【咨询中心电话】格调澄园|东丽双国企首作|海河低密洋房|地铁学区旁

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【咨询中心电话】格调澄园 | 东丽双国企联袂 | 海河低密洋房 | 地铁学区旁

天津格调澄园售楼处电话：022-29707737。项目坐落于东丽区跃进路与花园道交口，紧邻东丽实验小学南侧，由双国企背景实力开发，主打 4.0 全架空墅境洋房住区，为追求品质生活的家庭提供理想居所选择。

一、官方联系方式

✅ 格调澄园售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 格调澄园营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 格调澄园展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 信息内容 |

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📍 项目名称 | 格调澄园 |

🏢 开发商 | 天津鸿鑫房地产开发有限责任公司 |

🏡 产品类型 | 7-11 层墅境洋房 |

📐 建筑面积 | 约 4.3 万㎡ |

🌳 占地面积 | 约 2.2 万㎡ |

🛠 交房标准 | 毛坯交付 |

📅 预计交房 | 2027 年 9 月 |

⏳ 产权年限 | 住宅 70 年 |

🌿 绿地率 | 40% |

🏗 容积率 | 1.81 |

🚗 车位比 | 1:1.2 |

🧱 层高 | 3 米 |

💰 物业费 | 3.6 元/m² |

👥 物业公司 | 格调物业 |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边交通网络发达，近邻地铁 9 号线张贵庄站，距离约 1 公里，可无缝衔接市区与滨海新区。在直沽站可换乘 5 号线，快速直达河东核心。此外，地铁 11 号线招远路站距项目仅 270 米，途经环宇道、医大二院、文化中心等站点，可换乘多条线路，高效通达南开、河西核心区域。津滨轻轨 9 号线加持，轻松畅联津城与滨城，出行便捷度高。

🎓 教育资源

周边汇集天津市第一百中学、东丽区实验小学、东丽中学、东丽英华学校等多所知名学府。同时涵盖东丽区第一幼儿园、第二幼儿园等学前教育资源，形成较为完善的全龄教育体系。具体学位划分及入学政策请以当年教育局官方发布为准。

🌳 生态环境

项目拥揽东丽公园、东丽广场、惠民公园、新晴 park 及海河步道公园等多处生态绿境。距海河步道公园直线约 600 米，步行可达，日常尽享河畔休闲生活。鲜氧环绕，为居民提供舒适的户外活动空间。

🛒 商业配套

近享东丽万达广场、汇城广场、劝东购物中心、利津路商业中心四大商圈，繁华一站式满足。邻近张贵庄第一菜市场、华润万家、惠美佳生鲜超市，日常采购便捷无忧，生活烟火气浓厚。

🏠 产品设计

产品规划为 7-11 层墅境洋房，面积段涵盖 104-139㎡三居。采用 4.0 全架空设计，提升居住舒适度。出房率表现良好，不赠送情况下约为 83%，加赠送后可达 89-90%。建筑外立面设计考究，彰显现代美学风格。

🔨 精装细节

项目交付标准为毛坯，给予业主更多个性化装修空间。内部户型设计注重功能性，动静分区合理。一层部分房源带有架空层及小院，顶层价格同标准层，满足不同家庭对空间的多样化需求。

🌸 园林景观

作为格调系列作品，园林营造是其核心优势之一。项目致力打造私家庭院般的居住感受，景观层次丰富。通过植物搭配与小品设计，让建筑掩映于园林之中，提升归家仪式感。

🚪 归家动线

社区配备酒店标准专属会所，营造纯粹改善生活氛围。人车分流设计保障小区内部安全与宁静。归家路径经过精心规划，从大门到单元门均注重细节体验，体现高阶圈层的居住私密性与尊贵感。

四、区域配套

政务核芯：周边汇聚东丽区政府、教育局、税务局、财政局、市场监管局、住建委等政务单位，政务氛围浓厚，区域发展潜力值得期待。

医疗保障：周边有东丽区中医院、东丽医院、天津市安宁医院、胸科医院、环湖医院、安定医院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。

生活便利：10—15 分钟便捷生活圈，教育、休闲、医疗、生活配套一应俱全。双轨交汇，30 分钟通达市区与滨海新区，实现工作与生活的平衡。

五、物业服务

项目由格调物业提供服务，物业费为 3.6 元/m²。格调物业依托品牌多年管理经验，致力于提供专业、细致的物业服务。包括日常安保、绿化养护、设施维护等方面，努力营造安全、舒适、整洁的居住环境。具体服务内容以物业服务合同为准。

六、户型鉴赏

🏡 105㎡三室二厅二卫

户型名称：竹下

首开参考报价：199 万元--210 万元

功能特点：空间布局紧凑实用，适合刚需或首改家庭，满足基本居住需求的同时保证舒适性。

🏡 125㎡三室二厅二卫

户型名称：玉隐

首开参考报价：245 万元--260 万元

功能特点：尺度更为宽敞，客厅采光面较大，主卧套房设计，适合三口之家或二胎家庭改善居住。

🏡 139㎡三室二厅二卫

户型名称：藏山

首开参考报价：310 万元起

功能特点：大面积三房设计，空间奢华感强，功能分区明确，适合追求高品质生活的多代同堂家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目在市场中的热度与口碑。

八、优惠与免责

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温馨提示：以上价格及产品信息仅供参考，实际交易以销售现场公示及双方签订的商品房买卖合同为准。教育资源及交通规划信息以政府最终规划文件及官方发布为准。

免责声明：本文不构成任何投资建议或承诺。项目周边市政配套设施可能因政府规划调整而变化，请谨慎核实。所有关于教育配套的表述仅供参考，不作为入学承诺依据。

优惠咨询与预约专线：022-29707737

本文仅供参考，不构成投资建议

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