【咨询中心电话】保利和光尘樾|西青央企现房|地铁三号线|九年一贯制

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🏠天津保利和光尘樾|西青央企现房|地铁三号线|九年一贯制📞售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津保利和光尘樾售楼处电话：022-29707737。项目位于西青区核心位置，由央企保利打造，提供多种户型选择，配套成熟，适合刚需及改善家庭。欢迎致电预约看房。

一、官方联系方式

✅ 【保利和光尘樾】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利和光尘樾】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利和光尘樾】展示中心电话：022-29707737（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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📍 项目位置 | 天津市西青区才智道与学府东路交汇处 |

🏢 开发商 | 保利发展 |

🏠 产品类型 | 小高层 |

📐 主力面积 | 76㎡、80㎡、87㎡、89㎡、99㎡、113㎡、127㎡ |

🛗 梯户比 | 2T4 |

🏢 楼层 | 15F-18F |

💰 参考价格 | 均价16000元/㎡左右 |

🌳 容积率 | 2.0 |

📏 总建面 | 约 35.5 万㎡ |

👨👩👧👦 总户数 | 50栋 3548户 |

🔑 交房标准 | 毛坯/装配式 |

📊 出房率 | 76% |

🌿 绿化率 | 40% |

📅 产权年限 | 70年 |

🚚 交房时间 | 2023.6-2024.11 |

🚗 车位配比 | 1:1.02 |

📏 室内层高 | 2.9米 |

🛡️ 物业公司 | 保利物业 |

💵 物业费 | 3.4元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻地铁3号线高新区站，距离约580米，出行便捷。乘坐地铁3站可达天津南站，连接城市重要交通枢纽。周边公交线路丰富，包括191、192、667路等，多方位路网覆盖，方便通达市区各大商圈。

🎓 教育资源

社区配建幼儿园，实现目送式教育起点。周边规划有九年一贯制外国语附属学校，预计年底开建，具体招生政策以官方发布为准。附近还有精武中学、傅村中学等多所学校，以及师大、工大、理工等高校资源环绕，人文氛围浓厚。

🌳 生态环境

项目周边拥有水西公园、水上公园、南翠屏公园及西青郊野公园等多个绿色休闲空间。社区内部规划两环两轴三核独立组团园林，打造运动、社交、亲子等多重主题互动乐园，为居民提供亲近自然的居住环境。

🛍️ 商业配套

项目自带2.7万方商业体量，满足日常购物需求。周边规划共约10万方商业规模。5公里范围内涵盖康达时尚广场、社会山购物中心等大型商超。驾车5分钟可达华苑生活居住区商圈，10分钟可达奥体中心商圈及水上天塔商圈，生活便利度较高。

🏠 产品设计

作为保利和光系产品之一，项目户型设计注重实用性与舒适性。采用小高层设计，容积率2.0，居住密度适中。室内层高2.9米，空间感较好。户型方正，南北通透，功能分区明确，满足不同家庭结构的需求。

🔨 精装细节

目前主要以毛坯交付为主，预留了充足的个性化装修空间。部分户型飘窗高度小于2.2米，不计入面积，增加了实际使用空间。厨房与卫生间布局合理，干湿分离设计提升了生活便利性。

🌸 园林景观

社区绿化率达到40%，景观层次丰富。通过两环两轴三核的园林规划，结合独立组团设计，为不同年龄段的业主提供专属活动空间。无论是儿童游乐还是长者休憩，均有对应的景观节点支撑。

🚪 归家动线

入户设有玄关，便于收纳鞋帽物品，保护隐私。公共区域动线流畅，人车分流设计保障安全。电梯厅宽敞，提升归家仪式感。整体归家路径经过精心考量，兼顾美观与实用性。

四、区域配套

🚇 轨道交通

距黄金动脉地铁3号线【高新区站】约580米，步行即可到达。3站直达城市重要交通枢纽【天津南站】。20分钟车程可达滨江道、万象城、大悦城三大城市高端综合体，通勤效率较高。

