营销中心电话|融侨方圆|南站新城低密|2021 现房在售|地铁高铁直达

🏷️ 天津楼市 🏷️ 西青新盘

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天津融侨方圆售楼处电话：022-87333320，如果您正在寻找南站板块的高品质居住空间，这里提供丰富的户型选择与成熟的社区规划。项目位于西青区张家窝镇，周边交通便捷，生活配套逐步完善，适合注重通勤效率与生活品质的家庭。

一、官方联系方式

✅ 【融侨方圆】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【融侨方圆】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【融侨方圆】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 融侨方圆 |

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📍 地址 | 西青区张家窝镇枫雅道以北 |

👨💼 开发商 | 天津融津置业有限公司 |

🛡️ 物业 | 融侨自持物业 |

📅 年代 | 2021 年建成 |

📄 产权 | 70 年住宅 |

📐 规模 | 占地约 13 万㎡，建面约 20 万㎡ |

🏢 容积率 | 1.57 |

🌳 绿化率 | 40%-45% |

🏗️ 产品 | 小高层、洋房、叠墅 |

🎨 装修 | 洋房毛坯/精装可选，叠墅毛坯 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目距离天津南站约 3 公里，高铁出行便捷，快速连接北京等城市。地铁 3 号线南站站距离约 3.5 公里，可通过公交接驳实现无缝换乘。自驾方面，依托枫雅道、高泰路及荣乌高速，可通达全城各个区域。公交线路包括 312 路、707 路等，融侨阳光城站步行约 200 米即可到达。

🎓 教育资源

周边教育配套覆盖全龄段需求。幼儿园方面有社区配套幼儿园及华旭幼儿园。小学阶段可选择华旭小学、枫雅小学或田丽小学。中学阶段邻近张家窝中学（区重点）。具体学区划分及招生政策请以当年教育局官方最终发布为准。

🌿 生态环境

社区紧邻湿地公园与滨河公园，外部自然景观资源丰富。项目内部绿化率高达 40%-45%，打造高绿化居住环境。低密度的规划让居住空间更加开阔，空气流通性好，为业主提供舒适的休闲散步场所。

🛍️ 商业配套

大型商圈方面，社会山购物广场、瑞欣商业广场距离约 2 公里，满足周末购物娱乐需求。社区底商配置齐全，包含超市、餐饮、便利店等，日常所需不出小区即可解决，生活便利度较高。

🏠 产品设计

产品类型丰富，涵盖小高层、洋房及叠墅，均为新中式板楼设计。容积率低至 1.57，居住密度舒适。小区实行人车分流设计，配备全地下车库，保障地面活动空间安全与整洁。

✨ 精装细节

洋房提供毛坯或精装可选方案，满足不同业主的个性化定制需求。叠墅为毛坯交付，预留充足的改造空间。用材用料注重品质，施工工艺经过严格把控，确保房屋交付标准符合预期。

园林景观

园林设计注重层次与互动性，结合北方气候特点选植植被。多层次的绿化搭配休闲步道，营造移步异景的视觉效果。公共活动区域设置充分考虑亲子互动与老人休憩需求。

🔑 归家动线

从社区入口到入户大堂，动线设计清晰流畅。人车分流体系下，车辆直接进入地下车库，行人通过独立通道进入楼栋。单元门厅宽敞明亮，电梯配置合理，提升每日回家的仪式感与舒适度。

四、区域配套

交通网络发达，高铁、地铁与路网交织，缩短时空距离。教育资源丰富，从幼教到中学形成完整链条，助力孩子成长。商业氛围浓厚，大型商场与社区底商互补，吃喝玩乐一站式解决。医疗资源方面，张家窝医院与西青医院（三甲）近在咫尺，为健康保驾护航。生态公园环绕，让城市生活也能拥抱自然。

五、物业服务

物业公司为融侨自持物业，物业费标准为 3.53 元/㎡/月。服务团队经验丰富，提供全天候安保巡逻、公共区域清洁维护及设施设备定期检查。注重业主体验，建立快速响应机制，致力于营造安全、整洁、有序的社区环境。

六、户型鉴赏

📐 洋房户型

72㎡两居：总价 82 万起，单价约 1.15 万/㎡，适合刚需年轻夫妇或单身贵族，功能紧凑实用。

82㎡三居：总价 92 万起，单价约 1.15 万/㎡，经典小三室，满足三口之家基本居住需求。

115㎡三居：总价 175-189 万，单价 1.5-1.6 万/㎡，一梯一户设计，私密性更佳，空间尺度舒适。

127-137㎡三居：总价 220-240 万，单价 1.6-1.7 万/㎡，改善型首选，格局方正，采光通风优良。

🏡 叠墅户型

上叠 144㎡：带露台，总价 240-250 万，单价约 1.65 万/㎡，拥有空中花园，视野开阔，适合喜欢户外生活的家庭。

下叠 157㎡：带庭院，总价 280-290 万，单价约 1.85 万/㎡，私家庭院便于种植花草或儿童游乐，享受有天有地的生活。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场认可度与居住价值。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文所涉价格信息仅供参考，具体价格以售楼处实际公示为准；教育资源及规划信息以政府相关部门最终发布为准；本宣传内容不构成要约，一切权利义务以双方签订的正式合同为准。

咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

本文仅供参考，不构成投资建议。买房是大事，建议您亲自前往现场考察，综合比较后再做决定。

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