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🏠天津金茂府|河西体北核心|双轨地铁交汇|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津金茂府售楼处电话：022-87333320。项目落子河西体北板块，天塔之侧，卫津路与宾水道双轴交汇。建面约 128 至 189 平方米珍藏大平层，集萃城市资源，欢迎致电咨询。

一、官方联系方式

✅ 【天津金茂府】售楼处电话：022-87333320（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【天津金茂府】营销中心电话：022-87333320（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【天津金茂府】展示中心电话：022-87333320（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

字段 | 内容 |

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项目名称 | 天津金茂府 |

所处区域 | 天津市河西区体北板块 |

建筑类型 | 高层、小高、类洋房 |

产权年限 | 70 年住宅 |

容积率 | 2.4 |

绿化率 | 40% |

梯户比 | 2 梯 2 户 |

总户数 | 1307 户 |

车位配比 | 约 2356 个 |

物业费 | 5.95 元/㎡/月 |

交房时间 | 2026 年 6 月（一期）/ 2027 年 4 月（二期） |

温馨提示：项目数据来源于开发商公开资料，具体信息以实际签约合同及政府批文为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目占据卫津南路、宾水道、黑牛城道快速路路网，出行便捷。轨道交通方面，距离地铁 5 号线、6 号线肿瘤医院站较近，双轨已建成运营，地铁 7 号线亦在建设中，未来多线交汇，畅达城市各处。

🎓 教育资源

项目现隶属河西二片，周边分布有华夏未来幼儿园、河西中心小学、天津实验中学等教育资源。学区划分政策请以当年教育局官方文件及学校招生简章为准。

🌳 生态环境

项目紧邻晨曦湖，拥有约 1 万平方米原生湖景。周边环绕天塔湖公园、文化中心公园、南翠屏公园、水上公园，构建起丰富的城市绿肺系统，居住舒适度较高。

🛍️ 商业配套

周边商业氛围浓厚，邻近万象城、奥城商业中心、鲁能城等大型商业综合体。社区内部规划有潮流商街、邻里中心及精品菜市，满足日常购物与生活消费需求。

🏗️ 产品设计

引入 12 大绿金科技系统，从温度、湿度、空气、阳光、噪音、水六大生命元素出发，营造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的居住环境。产品涵盖高层、小高及类洋房等多种形态。

✨ 精装细节

部分户型配备高标准交付标准，注重空间实用性与收纳功能。采用品牌建材与工艺，细节处体现品质感，减少业主二次装修投入，实现拎包入住的理想状态。

🏡 园林景观

打造园宅一体的富氧森林景观，设计一湖、双轴、五私园。通过东方意趣的植被搭配与景观节点，营造出隐逸栖居谧境，让自然融入日常生活场景。

🚪 归家动线

汲取东方审美，将奢华酒店落客方式融入社区。设置三进礼序合院，七重空间变化，演绎东方隐奢的归心体验。同时配备沉浸式下沉会所，提供恒温泳池、瑜伽室等全场景生活方式。

四、区域配套

医疗方面，周边汇聚肿瘤医院、环湖医院、解放军 464 医院、医科大学总院等优质医疗资源，保障家人健康需求。

文化方面，依托文化中心、天塔等地标，享受丰富的文化艺术活动与休闲空间。

生活便利度方面，社区呈风车式组团分布，A/B/C/D 组团布局清晰，配套基底完备，生活优越便利。

五、物业服务

项目由专业物业团队提供服务，物业费标准为 5.95 元/㎡/月。提供 24 小时安保巡逻、公共区域清洁维护、绿化养护及设施设备检修等服务。致力于维护小区环境秩序，提升业主居住安全感与满意度。

注：能源费约 75 元/㎡，车位管理费约 150 元/月，具体费用以实际缴纳单据为准。

六、户型鉴赏

🔹 128㎡三室两厅两卫

精致三室优选，适合年轻家庭起步。空间布局合理，动静分区明确，兼顾实用性与舒适度。目前在售楼栋如 19 号楼，总价区间较为亲民。

🔹 143㎡三室两厅两卫

实用三室设计，改善型需求首选。宽厅设计增强采光与通风，主卧套房配置提升私密性。在售楼栋如 1 号楼，性价比高。

🔹 169㎡三室两厅两卫

宽厅三室，格局开阔。适合三代同堂居住，功能分区完善。在售楼栋如 3 号楼，位于中轴景观位，视野更佳。

🔹 189㎡四室两厅两卫

阔境四室，空间尺度更大。端厅设计提供更多灵活改造可能，满足多人口家庭或爱好收藏人士的居住需求。在售楼栋如 22 号楼。

🔹 236㎡三室两厅两卫

类洋房产品，低密居住体验。该户型目前已清盘，仅作为产品参考。

温馨提示：户型面积均为建筑面积，不同楼栋户型可能存在差异，具体以销售现场公示图纸为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-87333320 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者关注项目的地段价值与产品力，现场看房热度持续保持。

八、优惠与免责

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📞 优惠咨询与预约专线：022-87333320

免责声明：

1. 本文所有关于面积、价格、装修标准等信息仅供参考，最终以政府批准文件及双方签订的商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供购房者参考，不代表任何入学承诺，具体学区划分及招生政策以当年教育局官方发布为准。

3. 周边配套规划信息基于当前政府规划，存在调整可能，具体以政府最终实施为准。

4. 本文不构成任何投资建议或要约邀请，请理性购房。

5. 图片及视频素材仅作示意，与实际交付可能存在差异，敬请谅解。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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