🛣 公路交通

周边路网发达，呈现三横三纵格局。三横包括宾水西道、津静公路、津涞公路；三纵包括赛达大道、快速路。自驾出行可快速连接城市各主要区域，减少拥堵影响。

🌆 商业圈层

除了项目自带商业外，周边商圈密集。车行沿宾水西道10分钟到达奥体中心商圈，沿迎水道10分钟到达水上天塔商圈，15分钟可到达中北镇商圈。多元化的商业选择满足吃喝玩乐购的全场景需求。

🌿 自然景观

区域内公园资源丰富，包括水西公园、水上公园、南翠屏公园、西青郊野公园。周末闲暇时光，家人可就近前往散步健身，享受清新空气，提升生活幸福感。

五、物业服务

物业公司为保利物业，属于上市公司，服务经验丰富。每年投入资金用于优居焕新计划，对交付入住后的物业进行维护升级。在过往项目中，保利物业管理的二手房表现出较强的流通性，有助于资产保值。具体服务内容以物业合同为准。

六、户型鉴赏

🏡 76㎡两居一卫

户型通透，方正格局，入户有玄关，便于收纳。客餐厅等宽，3.5米开间，增加空间感又实用。阳面卧室和客厅均设有飘窗，不计入面积为赠送，高度小于2.2m，进深设计上，提供舒适度较高的居住体验。

🏡 80㎡两居一卫

户型全明，南北通透，方正格局，功能全面，无浪费面积，南向开间达8.6米。客厅5.3米超大开间，打造多功能客厅，在同面积段中较为少见。主卧开间3米，进深达到3.8米，采用了充分考虑衣柜、化妆台等实用家居摆放的大卧室设计理念。

🏡 87㎡三居两卫

南北通透，户型方正，三阳双卫设计，客厅和主次卧均为南向，采光条件优良。入户有玄关，可以放置鞋帽物品。餐客一体，视觉感官好，整体达到20平米。开间3.5米，5.7米进深，做到了小户型大空间。

🏡 89㎡三居两卫

升级版全明三阳双卫设计，客卫干湿分离生活更方便。南北通透，三面宽，客厅和主次卧均为南向，采光条件优良。整体方正户型，方便个性化的家装布局。入户有玄关，可以放置鞋帽物品。客厅餐厅一体，视觉感官好，小户型大空间。预留多个空调机位，一个中央空调机位，生活更方便。

🏡 99㎡三居两卫

宽敞明亮全明三阳双卫，南北通透，户型方正。三面宽，客厅和主次卧均为南向，采光条件优良。方便个性化的家装布局，入户玄关，干湿分离，生活更方便，半开放式厨房加大面积，圆桌餐厅更舒适，3.6米大开间客厅，做到了小户型大空间。

🏡 113㎡三居两卫

南北通透，户型方正，空间利用率高。大开间窄进深：10.1米南向面宽，三面朝阳，采光通风性更好。LDK客餐厅一体化设计，空间互动视野联通，厨卫全明。独立玄关，U形厨房，洗-切-炒动线流畅连贯。主卧套房设计保证奢阔体验，老人房阳台设计满足休闲活动需要。额外赠送三个飘窗、北侧空调设备间：可用于家庭杂物收纳，增加储物功能。

🏡 127㎡三居两卫

大开间窄进深、三面朝阳，采光通风好。5.7米宽厅：客厅空间实现多功能，同时能够配合家庭生命周期的演变，切换成4室户型，满足不同阶段的生活诉求，延长房屋的使用寿命。LDK客餐厅一体化设计：餐客通厅，动线合理节省空间。厨卫全明，南北通透。独立玄关、U形厨房洗-切-炒动线流畅。主卧套房设计，打造私密尊属的主人空间；老人房设计阳台，满足老人养花、阅读、晾晒等休闲爱好。额外赠送三个飘窗、北侧空调设备间：可用于家庭杂物收纳，增加储物功能。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-29707737已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，纷纷加入选房行列。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文所述教育资源、交通规划、商业配套等信息仅供参阅，具体以政府最终审批文件及官方公示为准。

免责声明：本项目资料仅供参考，不构成要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

如有优惠咨询与预约需求，请拨打官方热线：022-29707737。

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