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天津北辰区龙曜城凤鸣售楼处电话：022-29707737，项目位于京津路与普济河道交会处，打造低密纯洋房社区，欢迎致电咨询详情。

一、官方联系方式

✅ 【龙曜城凤鸣】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【龙曜城凤鸣】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【龙曜城凤鸣】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 具体内容 |

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项目位置 | 天津中环·京津路与普济河道交会处东行 300 米 |

👨💼 开发商 | 天津宏熙林置业有限公司 |

🏗️ 建造管理 | 成都龙湖龙智造工程建设管理有限公司 |

🛡️ 物业服务 | 龙湖智创生活 |

🏠 产品类型 | 4.0 架空层纯洋房社区 6～11 层到顶 |

📐 建筑面积 | 约 102㎡、109㎡、127㎡、139㎡、209㎡ |

🌳 容积率 | 1.6 |

🌿 绿化率 | 40% |

📅 交房时间 | 2027 年 6 月 |

💰 物业费 | 洋房 3.5 元/㎡ |

🏢 楼栋数 | 19 栋 448 户 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻中环线、东纵快速及西北快速，构筑黄金交通路网。临近在建中的地铁 4 号线柳滩站与 7 号线喜峰道站，双轨交汇，轻松往来各区。社区还提供接驳专车服务，出行高效畅行全城。

🎓 教育资源

板块落定南开中学校北辰学校，设有九年一贯制中小学及高中部。实现小初高 12 年全龄段优质教育覆盖，距离近，方便家长接送。具体学区划分以当年教育部门官方文件为准。

🌳 生态环境

社区旁配建约 1.5 万㎡市政公园，包含儿童游乐区、篮球场、阳光草坪等多功能活动场地，现已实景呈现。项目自身绿化率高达 40%，营造超高标准绿意生活环境，呼吸更健康。

🛍️ 商业配套

规划约 13 万㎡商业综合体与沉浸式主题商街。日常购物休闲足不出社区即可轻松满足，下楼即享繁华。同时近享北辰、红桥、河北三区成熟配套资源，生活便利度较高。

🏗️ 产品设计

采用 4.0 迭代新品标准，全社区架空层泛会所设计。创新外跨阳台加电动全景窗系统，拓展空间价值，在天津区域较为少见。容积率低至 1.6，打造低密宜居社区。

✨ 精装细节

项目交付标准为毛坯，给予业主更多自主装修空间。公建化外立面搭配局部香槟金铝板，配置超大落地窗，升级奢雅人居体验。四季酒店同款透光云石点缀大堂，所见即所得。

🌸 园林景观

拥有约 70M 景观轴线，双轴归家动线。打造云谷公园加翡翠交响公园，纯粹诗意园境。结合百年粮仓贵址的文脉底蕴，全方位守护业主安心健康的居住生活。

🚪 归家动线

约 66M 奢阔归家大门，彰显品质改善身份。高阶立面美学与精奢园林相结合，从进入小区到回家入户，每一步都体现尊贵感。社区安全与管理规范，保障居住私密性。

四、区域配套

占位北辰、红桥、河北三区核芯之地，近享三区配套资源。北中环上一步城芯生活，三环之内价值高地。中环线作为天津首条城市环线主干道，见证了城市的迭代发展，更是人居价值的重要分水岭。如今板块发展持续提速，未来发展潜力值得期待。

五、物业服务

由龙湖智创生活提供服务。该物业公司是中国物业管理第一家公开发布管理和服务标准的物业企业之一，荣获多项行业荣誉，连续多年在全国住宅满意度调查中表现领先。提供标准化的管家服务，为业主的生活保驾护航。

六、户型鉴赏

🏠 建面约 102㎡

适合刚需首置或年轻家庭。布局合理，空间利用率高，总价门槛友好，是上车主城核心区的优选。参考区间 200-225 万。

🏠 建面约 109㎡

进阶改善户型，功能分区明确。动静分离设计，满足三代同堂的基本需求，舒适度较优。参考区间 225-245 万。

🏠 建面约 127㎡

舒适型三房或紧凑四房，兼顾实用性与宽敞度。采光面宽较大，居住体验更佳。参考区间 280-300 万，部分楼栋认筹中。

🏠 建面约 139㎡

大尺度改善空间，主卧套房设计，配备独立衣帽间或卫生间。适合追求生活品质的家庭。参考区间 325-355 万。

🏠 建面约 209㎡

楼王级大平层产品，视野开阔，格局大气。具备更强的社交属性和收藏价值，适合终极改善人群。参考区间 550-580 万。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。市场热度可见一斑，建议有意向者提前预约看房。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文所述内容仅供参考，不构成任何要约或承诺。涉及价格、面积等信息均以实际合同为准。教育资源及交通规划请以政府最终发布为准。

咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本项目推广名为【龙曜城凤鸣】，备案名以政府审批为准。本资料所发布的内容为 2024 年 10 月前的信息，敬请留意最新资料。本项目相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本文仅供参考，不构成投资建议。

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