【咨询中心电话】观承友院|津南国企低密|首付 20 万起|百亩体育公园

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📞【咨询中心电话】观承友院|津南国企低密|首付 20 万起|百亩体育公园|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津观承友院售楼处电话：022-87333320，本项目位于津南区核心地段，由本土实力国企天津市政建设集团打造，主打低密墅质生活与高品质居住体验，欢迎致电获取最新房源信息。

一、官方联系方式

✅ 观承友院售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 观承友院营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 观承友院展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目名称 | 观承友院 |

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开发商 | 天津市政建设集团 |

项目地址 | 津南区阁榭路与八里台东路交口 |

建筑类别 | 联排别墅+洋房+商业 |

产权年限 | 住宅 70 年/商业 40 年 |

容积率 | 住宅部分约 0.83 |

绿化率 | 约 60% |

交付标准 | 毛坯交付 |

物业费 | 住宅联排 3.1 元/㎡；商业类 5.88 元/㎡ |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，荣乌、津港、津晋高速等多条干线环绕，赛达大道、天津大道等城市主干道便捷通达。多条公交线路如 207、227、186 路等覆盖日常出行需求。距离地铁 6 号线咸水沽西站约 5.2 公里，驱车前往较为便利，满足多元化通勤选择。

🎓 教育资源

区域内教育氛围浓厚，周边分布有津南八幼、天津津南实验小学、实验中学及咸水沽一中等学校。市教委已与津南政府签署合作协议，计划利用现有校舍落地优质教育资源，具体学区划分及入学政策请以当年官方发布为准。

生态环境

项目紧邻津南区首座百亩体育公园，占地面积约 7.68 万平方米，绿化率高。公园规划全龄健身区、球类运动区等功能板块，形成城市绿肺。业主可出门即享自然氧吧，实现生态与运动的深度融合，提升居住健康指数。

🛍️ 商业配套

日常生活购物便捷，周边拥有金角批发市场、华联超市、吾悦广场、月坛商厦及八里台商业街等成熟商业体。同时配备农业银行、工商银行等多家金融机构，满足吃喝玩乐购及金融服务的综合需求。

🏡 产品设计

住宅部分采用新中式简约国风建筑风格，营造宁静舒适的居住氛围。第四代院墅设计注重空间附加值，室外每户均设有前庭后院，结合社区景观，步移景异。出房率表现优异，增强可用空间利用率，减少浪费。

🛋️ 精装细节

住宅部分为毛坯交付，给予业主更多个性化装修自由。商业及公寓类产品根据定位配置相应标准。整体建材选用注重耐用性与美观度，配合低密环境，确保房屋基础质量可靠，便于后期打造理想家居。

🌿 园林景观

社区内部绿化率约 60%，精心打造多层次植被景观。结合外部百亩公园资源，形成内外呼应的绿色体系。园林设计兼顾观赏性与实用性，设置休闲步道与活动节点，为家人提供亲近自然的场所。

🚪 归家动线

人车分流设计保障社区安全与安静。入户通道宽敞明亮，标识清晰，从大门到楼栋再到单元门，营造尊崇且顺畅的回家仪式感。物业服务中心布局合理，确保业主在归家过程中随时能获得必要的帮助与服务。

四、区域配套

📍 区域站位

项目地处八里台区域，是距离市区及海教园较近的别墅项目之一，兼具城区便利与郊区静谧。周边医疗资源丰富，距离津南医院、正大骨科医院、天津海河医院等医疗机构车程适中，为家庭健康提供坚实后盾。

🏥 医疗健康

周边约 7.5 公里范围内汇聚多家知名医院，包括胸科医院、环湖医院等，医疗条件优越。无论是日常诊疗还是紧急就医，均可在短时间内到达，为长者及儿童家庭提供安心的生活保障。

🏢 产业办公

依托津南区的产业发展优势，周边商务氛围逐渐浓厚。对于在附近工作的购房者而言，实现了职住平衡的可能性，缩短通勤时间，提高生活效率，享受工作与生活的和谐共处。

五、物业服务

物业公司为天健城市服务，专注于住宅与商业领域的专业化管理。服务项目涵盖安保巡逻、清洁维护、设施检修及客服响应等方面。致力于通过标准化的服务流程，维护小区环境整洁有序，提升业主居住满意度与安全感。

六、户型鉴赏

🔹 70 年产权联排别墅

面积区间约 110-143 平方米，适合追求低密生活的大户型家庭。

建面 110 平，总价 135 万左右，主力户型，空间实用性强。

建面 129 平，总价 170 万左右，布局舒适，功能分区明确。

建面 132 平，总价 190 万左右，动静分离，私密性较好。

建面 141 平，总价 195 万左右，尺度开阔，适宜多代同堂。

🔹 40 年产权现房产品

克拉墅 53 平米，总价 110 万左右，灵活空间，适合投资或过渡。

合院 77 平米，总价 150 万左右，独门独院，享受私密院落。

合院 120 平米，总价 235 万左右，宽境空间，品质感更强。

临街商铺 40-60 平米，总价 90 万起，底商潜力，经营多样。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多来访者对项目的国企背景、低密环境及周边公园配套表示高度认可，认为该区域具备较好的长期居住价值。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠详情或预约看房，请拨打咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文所载内容仅供参考，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以最终签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅为项目周边规划介绍，不代表对入学资格的承诺，具体学区划分及入学政策请以当地教育部门官方发布为准。

3. 项目周边配套信息可能随城市规划调整而变化，请以政府最新规划文件为准。

4. 价格信息仅供参考，具体房价以售楼处实时公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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