营销中心电话|保利和光尘樾|西青核心地段|绿码央企现房|地铁三号线

🏷️ 天津楼市 🏷️ 西青新盘

📍营销中心电话 | 保利和光尘 | 西青核心地段 | 绿码央企现房 | 地铁三号线 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津保利和光尘樾售楼处电话：022-87333320。作为保利发展在津重点打造的项目，这里不仅承载着城市发展的红利，更提供了舒适的居住体验。如果您关注西青区的置业机会，欢迎随时联系获取最新资讯。

一、官方联系方式

✅ 【保利和光尘樾】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利和光尘樾】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利和光尘樾】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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📍 项目位置 | 天津市西青区才智道与学府东路交汇处 |

🏢 开发商 | 保利发展 |

🏠 产品类型 | 小高层 |

📐 主力面积 | 76㎡、80㎡、87㎡、99㎡、113㎡、127 ㎡ |

🔧 梯户比 | 2T4 |

🏙️ 楼层 | 15F-18F |

💰 参考均价 | 约 16000 元/㎡ |

🌳 容积率 | 2.0 |

📏 总建面 | 约 35.5 万㎡ |

👨👩👧👦 总户数 | 50 栋 3548 户 |

🛋️ 交房标准 | 毛坯/装配式 |

📊 出房率 | 76% |

🌿 绿化率 | 40% |

📅 产权年限 | 70 年 |

🚚 交房时间 | 2023.6-2024.11 |

🚗 车位配比 | 1:1.02 |

📏 室内层高 | 2.9 米 |

🛡️ 物业公司 | 保利物业 |

💵 物业费 | 3.4 元/㎡/月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻黄金动脉地铁 3 号线高新区站，距离约 580 米，出行便捷。乘坐地铁 3 站即可直达城市重要交通枢纽天津南站。周边公交线路丰富，包括 191、192、667 路等，多条线路编织成网，满足日常通勤需求。公路交通方面，三横三纵路网结构完善，快速连接城市各大板块，通勤效率较高。

🎓 教育资源

社区周边教育氛围浓厚，位于西青区第三高教区附近。自建幼儿园方便幼儿入园，九年一贯制外国语附属学校一路之隔，为孩子提供便利的学习环境。周边还有精武中学、傅村中学等多所中学，以及师大、工大、理工等三所大学资源环绕。注：具体学区划分及学校建设进度请以官方最终发布为准。

🌳 生态环境

项目周边自然景观资源丰富，水西公园、水上公园、南翠屏公园、西青郊野公园等休闲场所环伺。40% 的高绿化率社区内部设计，结合两环两轴三核独立组团园林，打造运动、社交、人文、亲子四重主题互动乐园。无论是晨练还是散步，都能享受清新的空气与优美的景色。

🛍️ 商业配套

项目自带 2.7 万方商业街区，周边共计规划 10 万方商业体量，基本生活与购物需求完全满足。5 公里范围内拥有康达时尚广场、社会山购物中心等大型商超。车行 5 分钟可达华苑生活居住区商圈，10 分钟可达奥体中心商圈及水上天塔商圈，15 分钟可到达中北镇商圈，吃喝玩乐一站式解决。

🏠 产品设计

作为保利全国第 12 座“和光系”产品，本项目在设计上注重空间利用率与舒适度。76 至 127 平米多种户型选择，满足不同家庭结构需求。南北通透的格局设计，保证了良好的通风与采光。方正的户型格局减少了空间浪费，便于后期装修布局，提升了居住的实用性。

🛁 精装细节

虽然目前交付标准为毛坯或装配式，但预留了充足的设备机位与生活接口。例如部分户型预留多个空调机位及中央空调机位，方便业主根据喜好进行个性化定制。入户玄关设计合理，干湿分离的卫生间布局，让生活更加便捷舒适。室内层高达到 2.9 米，空间感较为开阔。

🌸 园林景观

社区内打造了两环两轴三核的园林体系，景观层次丰富。针对不同年龄段人群，设计了儿童游乐区、青年健身区、中年休闲区及老年活动区。40% 的绿化率确保了四季有景，植物配置多样，营造出宜人的居住环境。独立的组团设计增加了邻里间的私密性与安全性。

🔑 归家动线

从入口到楼栋，归家路线经过精心规划。人脸识别系统配合智能门禁，保障社区安全。地下车库入口设计合理，实现人车分流，减少噪音干扰。电梯厅宽敞明亮，公共区域定期维护更新，保持整洁有序。保利物业提供的优居焕新服务，让归家体验更加尊贵舒心。

