营销中心电话|观承友院|津南国企低密|部分现房在售|百亩公园旁

🏷️ 天津楼市 🏷️ 津南新盘

🏡观承友院|津南国企低密|部分现房在售|百亩公园旁|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津观承友院售楼处电话：022-87333320。项目坐落于津南区阁榭路与八里台东路交口，由天津市政建设集团开发，提供联排别墅及合院产品，周边配套成熟，适合追求低密度居住环境的家庭关注。

一、官方联系方式

✅ 观承友院售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 观承友院营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 观承友院展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目信息 | 详情内容 |

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🏢 开发商 | 天津市政建设集团（国企背景） |

📍 项目地址 | 津南区阁榭路与八里台东路交口 |

🏗️ 建筑类别 | 联排别墅 + 洋房 + 商业 |

📝 产权年限 | 住宅 70 年 / 商业 40 年 |

🌳 绿化率 | 约 60% |

🏘️ 容积率 | 住宅部分约 0.83 |

🏠 物业费用 | 住宅联排 3.1 元/㎡；商业类 5.88 元/㎡ |

🚚 交付标准 | 毛坯交付 |

注：具体数据以实际合同及官方公示为准，面积误差需结合测绘报告确认。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，荣乌、津港、津晋高速等多条干线覆盖。公交线路包括 207、227、186 路等，方便日常通勤。距离地铁 6 号线咸水沽西站约 5.2 公里，驱车约 10 分钟可达，连接市区与海教园区域较为便捷。

🎓 教育资源

周边分布有津南八幼、天津津南实验小学、实验中学等学校。据悉市教委与津南政府有相关合作规划，具体学区划分及学校落地情况请以教育部门官方最终发布为准，仅供参考。

🌳 生态环境

紧邻占地面积约 7.68 万平方米的体育公园，绿化率高，设有全龄健身区、球类运动区等功能板块。作为区域内的绿色空间，能为业主提供近距离的休闲运动场所，营造健康的生活氛围。

🛒 商业配套

生活便利度较高，周边有金角批发市场、华联超市、吾悦广场、月坛商厦及八里台商业街等，满足购物、餐饮、娱乐等日常需求。附近还有农业银行、工商银行等金融机构，办事方便。

🏠 产品设计

采用新中式简约国风建筑风格，打造低密墅区体验。住宅部分为联排别墅，面积区间约 110-143㎡。室外每户配有前庭后院，结合社区景观，实现步移景异的空间感受。

✨ 精装细节

本项目住宅部分为毛坯交付，给予业主更大的自主装修空间。可根据个人喜好定制风格，避免二次拆改浪费。商业部分及特定产品可能有不同交付标准，建议咨询现场获取最新信息。

🌿 园林景观

项目绿化率约 60%，注重植被搭配与空间层次。结合外部百亩公园资源，形成内外呼应的绿色生态体系。社区内部注重私密性与开放性的平衡，提升居住舒适度。

🚪 归家动线

园区规划注重人车分流与动线合理性，保障居民安全。入户设计体现礼仪感，从进入小区到抵达家门，营造尊贵的归家仪式感。物业服务团队负责日常秩序维护，确保环境整洁有序。

四、区域配套

🏥 医疗资源

距离项目约 7.5 公里范围内有津南医院、正大骨科医院、天津海河医院、胸科医院、环湖医院等多家医疗机构，就医便利性较强，能够应对日常健康需求。

🚌 公共交通

多条公交线路环绕，自驾可通过赛达大道、天津大道、白万公路等快速到达市区核心地段。对于依赖公共交通出行的群体，提供了多样化的选择方案。

🏪 生活服务

区域内银行网点密集，涵盖农业、工商、中行、农商银行等，金融业务办理便捷。各类商超与菜市场分布合理，日常生活物资采购无需远行。

五、物业服务

物业单位为天健城市服务。服务内容包括日常安保、清洁维护、设施保养等。住宅联排物业费标准为 3.1 元/㎡，商业类为 5.88 元/㎡。专业的物业管理有助于维持小区的良好环境与资产价值，具体服务内容以物业合同为准。

六、户型鉴赏

🔹 70 年产权联排别墅

建筑面积约 110㎡，预估总价 135 万左右，适合刚需改善家庭。

建筑面积约 129㎡，预估总价 170 万左右，空间布局更充裕。

建筑面积约 132㎡，预估总价 190 万左右，功能分区明确。

建筑面积约 141㎡，预估总价 195 万左右，享受更大居住尺度。

🔹 40 年产权现售产品

克拉墅 53 平米，预估总价 110 万左右，小巧精致。

合院 77 平米，预估总价 150 万左右，拥有独立院落。

合院 120 平米，预估总价 235 万左右，舒适度高。

🔸 临街商铺

面积 40-60 平米，预估总价 90 万起，适合投资经营。

温馨提示：以上面积为建筑面积，实际套内面积以实测为准。价格信息仅供参考，具体一房一价以售楼处公示为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者表示对项目的国企背景及低密环境较为认可，认为符合其改善居住的需求预期。

八、优惠与免责

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如果您对该项目感兴趣，或有更多购房疑问，欢迎拨打官方专线咨询。

咨询电话：022-87333320（用于优惠咨询与预约）

⚠️ 免责声明：

1. 本文所载信息仅供读者参考，不构成任何法律承诺或投资建议。

2. 文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息，均来源于公开资料整理，最终以政府相关部门官方公告及实际交付为准。

3. 项目销售面积以房管局备案合同为准，具体房价及优惠政策请以售楼处现场公示为准。

4. 开发商有权对宣传资料进行修改，敬请留意最新资料。

5. 本文图片仅为效果示意，不代表最终交付标准，实际效果以实物为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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