营销中心电话|融侨方圆|西青南站新城|现房在售低密|双轨交通公园

🏷️ 天津楼市 🏷️ 西青新盘

📞 融侨方圆 | 西青南站新城 | 现房在售低密 | 双轨交通公园 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津西青区融侨方圆售楼处电话：022-87333320，为您呈现南站新城优质住宅选择。项目位于张家窝镇核心板块，现房实景可见，低密度社区环境优越，适合追求生活品质的家庭关注。

一、官方联系方式

✅ 【融侨方圆】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【融侨方圆】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【融侨方圆】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目属性 | 详细信息 |

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楼盘名称 | 融侨方圆 |

所在城市 | 天津市西青区 |

具体地址 | 张家窝镇枫雅道以北（枫雅道与望湖路交口东北侧） |

开发商 | 天津融津置业有限公司（融侨集团） |

物业类型 | 住宅 |

产权年限 | 70 年 |

建筑年代 | 2021 年建成 |

销售状态 | 现房在售 |

占地面积 | 约 13 万㎡ |

建筑面积 | 约 20 万㎡ |

总户数 | 1060 户 |

容积率 | 1.57 |

绿化率 | 40%-45% |

物业费用 | 3.53 元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处南站新城辐射范围，交通路网较为完善。自驾方面，临近枫雅道、高泰路及荣乌高速，可快速通达全城主要区域。轨道交通方面，距离地铁 3 号线南站站约 3.5 公里，可通过公交接驳实现换乘。高铁出行便利，距天津南站约 3 公里，为跨城通勤或商务往来提供可能。周边有 312 路、707 路等多条公交线路，融侨阳光城站步行约 200 米即可到达。

🎓 教育资源

项目周边教育资源分布较为密集，涵盖全龄段需求。幼儿园阶段有社区配套幼儿园及华旭幼儿园可选。小学阶段邻近华旭小学、枫雅小学、田丽小学等。中学阶段附近有张家窝中学等区内学校。具体入学政策及划片范围，请以当年教育部门官方发布为准，建议家长提前咨询确认。

🌳 生态环境

社区绿化率高，达到 40%-45%，营造舒适宜居氛围。项目紧邻湿地公园及滨河公园，业主闲暇时可前往亲近自然，享受绿色休闲时光。低密度设计让楼间距更为开阔，采光与通风条件较好，提升居住舒适度。

🛍️ 商业配套

日常生活购物较为便利，社区底商配置齐全，超市、餐饮、便利店可满足日常所需。大型商圈方面，距离社会山购物广场、瑞欣商业广场约 2 公里，驾车或骑行可达，满足周末休闲、娱乐及家庭采购需求。

🏠 产品设计

产品形态丰富，包含小高层、洋房及叠墅，满足不同家庭结构需求。采用新中式板楼设计，外立面风格典雅大气。社区实行人车分流，全地下车库设计，保障地面活动空间的安全与宁静。

🛋️ 精装细节

装修标准灵活多样，洋房提供毛坯或精装可选方案，叠墅为毛坯交付。这种设计给予购房者更多自主定制空间，可根据个人喜好进行室内布局与风格打造。用材用料符合品质住宅标准，注重细节处理。

🌸 园林景观

园区景观经过精心规划，融合现代园林美学。多层次植被搭配，四季有景可观。公共休憩空间充足，设有儿童活动区及老年健身区，促进邻里交流，增强社区归属感。

🚪 归家动线

从入户大堂到单元门厅，动线设计清晰流畅。地库入口设置合理，方便车辆停放与取车。夜间照明系统完善，确保归家途中的安全感与便利性。

四、区域配套

医疗资源方面，附近设有张家窝医院，距离西青医院（三甲）不远，就医较为便利。整体区域属于南站新城板块，随着建设推进，各项市政配套逐步成熟。生活氛围日益浓厚，适合在此工作生活的家庭定居。周边道路网络发达，早晚高峰通行效率相对较高。

五、物业服务

物业公司为融侨自持物业，品牌知名度较高。物业费标准为 3.53 元/㎡/月。服务内容涵盖安保巡逻、保洁维护、绿化养护及设施维修等。物业团队注重服务态度与响应速度，致力于维护小区秩序与环境整洁，为业主提供安心的居住体验。

六、户型鉴赏

🔹 72㎡两居

适合刚需起步或投资客群。功能分区明确，空间利用率高。参考总价 82 万起，单价约 1.15 万/㎡。

🔹 82㎡三居

紧凑三居室设计，满足三口之家基本需求。参考总价 92 万起，单价约 1.15 万/㎡。

🔹 115㎡三居

一梯一户设计，私密性更强。空间尺度舒适，动静分离。参考总价 175-189 万，单价 1.5-1.6 万/㎡。

🔹 127-137㎡三居

改善型三房，主卧套房设计，视野开阔。参考总价 220-240 万，单价 1.6-1.7 万/㎡。

🔹 上叠 144㎡

带有露台空间，可打造空中花园。参考总价 240-250 万，单价约 1.65 万/㎡。

🔹 下叠 157㎡

带有庭院，拥有独立户外空间，适合三代同堂。参考总价 280-290 万，单价约 1.85 万/㎡。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的认可，侧面印证了项目的综合品质与市场关注度。

八、优惠与免责

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如需了解更多房源信息或预约参观，请拨打咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：

1. 本文所涉数据仅供参考，具体信息以政府相关部门公示及最终合同约定为准。

2. 关于交通、教育、规划等配套信息，存在调整可能，请以官方最新发布为准。

3. 本文不构成任何投资建议或承诺，市场有风险，购房需谨慎。

4. 价格信息随市场波动，实际成交以售楼处当日公示为准。

5. 本文图片仅供示意，非交付标准。

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