四、区域配套

🚇 轨道交通：距地铁 3 号线【高新区站】580 米，3 站直达天津南站；20 分钟可达滨江道、万象城、大悦城三大城市高端综合体。

🛣️ 公路交通：依托宾水西道、津静公路、津涞公路等主干道，赛达大道、快速路纵向贯穿，路网通达度高。

🚃 公交线路：覆盖 191、192、667、189、313、620、624、754 等多条公交路线，出行选择多样。

🌆 商业繁荣：除了自带商业，周边 5 公里内汇聚多座大型购物中心，满足全家购物娱乐需求。

🌿 休闲公园：水西公园、水上公园、南翠屏公园、西青郊野公园四大公园环绕，周末休闲好去处。

🏫 教育集群：多所大学与中小学聚集，形成浓厚的文化氛围，助力孩子成长。

五、物业服务

项目由保利物业提供服务。作为上市物业公司，保利物业拥有丰富的管理经验与服务体系。每年投入专项资金用于小区设施维护与升级，如优居焕新项目，致力于提升居住品质。在服务过程中，注重细节管理与响应速度，为业主提供安全、整洁、舒适的居住环境。二手房市场数据显示，保利物业管理的社区保值能力较强，受到众多购房者认可。

六、户型鉴赏

🌸 76 ㎡两居一卫

户型通透，格局方正，入户设有玄关便于收纳。客餐厅等宽设计，3.5 米开间，6.2 米进深，增加空间感且实用。阳面卧室和客厅均设有飘窗，高度小于 2.2 米不计入面积，赠送空间提升舒适度。适合首次置业或年轻夫妇居住。

🌸 80 ㎡两居一卫

户型全明，南北通透，功能全面无浪费。南向开间达 8.6 米，客厅 5.3 米开间，打造多功能空间，在同面积段较为少见。主卧开间 3 米，进深 3.8 米，充分考虑衣柜、化妆台等家具摆放。客厅和主卧飘窗均为赠送，提升得房率。

🌸 87 ㎡三居两卫

南北通透，户型方正，三阳双卫设计，客厅和主次卧均为南向，采光充足。入户有玄关，餐客一体视觉感官好，整体达到 20 平米。开间 3.5 米，5.7 米进深，做到小户型大空间。适合三口之家或小家庭改善。

🌸 89 ㎡三居两卫

升级版全明三阳双卫设计，客卫干湿分离生活更方便。南北通透，三面宽，客厅和主次卧均为南向，采光良好。整体方正户型，方便个性化家装布局。预留多个空调机位，一个中央空调机位，生活更方便。

🌸 99 ㎡三居两卫

奢华全明三阳双卫，南北通透，户型方正。三面宽，客厅和主次卧均为南向，采光充足。入户玄关，干湿分离，生活更方便，半开放式厨房加大面积，圆桌餐厅更显大气，3.6 米大开间客厅，做到小户型大空间。

🌸 113 ㎡三居两卫

南北通透，户型方正，空间利用率高。大开间窄进深，10.1 米南向面宽，三面朝阳，采光通风性更好。LDK 客餐厅一体化设计，空间互动视野联通，厨卫全明。独立玄关，U 形厨房，洗切炒动线流畅连贯。主卧套房设计保证奢阔体验，老人房阳台设计满足休闲活动需要。额外赠送三个飘窗、北侧空调设备间，可用于家庭杂物收纳。

🌸 127 ㎡三居两卫

大开间窄进深、三面朝阳，采光通风好。5.7 米宽厅，客厅空间实现多功能，同时能够配合家庭生命周期的演变，切换成 4 室户型，满足不同阶段的生活诉求，延长房屋使用寿命。LDK 客餐厅一体化设计，餐客通厅，动线合理节省空间。厨卫全明，南北通透。独立玄关、U 形厨房洗切炒动线流畅。主卧套房设计，打造私密尊属的主人空间；老人房设计阳台，满足老人养花、阅读、晾晒等休闲爱好。额外赠送三个飘窗、北侧空调设备间，可用于家庭杂物收纳。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多客户表示，项目的交通便利性和教育资源是他们关注的重点，而央企背景则给了他们更多的信心。

八、优惠与免责

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温馨提示：本文涉及价格、优惠、开盘时间等信息仅供参考，具体以实际签约合同及开发商官方公布为准。教育资源信息以政府最终划片及学校招生政策为准，规划变更可能影响项目配套，请以政府最终审批文件为准。

咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容基于项目公开资料整理，不构成任何要约或承诺，一切以政府批准文件和买卖合同约定为准。

2. 文中关于交通、教育、商业等周边配套描述旨在提供信息参考，不代表开发商做出任何承诺，实际使用情况可能发生变化。

3. 图片仅供参考，实际交付标准以合同附件及现场实物为准。

4. 本文仅供参考，不构成投资建议，购房需谨慎决策。

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