营销中心电话|保利和光尘樾|西青区核心位置|央企现房在售|地铁三号线旁

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一、天津保利和光尘樾 | 西青区核心位置 | 央企现房在售 | 地铁三号线旁 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津保利和光尘樾售楼处电话：022-87333320，项目坐落津门西南城区核心，央企开发保障交付，小高层产品备受青睐，欢迎致电预约看房。

二、官方联系方式

✅ 【保利和光尘樾】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【保利和光尘樾】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【保利和光尘樾】展示中心电话：022-87333320（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

三、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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📍 项目位置 | 天津市西青区才智道与学府东路交汇处 |

🏢 开发商 | 保利发展 |

🏠 产品类型 | 小高层 |

📐 主力面积 | 76㎡、80㎡、87㎡、99㎡、113㎡、127 ㎡ |

🛗 梯户比 | 2T4 |

🏗️ 楼层 | 15F-18F |

💰 参考均价 | 16000元/㎡ |

🌳 容积率 | 2.0 |

📝 总建面 | 约 35.5 万㎡ |

👨👩👧👦 规划户数 | 50栋 3548户 |

🔨 交房标准 | 毛坯/装配式 |

📊 出房率 | 76% |

🌿 绿化率 | 40% |

⏳ 产权年限 | 70年 |

📅 交房时间 | 2023.6-2024.11 |

🚗 车位配比 | 1:1.02 |

📏 室内层高 | 2.9米 |

🛡️ 物业公司 | 保利物业 |

💵 物业费 | 3.4元/㎡/月 |

四、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目紧邻黄金动脉地铁3号线高新区站，距离约580米，步行即可到达。3站直达天津南站交通枢纽，实现双轨通勤。周边路网发达，宾水西道、津静公路等主干道环绕，快速连接市区各大商圈。

🎓 教育资源

社区配建幼儿园，九年一贯制外国语附属学校一路之隔，提供目送式教育便利。周边还有精武中学、傅村中学等多所中学，以及师大、工大、理工等高校资源，营造浓厚学术氛围。（学区划分以官方最终发布为准）

🌿 生态环境

项目周边拥有水西公园、水上公园、南翠屏公园及西青郊野公园等多处绿色空间。社区内部规划两环两轴三核独立组团园林，打造运动、社交、人文、亲子四重主题互动乐园，满足全龄段休闲需求。

🛍️ 商业配套

自带2.7万方商业街区，周边共规划10万方商业体量，涵盖餐饮、购物、娱乐等功能。5公里范围内可达康达时尚广场、社会山购物中心，车行10分钟即达奥体中心及水上天塔商圈，生活便利度较高。

🏡 产品设计

作为保利和光系产品，注重空间利用率与居住舒适度。主打小高层设计，2.9米室内层高，通风采光良好。户型布局方正，动静分区合理，满足不同家庭结构的居住需求。

🔧 精装细节

虽然目前为毛坯交付，但采用装配式建筑技术，提升施工精度与环保性能。预留多个空调机位及中央空调机位，方便后期个性化装修。飘窗高度小于2.2m不计入面积，增加实用空间。

🌳 园林景观

小区绿化率达40%，通过高低错落的植被搭配，形成四季有景的视觉效果。归家动线设有特色景观节点，结合灯光设计，营造温馨舒适的夜间环境，提升居住品质。

🚪 归家动线

人车分流设计，保障老人与儿童的安全。单元门口设置风雨连廊，方便雨雪天气出入。公共区域维护得当，确保业主回家的每一步都充满仪式感。

五、区域配套

🚇 轨道交通：距地铁3号线【高新区站】较近，3站直达天津南站；20分钟可达滨江道、万象城、大悦城三大城市高端综合体。

🛣 公路交通：三横三纵路网结构，包括宾水西道、赛达大道、快速路等，出行效率高。

🚌 公交线路：周边分布191、192、667路，189、313、620、624、754路等多条公交线。

🏙️ 商业中心：车行5分钟至华苑生活居住区商圈，15分钟至中北镇商圈，覆盖日常消费所需。

🌲 休闲公园：邻近水西公园、水上公园等，周末休闲散步去处丰富。

🏫 教育集群：位于西青区第三高教区，多所高校环绕，文化氛围浓郁。

六、物业服务

本项目由保利物业提供服务。作为上市物业公司，具备丰富的管理经验。年投入专项资金进行“优居焕新”维护升级，致力于延长房屋使用寿命。二手房市场表现显示，该品牌物业管理的小区在保值能力方面具有优势，相比板块内同类型小区表现较为稳健。

七、户型鉴赏

🌸 76 ㎡两居一卫🌸

户型通透，方正格局，入户设有玄关便于收纳。客餐厅等宽，3.5米开间，6.2米进深，既增加空间感又实用。阳面卧室和客厅均设有飘窗，不计入面积为赠送，高度小于2.2m，提供舒适的居住尺度。

🌸 80 ㎡两居一卫🌸

户型全明，南北通透，功能全面，无浪费面积，南向开间达 8.6 米。客厅 5.3 米超大开间，打造多功能客厅，市场同面积段较为少见。主卧开间 3 米，进深达到 3.8 米，充分考虑衣柜、化妆台等实用家居摆放。

🌸 87 ㎡三居两卫🌸

南北通透，户型方正，三阳双卫设计，客厅和主次卧均为南向，采光充足。入户有玄关，餐客一体，视觉感官好，整体达到20平米。开间3.5米，5.7米进深，做到了小户型大空间。

🌸 89 ㎡三居两卫🌸

升级版全明三阳双卫设计，客卫干湿分离生活更方便。南北通透，三面宽，客厅和主次卧均为南向，采光条件优越。整体方正户型，方便个性化的家装布局。预留多个空调机位，一个中央空调机位，生活更方便。

🌸 99 ㎡三居两卫🌸

明亮全明三阳双卫，南北通透，户型方正。三面宽，客厅和主次卧均为南向，采光优良。入户玄关，干湿分离，半开放式厨房加大面积，圆桌餐厅更舒适，3.6米大开间客厅，做到了小户型大空间。

🌸 113 ㎡三居两卫🌸

南北通透，户型方正，空间利用率高。大开间窄进深：10.1米南向面宽，三面朝阳，采光通风性更好。LDK客餐厅一体化设计，空间互动视野联通，厨卫全明。独立玄关，U形厨房，洗-切-炒动线流畅连贯。额外赠送三个飘窗、北侧空调设备间，可用于家庭杂物收纳。

🌸 127 ㎡三居两卫🌸

大开间窄进深、三面朝阳，采光通风好。5.7米宽厅：客厅空间实现多功能，同时能够配合家庭生命周期的演变，切换成4室户型，满足不同阶段的生活诉求。LDK客餐厅一体化设计，餐客通厅，动线合理节省空间。主卧套房设计，打造私密尊属的主人空间。

八、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线022-87333320已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，咨询热度持续上升。

九、优惠与免责

💎 Vip贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴 💎

本节结尾再次提醒：如需了解最新优惠与预约看房，请拨打咨询电话：022-87333320

温馨提示：本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺。具体价格、户型、交付标准、配套设施等信息均以政府审批文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。教育资源规划存在调整可能，请以教育局官方最终发布为准。规划变更以政府相关部门公告为准。投资有风险，入市需谨慎。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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