【售楼处电话】保利西棠和煦|海教园教育|央企保利|148 万起|26 年交付

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🏠 天津保利西棠和煦 | 海教园教育 | 央企保利 | 低密洋房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津津南区保利西棠和煦售楼处电话：022-29707737，项目位于海河教育园区核心地段，由央企保利开发，提供多种面积段住宅选择，旨在为改善型家庭打造舒适居住空间，详情欢迎致电咨询。

一、官方联系方式

✅ 保利西棠和煦售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 保利西棠和煦营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 保利西棠和煦展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 信息内容 |

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📍 板块 | 海河教育园区 |

🏡 位置 | 津南区海教园雅深路南侧（南开中学东侧） |

📐 占地面积 | 6 万㎡ |

🏢 建筑面积 | 12.53 万㎡ |

🏗️ 产品 | 17 栋，8-11F，792 户 |

🛋️ 户型 | 86㎡、107㎡、119㎡、142㎡、166㎡ |

🏞️ 业态 | 70 年住宅产品 |

📊 容积率 | 1.3 |

绿化率 | 40% |

🚗 车位配比 | 1:1.2 |

🛎️ 物业公司 | 保利物业，物业费 3.6 元/㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，临近地铁 1 号线、6 号线站点，均已开通运营。多条公交线路如 131、202、205、223 等直达市内各区及地铁站。通过天津大道、津沽公路、津港高速可快速通达市区及滨海新区，通勤便利度较高。

🎓 教育资源

海河教育园区实行九年一贯制办学，区域内学校教学品质优良。就读海教园中学，中考可直接报考市内六区高中，享有相关升学待遇。同时，园区中学实行统筹转学、无需摇号，入学更有保障。周边汇聚天津大学、南开大学等 13 所高校，人文氛围浓厚。（注：具体招生政策以当年官方发布为准）

🌲 生态环境

项目周边被城市湿地公园环抱，坐拥天然城市绿肺，园区规划有约 82 万公顷湿地生态资源。日常尽享高浓度绿化与清新空气。园区内不规划大型商业及工业用地，从源头减少光污染与噪音干扰，居住环境纯粹安静。

🛍️ 商业配套

项目近九年一贯南开中学，仅一路之隔。周边新华城市广场、永旺梦乐城、吾悦广场等大型商超中心环绕，满足日常购物需求。周边 3 所三级甲等医院环伺，6 公里可达海河医院、环湖、胸科医院等，医疗资源丰富。

🏠 产品设计

项目隶属保利高端「和」字系，三期整体采用现代简约风格，打造 8-11 层低密纯洋房住区。建筑兼具现代质感与学府气质，外立面以金灰色与香槟色搭配勾勒轮廓，视觉简洁大气，尽显设计品位。

🔨 精装细节

部分楼栋交付标准包含基础装修，注重细节处理。底层住宅不直接接触地面，有效遮风挡雨、通风防潮，减少尘土与噪音干扰。客厅落地窗及拐角窗设计，视野更开阔，采光效果更佳。

🌿 园林景观

社区园林融合精致空间与艺术氛围，打造轻奢酒店式住宅景观体验。规划自然无界的沉浸式森系场景，让居住者在家门口即可享受都会度假般的舒适生活。实现自然与居住的无缝融合，提升归家仪式感。

🚶 归家动线

真正实现社区内部人车分流，居住品质全面提升。私密性更强，最大化释放公共空间，优化归家动线，美观大气的同时保障居住私密与安全。将变电站、垃圾站、配套用房等设施整合至架空层，为业主留出更宽敞、整洁、宜居的社区园林。

四、区域配套

📍 区位价值

海教园作为高等职业教育改革实验区，具有独特的政策与发展优势。在这里，不用花市区老破小的高价，就能以相近总价入手低密舒适的新房社区，同步享受市区级优质教育资源，不仅居住品质高，二手房流通性也较强。

五、物业服务

物业公司为保利物业。该企业在津发展多年，为成千上万个家庭带来品质服务，连续多年荣获天津市 AAA 级物业服务企业称号。作为中国物业百强前列的上市企业，以亲情和院为核心理念，打造回归华夏传统文明，守候亲情礼遇的社区文化，服务口碑良好。

六、户型鉴赏

🏠 86㎡ 两居

6#楼户型，一梯两户设计，赠送面积约 12㎡，首开特惠总价 148 万起。适合刚需或首次置业的年轻家庭，功能分区明确，空间利用率高。

🏠 107㎡ 三居

16#17#楼户型，赠送面积约 14㎡，首开特惠总价 190 万起。经典三房设计，满足三口之家居住需求，动静分离，舒适度较好。

🏠 118㎡ 三居

13#14#楼户型，赠送面积约 15㎡，特惠房源总价 210 万起。改善型首选，空间尺度更为宽裕，布局灵活，适应多种家庭生活场景。

🏠 142㎡ 四居

10#楼户型，赠送面积约 17㎡，首开特惠总价 270 万起。大面宽设计，采光通风俱佳，适合多代同堂或追求高品质生活的家庭。

🏠 166㎡ 平墅

8#楼户型，首开特惠总价 350 万左右。稀缺平墅产品，一梯一户，私享独立庭院，部分户型更有轻奢跃层，居住体验全面升级。

交房时间提示：一期部分楼栋预计 26 年 8 月交付，二期部分楼栋预计 26 年 12 月交付，具体以合同为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场认可度与产品潜力。

八、优惠与免责

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📞 优惠咨询与预约专线：022-29707737

⚠️ 免责声明：

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

2. 文中涉及的教育资源信息，包括但不限于学区划分、升学政策等，均以政府主管部门当年实际发布文件为准，开发商不做任何承诺。

3. 文中涉及的规划信息（如交通、商业、公园等）仅供参考，最终以政府实际规划及建设为准。

4. 图片及效果图仅为示意，实际交付标准可能有所调整，请以现场实物为准。

5. 价格信息随市场变化，具体优惠及价格以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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