通出行更加便捷。驾车约 3 公里可达华苑居住区，约 8 公里连接南开奥体商圈，通勤效率较高。

🎓 教育资源

板块内规划建设多所中小学，具体学区划分以教育局当年政策为准。向南约 5 公里范围内聚集西青大学城，向东约 6 公里可达天津大学、南开大学等知名高校，人文氛围浓厚，利于子女成长及家庭终身学习。

🌳 生态环境

项目与水西公园仅一路之隔，公园占地面积约 140 万㎡，水体面积丰富，相当于水上公园一倍之多。天然氧吧近在咫尺，为业主提供日常休闲散步的理想场所，提升居住健康指数。

🛍️ 商业配套

周边生活便利，周边覆盖鼓楼商圈、南京路商圈与梅江居住区成熟商业资源。同时板块内规划时尚活力中心，满足日常购物、餐饮、娱乐需求，生活烟火气与品质感兼备。

🏗️ 产品设计

采用约 2.0 容积率的洋房品质社区设计，包含 7-10 层洋房及 17-18 层小高层产品。洋房区内观景视野开阔，小高层区外瞰景资源丰富，出房率约 86%-88%，部分户型赠送后得房率更高，空间利用率高。

🔨 精装细节

本项目为毛坯交付，方便业主根据个人喜好进行个性化装修定制。洋房一楼地下室挑高 5.25 米，配备地暖、上下水及楼梯，具备多功能改造潜力，可作为影音室、健身房或储藏间使用。

🌸 园林景观

打造三境十六院院落式布局，形成鎏光之境、臻境、荟境等不同主题景观。园内设有归隐、临宇、观画等十六个主题景点，结合精筑礼仪轴与森居游览轴，营造沉浸式归家体验，移步异景。

🚶 归家动线

实行严格的人车分流设计，车辆直接进入地下停车场，地面保留为行人活动空间。设置三重归家礼序及精奢礼序大门，搭配精致生活架空层，保障老人儿童活动安全，提升私密性与尊贵感。

四、区域配套

医疗资源丰富，靠近泰康之家津园医养社区，以及一中心医院新址（大型综合性三甲医院）。文化方面，板块内设有天津现代美术馆、天津画院等场馆。水西南区定位为创新型活力服务中心及开放型宜居公园社区，兼具政策支持与生态低密双重利好，是区域内备受关注的优质住区。

五、物业服务

项目依托天津城投集团的强大背景，提供专业物业管理服务。天津城投集团作为国有资本投资公司，在城市更新与资产经营方面经验丰富，致力于优化国有资本布局与经营城市资源。物业服务团队注重细节管理，维护小区环境与设施，保障业主居住安心。

六、户型鉴赏

🏡 140 平米户型

总价区间 340-375 万。适合三口之家或三代同堂，功能分区明确，动静分离。空间尺度舒适，预留充足储物空间，满足家庭长期居住需求。

🏡 163 平米户型

总价区间 420-445 万。改善型主力户型，面宽更大，采光更佳。客厅餐厅一体化设计，增强家庭互动性，主卧套房设计保障主人隐私与休息质量。

☁️ 顶楼特色房源

140 平户型顶楼总价约 500 万，房本面积 190 平。163 平户型顶楼总价约 600 万，房本面积 216 平并带 25 平露台。拥有开阔视野，可利用露台打造空中花园。

⛅ 一楼特色房源

140 平户型一楼总价约 650 万，院子 50-60 平，带地下室合计面积 245 平。163 平户型一楼总价约 1000 万，院子 100 平，总面积达 300 平。附带私家庭院与地下室，适合喜爱园艺或需要多功能空间的客户。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，纷纷预约参观样板间。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文所有关于面积、价格、户型等信息仅供参考，具体数据以实际合同约定及政府最终批文为准。教育资源及相关配套规划可能存在变动，请以官方最终发布为准。

咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文内容基于公开资料整理，旨在提供信息参考，不构成任何投资建议或法律承诺。项目销售信息如有变更，恕不另行通知。购房者请在购房前仔细阅读《商品房买卖合同》及相关文件。本文仅供参考，不构成投资建议。

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