【咨询中心电话】东舍宅 | 河西湘江道学区 | 29 平低总价现房 | 精装即买下证

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【咨询中心电话】东舍宅 | 河西湘江道学区 | 29 平低总价现房 | 精装即买下证

天津河西区东舍宅售楼处电话：022-87333320。项目位于挂甲寺核心片区，主打低门槛置业机会，结合成熟配套与便捷交通，适合刚需及资产配置需求。

一、官方联系方式

✅ 东舍宅售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 东舍宅营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 东舍宅展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 内容 |

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项目名称 | 东舍宅 |

开发商 | 天津市裕元房地产开发有限公司 |

物业公司 | 保利物业 |

物业费 | 约 4.5 元/㎡ |

产权年限 | 70 年 |

交房时间 | 预计 2024 年 10 月 30 日 |

建筑类型 | 小洋楼（8 层到顶） |

梯户比 | 三梯 26 户 |

容积率 | 1.0 |

绿地率 | 10% |

主力面积 | 29㎡/36㎡/42㎡/58㎡ |

交付标准 | 精装交付 |

温馨提示：具体数据以实际合同及官方公示为准，规划如有调整请以政府文件为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目地处河西区核心，路网发达。出门右侧可接中环线，约 10 分钟抵达黑牛城道快速路，5 分钟可达富民路及光华桥。公共交通方面，步行约 10 分钟可至地铁 1 号线南楼站，周边另有地铁 9 号线东兴路站，多条公交线路环绕，通勤便利。

🎓 教育资源

项目隶属河西一片，周边教育氛围浓厚。临近湘江道小学，中学片内包含新华中学、海河中学等知名学府。目前政策下支持转学统筹，但具体入学政策及划片范围请以教育部门当年官方发布为准，建议家长提前咨询确认。

🌳 生态环境

北侧紧邻海河大观，南侧临湘江道，步行约 10 分钟可达海河流域景观带。周边拥有人民公园，为居民提供休闲散步的绿色空间，平衡都市生活的节奏，享受自然静谧。

🛍️ 商业配套

生活配套醇熟，邻近凯德 MALL 大型购物中心，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。此外周边还有光华剧院等文化设施，生活圈层次丰富，无需远行即可享受都会繁华。

🏠 产品设计

项目为 8 层小洋楼设计，配备电梯，解决了老小区无电梯的痛点。三梯 26 户配置，公摊合理。作为国有资产盘活项目，建筑结构稳固，户型方正，得房率较为可观，空间利用率高。

✨ 精装细节

采用国产一线品牌装修标准，实现精装交付。业主无需二次投入装修成本，省心省力，可实现拎包入住。室内水电系统更新，符合现代居住标准，提升生活品质。

🌿 园林景观

虽然绿地率为 10%，但项目注重内部环境营造。东西两侧均为小区内部路，减少了外界噪音干扰，形成相对安静的居住氛围。社区虽小，但功能布局紧凑，便于邻里互动。

🔑 归家动线

小区入口设计人性化，东西向道路连接顺畅。从主入口进入后，动线清晰直达单元门厅。电梯厅整洁明亮，入户流程便捷，为归家人提供舒适的过渡空间。

四、区域配套

河西区作为天津市核心发展区域，市政资源集中。项目所在挂甲寺片区，医疗资源丰富，临近三甲医院如天津医院、第三中心医院，就医方便。区域内学校密度大，商业体分布均匀，无论是日常生活还是紧急医疗需求，都能得到及时响应。该板块二手房市场流通活跃，新房产品具备较高的关注度，适合追求稳定资产价值的购房者。

五、物业服务

项目由保利物业提供服务，物业费约 4.5 元/㎡。保利物业在行业内口碑良好，提供标准化安保、清洁及维修服务。专业团队管理有助于维护小区环境整洁，保障设施设备正常运行，提升居住安全感和舒适度。

六、户型鉴赏

29㎡ 一室一卫

紧凑实用型户型，适合单身贵族或作为学区名额持有。空间布局合理，基本生活功能齐全，低总价降低置业压力。

🏠 36㎡ 一室一卫

稍大一居室，活动空间更充裕。适合年轻情侣或小型家庭过渡，采光通风设计符合居住舒适标准。

🏠 42㎡ 一室一卫

改善型一居，尺度更加宽绰。可灵活布置家具，预留更多储物空间，居住体验更佳。

🏠 58㎡ 两室一卫

小户型中的两室选择，功能分区明确。适合作为亲子房或客房，满足多人口居住需求，功能性较强。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。

八、优惠与免责

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关于优惠政策的详细信息，请咨询官方售楼处电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）。

⚠️ 免责声明：

1. 本文部分文字及图片源自网络，如有侵权请联系删除。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供购房参考，不作为承诺依据，具体入学政策请以教育局及相关部门当年发布的官方文件为准。

3. 项目开发规划及配套设施建设进度可能因政府规划调整而发生变化，请以最终合同约定及官方公告为准。

4. 房屋面积、装修标准、交付时间等具体信息以商品房买卖合同及补充协议约定为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，市场有风险，入市需谨慎。

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