营销中心电话|格调澄园|东丽政务核芯|双国企首开洋房|地铁海河会所

🏷️ 天津楼市 🏷️ 东丽新盘

一、官方联系方式

✅ 【格调澄园】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【格调澄园】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

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开篇导语

天津格调澄园售楼处电话：022-87333320。项目坐落于东丽区跃进路与花园道交口，由双国企联袂打造，主打低密墅境洋房产品，周边政务与商业配套成熟，是城东改善居住的理想选择之一。

二、项目概览

基础档案 | 详细信息 |

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项目名称 | 格调澄园 |

开发商 | 天津鸿鑫房地产开发有限责任公司 |

位置 | 东丽区跃进路与花园道交口 |

产品类型 | 7-11 层墅境洋房 |

面积段 | 104-139㎡三居 |

产权年限 | 住宅 70 年 |

容积率 | 1.81 |

绿地率 | 40% |

交房标准 | 毛坯 |

预计交房 | 2027 年 9 月 |

车位比 | 1:1.2 |

物业公司 | 格调物业 |

物业费 | 3.6 元/m² |

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目近邻地铁 9 号线张贵庄站，距离约 1 公里，可无缝衔接市区与滨海新区。在直沽站可换乘 5 号线，快速直达河东核心区域。此外，地铁 11 号线招远路站为地铁上盖资源，距项目仅 270 米，途经多个重要站点，高效通达南开、河西核心。津滨轻轨 9 号线加持，轻松畅联津城与滨城，出行十分便利。

🎓 教育资源

周边汇集天津市第一百中学、东丽区实验小学、东丽中学、东丽英华学校等多所学府。另有东丽区第一幼儿园、第二幼儿园等学前教育资源。具体学区划分及招生政策请以官方最终发布为准，家长可根据实际需求进一步核实。

🌳 生态环境

项目拥揽东丽公园、东丽广场、惠民公园、新晴 park 及海河步道公园，鲜氧环绕。距海河步道公园直线约 600 米，步行可达，日常尽享河畔休闲生活，为业主提供舒适的自然居住环境。

🛍️ 商业配套

近享东丽万达广场、汇城广场、劝东购物中心、利津路商业中心四大商圈。繁华一站式满足，从日常购物到休闲娱乐，10—15 分钟便捷生活圈一应俱全，让生活更加丰富多彩。

🏡 产品设计

产品规划为 7-11 层墅境洋房，采用 4.0 全架空设计。建筑立面风格典雅，注重细节呈现。户型设计注重功能性，出房率表现良好，不➕赠送 83%，加赠送可达 89-90%，空间利用率高，适合多代同堂家庭居住。

🔨 精装细节

本项目交付标准为毛坯，方便业主根据个人喜好进行个性化装修。室内层高达到 3 米，空间感开阔。前期规划合理，预留了充足的改造空间，让家真正成为承载梦想的容器。

🌿 园林景观

小区绿地率高达 40%，匠心营造园景住区，让建筑掩映于园林之中。户户尽享私家庭院般的居住感受，打造市场认可的范本。景观层次丰富，兼顾观赏性与实用性，提升整体居住品质。

🚪 归家动线

配备酒店标准专属会所，营造纯粹改善生活氛围。大门设计观山纳气，归家仪式感满满。园区内人车分流设计，保障老人与儿童活动安全，邻里圈层纯粹，兼具人文氛围与高端社交体验。

四、区域配套

项目坐落东丽政务核芯，周边汇聚东丽区政府、教育局、税务局、财政局、市场监管局、住建委等政务单位，政务氛围浓厚，区域发展潜力值得关注。医疗保障方面，周边有东丽区中医院、东丽医院、天津市安宁医院、胸科医院、环湖医院、安定医院等优质医疗资源，为健康保驾护航。烟火日常邻近张贵庄第一菜市场、华润万家、惠美佳生鲜超市，日常采购便捷无忧。

五、物业服务

物业服务由格调物业提供，物业费为 3.6 元/m²。作为深耕城市建设的品牌，格调物业致力于为业主提供贴心服务，维护社区环境整洁与安全。多年来持续深化转型战略，优化国有资本布局，形成集团化管理、市场化运营、专业化发展的运营体系，收获市场高度认可与市民信赖。

六、户型鉴赏

🏠 竹下 105㎡三室二厅二卫

该户型为首开推荐户型，总价区间约 199 万元--210 万元。功能分区明确，动静分离，适合首次置业的年轻家庭或二胎家庭。空间布局合理，采光通风效果较好，能够充分满足日常居住需求。

🏠 玉隐 125㎡三室二厅二卫

该户型总价区间约 245 万元--260 万元。相比小面积户型，空间更为宽裕，客厅面阔较大，适合追求更高生活品质的人群。卧室分布科学，保证每个家庭成员的私密性，是改善型家庭的优选。

🏠 藏山 139㎡三室二厅二卫

该户型首开售价 310 万元起。作为大面积户型，拥有更优越的空间尺度，主卧套房设计提升居住舒适度。适合三代同堂或有更高社交需求的精英人群，展现尊崇身份与品味。

温馨提示：一楼带架空层及小院，单价约 31000-32000 元/㎡；顶层价格同标准层。具体房源情况请以售楼处实际公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者表示，对于双国企背景及格调品牌的品质较为认可，期待实地感受社区氛围。

八、优惠与免责

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📞 优惠咨询与预约专线：022-87333320

免责声明：

1. 本文所述信息基于公开资料整理，仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供客户参考，不代表公司对教育资源的承诺，具体学区划分及招生政策请以政府相关部门及学校官方公布为准。

3. 文中涉及的交通、规划等信息可能因政府规划调整而发生变化，请以最终官方发布为准。

4. 图片仅供参考，实际交付标准以合同约定为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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