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🏷️ 天津楼市 🏷️ 津南区新盘

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二、项目概览

基础档案

项目属性 | 内容详情 |

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开发企业 | 大华集团 |

产品类型 | 纯洋房 |

建筑面积 | 约 87㎡-122㎡ |

容积率 | 1.6 |

车位配比 | 不低于 1:1 |

总户数 | 848 户 |

装修标准 | 毛坯交付 |

物业公司 | 大华自持物业 |

物业费 | 3.28 元/㎡/月 |

交付时间 | 一期 2027 年 3 月，二期 2027 年 11 月 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于地铁 1 号线洪泥河东站南侧，距离站点约 600 米，出行便捷。主干道国展大道连接外环线，自驾约 5 分钟可达；向东沿天津大道可快速抵达滨海新区，车程约 20 分钟。多维路网布局，轻松通达城市核心区域。

🎓 教育资源

周边汇聚多所优质学校，涵盖 15 年教育体系。区域内有实验中学等知名学府，为孩子成长提供良好环境。具体学区划分请以每年教育局官方发布为准，家长可根据需求重点关注。

🌳 生态环境

紧邻 5500 亩湿地公园，堪称城市绿肺。天然氧吧环绕，为居民提供休闲漫步的天然场所。结合社区内部景观，形成内外双重的生态居住体验，提升生活舒适度。

🛍️ 商业配套

周边规划有永旺、福邻荟等商业综合体，满足日常购物、餐饮及娱乐需求。一站式生活圈正在逐步成熟，让业主在家门口即可享受便捷消费体验。

🏠 产品设计

作为区域内稀缺的 4.0 新规纯洋房社区，产品规划注重空间尺度与创新。宽厅设计搭配全景采光面，部分户型拥有盲盒空间，重塑居住功能性与舒适度。低密布局确保每户享有充足私密性。

🔨 精装细节

项目采用高标准建筑工艺，星光立面设计融合现代极简美学。巨幕玻璃与铝板结合，打造轻盈通透的建筑外观。虽为毛坯交付，但用材考究，为后期个性化装修奠定坚实基础。

🌿 园林景观

打造天津难得一见的三级台地立体花园著区。以“1 院 2 轴 3 阶 5 境 11 巷”的空间理念，实现自然与居住的无缝融合。多层次绿化设计，四季有景，营造沉浸式的归家氛围。

🚪 归家动线

社区内设有五大主题泛会所，覆盖全龄段活动需求。从儿童探索区到长者休息区，再到青年健身空间，架空层成为邻里社交的孵化器。私属运动会所与禅修空间，平衡身心节奏。

温馨提示：

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四、区域配套

国展板块作为津南科创会展城的核心居住区，依托科创加会展双轮驱动战略，被纳入天津市国土空间总体规划。这里是津南区未来发展的重点引擎，板块配套先行，打造一轴两心三配套的核心区位优势。周边医疗资源完善，海河医院、环湖医院等三甲医院守护家人健康。

五、物业服务

由大华自持物业提供服务，该物业公司在行业内拥有良好口碑，曾荣获相关管理荣誉。24 小时安保巡逻与管家式服务体系，致力于维护小区秩序与环境卫生。专业团队定期维护公共设施，保障业主居住安全与便利，提升资产保值能力。

六、户型鉴赏

约 87㎡ 三房

灵动空间设计，适合刚需家庭或首次置业的年轻夫妇。功能分区明确，满足基本居住需求的同时预留成长空间。

约 98㎡ 三房

改善型首选，布局更加舒展。宽厅设计提升客厅采光与视野，适合三口之家或二胎家庭，兼顾舒适与实用。

约 109㎡ 三房

银角户型优化，动静分区合理。主卧套房设计增强私密性，多功能房可变身为书房或客房，适配人群广泛。

约 122㎡ 四房

金角大户型，空间尺度出色。四室格局满足三代同堂居住需求，全景舱设计引入更多自然光线，彰显尊贵生活品质。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多家庭认可项目的地段价值与产品力，现场人气持续升温。

八、优惠与免责

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关于价格与房源信息，具体以售楼处当日公布为准。二期部分楼栋首开排卡可享专属优惠，详情需到店核实。所有规划及配套建设进度以政府最终批复及实际交付为准。

免责声明：本文所载信息仅供参考，不作为销售承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。文中涉及面积均为建筑面积，最终以实测面积为准。教育资源及学区划分仅供参考，请以教育部门当年政策为准。规划存在变更可能，请以政府最新规划文件为准。本文仅供参考，不构成投资建议。

咨询电话：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

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