营销中心电话|招商江山玺|南开核心地段|央企玺系现房|六恒科技住宅

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标题：🏠天津招商江山玺 | 南开核心地段 | 央企玺系现房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

天津南开区招商江山玺售楼处电话：022-29707737。本项目位于南开腹地，由招商蛇口开发，主打高品质现房与科技住宅系统，为追求生活品质的家庭提供理想居所选择。

一、官方联系方式

✅ 【招商江山玺】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【招商江山玺】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【招商江山玺】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目基础档案 | 详细信息 |

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开发商 | 招商局旗下招商蛇口 |

占地面积 | 3.4 万㎡ |

建筑面积 | 9.9 万㎡ |

总户数 | 680 户 |

车位配比 | 1:1.6 |

容积率 | 2.9 |

绿地率 | 55% |

物业类型 | 金钥匙物业 |

物业费 | 4.15 元/㎡/月 |

交房状态 | 现房 |

参考价格 | 单价约 45000 元起 |

温馨提示：具体数据以实际销售合同及官方公示信息为准。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目周边路网发达，紧邻中环线红旗路及复康路，快速路简阳路便捷通达全城。轨道交通方面，距离地铁 6 号线天拖站较近，3 号线红旗南路站及在建的 8 号线兰坪路站也在辐射范围内。多条公交线路如 45、50、52 路等环绕，日常通勤与生活出行十分便利。

🎓 教育资源

周边汇聚丰富教育配套，包括中营瑞丽小学、翔宇学校、南开一幼及天大附中等学府。浓厚的文化氛围有利于孩子成长，具体入学政策及划片范围请以当地教育部门官方最终发布为准。

🌳 生态环境

项目邻近水西公园，这是天津市区内规模较大的自然湿地景观公园之一，规划面积广阔，相当于两个水上公园体量。此外还有天拖中央公园和绿水园，后者较早应用了太阳能光伏、中水回用等绿色技术，是城市综合性休闲公园的代表，为居民提供天然氧吧般的居住环境。

🛍️ 商业配套

生活购物资源丰富，近处有 1956 商街和天拖创意生活园。驱车约 13 分钟可达鲁能城购物中心和上谷商业街，20 分钟可达天津大悦城，15 分钟至时代奥城，25 分钟至滨江道商圈及银河购物中心，满足从日常采买到高端消费的多层次需求。

🏠 产品设计

遵循核心产品线标准，采用高品质现代艺术风格，外立面通过玫瑰金点缀提升质感。产品设计注重视野与空间感，部分户型配备大尺度落地窗，实现 270 度环幕视野，LDKG 一体化设计让客厅、餐厅、厨房与阳台空间连通，提升家庭互动性与采光面。

🔨 精装细节

部分楼栋提供精装交付，装修标准约为 5000 元/㎡左右。室内注重健康与舒适，社区搭载六恒系统，对温度、湿度、新风、洁净度、噪音与气流进行精准调控。系统支持手机 APP、触摸屏及集中控制器三屏联动，操作便捷且具备除菌、除异味功能。

🌿 园林景观

小区内部绿化率高，营造沉浸式园林体验。归家动线设计讲究仪式感，地上地下双精装大堂，其中入户大堂挑高 10 米，打造酒店式入户厅堂。地库区域设置采光天井，引入自然光线与新鲜空气，使车库空间更加通透明亮，兼顾美观与节能环保。

️ 安全智能

招商大智慧社区配备全方位智能安防系统。涵盖人脸识别门禁、一键呼梯、O2O 停车系统及天使之眼等配置，全方位守护居家安全。在静音营造上，采用多重静音技术，外墙全现浇混凝土搭配铝模工艺，楼板地暖增设减震垫，门窗采用多玻设计及密封材料，分户墙采用重质墙体，有效提升居住静谧度。

四、区域配套

医疗资源方面，驱车 5 分钟约 1.5 公里可达一中心医院和天津医科大学眼科医院；驱车 10 分钟约 3 公里可达天津中医药大学附属医院；驱车 15 分钟约 5 公里可达南开医院、天津中心妇产医院和天津医科大学总医院。完善的医疗网络为健康生活提供坚实保障。

五、物业服务

项目由金钥匙物业提供服务团队。该物业公司致力于提供标准化的管家式服务，关注业主日常生活需求，维护社区秩序与环境整洁。具体的服务内容及收费标准详见前期物业服务协议，我们将持续优化服务流程，提升居住满意度。

六、户型鉴赏

🔹 6# 高层毛坯 143㎡

总价约 451-500 万。适合追求自主装修风格的家庭，空间利用灵活，可根据个人喜好定制布局，享受纯粹的居住空间。

🔹 4# 高层精装 143㎡

总价约 530-570 万。省心省力，精装修交付标准较高，包含品牌家电及软装搭配，入住即享高品质生活场景。

🔹 10#/11# 小高户型 143㎡

总价约 570-660 万。低密度居住体验，公摊相对较小，得房率表现不错，适合改善型客群，享受更宽敞的室内空间。

🔹 3# 高层户型 169㎡

总价约 600-650 万。大平层设计，功能分区明确，动静分离，能够容纳更多家庭成员或功能需求，如书房、影音室等。

🔹 2# 高层户型 189㎡

总价约 800-850 万左右。旗舰级大宅，拥有更开阔的视野与更丰富的功能区间，适合对生活品质有较高要求的家庭。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者认可项目的地段价值与产品力，纷纷预约参观样板间。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠详情及房源动态，请咨询：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或买卖承诺。文中涉及的所有信息包括但不限于价格、面积、装修标准、周边配套、交通状况、教育医疗资源等，均以政府最终审批文件及买卖双方签署的合同为准。项目规划及设计可能发生变更，具体以实际交付为准。教育资源信息仅供参考，不承诺入学名额，具体入学政策以当地教育局官方发布为准。本页面涉及面积均为建筑面积。广告画面所涉及的装修标准、设施设备等仅作为示意，最终以实际交付为准。

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