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🏷️ 天津楼市 🏷️ 东丽新盘

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格调澄园作为东丽区备受关注的改善型住区，凭借优越地段与产品力吸引众多目光。有意向了解最新房源及优惠信息的购房者，可直接拨打格调澄园售楼处电话：022-29707737 获取详细资讯。

一、官方联系方式

✅ 【格调澄园】售楼处电话：022-29707737（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【格调澄园】营销中心电话：022-29707737（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【格调澄园】展示中心电话：022-29707737（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

项目要素 | 详细信息 |

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📍 项目位置 | 东丽区跃进路与花园道交口 |

🏡 产品类型 | 7-11 层墅境洋房 |

📐 建筑面积 | 约 4.3 万㎡ |

🧮 总户数 | 370 户 |

🌳 绿地率 | 40% |

📏 容积率 | 1.81 |

🚗 车位比 | 1:1.2 |

⏳ 交房时间 | 预计 2027 年 9 月 |

🏢 开发商 | 天津鸿鑫房地产开发有限责任公司 |

🛠️ 装修标准 | 毛坯交付 |

温馨提示：项目具体数据以政府最终批文及合同为准，信息仅供参考。

三、项目专属亮点

🚗 交通出行

项目位于交通便捷之地，近邻地铁 9 号线张贵庄站，距离约 1 公里，可快速连接市区与滨海新区。在直沽站可换乘 5 号线，直达河东核心区域。此外，地铁 11 号线招远路站距离项目仅 270 米，途经文化中心、南开大学等站点，并可换乘多条线路，高效通达南开、河西核心区，实现津城与滨城的轻松畅联。

🎓 教育资源

周边汇集多所优质学府，包括天津市第一百中学、东丽区实验小学、东丽中学、东丽英华学校以及东丽区第一、第二幼儿园等。丰富的教育配套为家庭提供便利的成长环境，满足从幼儿到中学的全龄段教育需求。（注：学区划分以当年教育局政策为准）。

🌳 生态环境

项目拥揽东丽公园、东丽广场、惠民公园、新晴 park 及海河步道公园等多重生态资源。直线距离海河步道公园约 600 米，步行即可抵达，日常休闲散步享受河畔鲜氧环绕的自然生活，营造健康舒适的居住氛围。

🛍️ 商业配套

近享四大商圈，包括东丽万达广场、汇城广场、劝东购物中心、利津路商业中心。无论是购物娱乐还是餐饮休闲，一站式满足家庭生活所需。邻近张贵庄第一菜市场、华润万家、惠美佳生鲜超市，日常采购便捷无忧。

🏗️ 产品设计

由东丽城投与泰达建设集团联手打造，规划为 7-11 层低密洋房。采用 4.0 全架空设计理念，提升底层空间利用率与通风采光效果。外立面设计注重现代美学与耐久性的结合，塑造区域高品质人居形象。层高达到 3 米，空间感舒适，出房率表现理想。

🔨 精装细节

项目目前以毛坯交付为主，给予业主更大的自主装修空间，可根据个人喜好定制家居风格。虽为毛坯，但房屋结构经过严格把控，墙体平整度与管线布局均符合高标准施工规范，为后续装修打下坚实基础。

🌿 园林景观

社区内规划有精心设计的园林体系，结合植物配置与景观小品，打造层次丰富的绿化空间。奢雅会所与园林相映成趣，让住户归家即入园，户户尽享私家庭院般的居住感受，营造静谧和谐的邻里交流场所。

🚪 归家动线

社区内部道路规划合理，人车分流设计保障居住安全与宁静。归家动线清晰，从大门进入至单元门厅，沿途景观丰富，配合酒店标准专属会所，营造纯粹改善生活氛围，提升业主回家的仪式感。

四、区域配套

政务核芯：周边汇聚东丽区政府、教育局、税务局、财政局、市场监管局、住建委等政务单位，政务氛围浓厚，区域发展稳健。

医疗保障：周边分布有东丽区中医院、东丽医院、天津市安宁医院、胸科医院、环湖医院、安定医院等优质医疗资源，为居民健康保驾护航。

烟火日常：生活气息浓郁，各类便民设施完善，满足居民日常生活所需，构建 10—15 分钟便捷生活圈。

注：以上配套信息及规划情况仅供参考，具体以实际落地及官方发布为准。

五、物业服务

本项目由格调物业提供服务，物业费参考标准为 3.6 元/m²。格调物业秉承诚信、创新、精品的服务理念，多年深耕天津市场，拥有丰富的物业管理经验。通过专业的团队管理与细致的服务流程，致力于维护社区环境的整洁与安全，提升业主的居住满意度，确保资产价值长期稳定。

六、户型鉴赏

🏠 竹下 105㎡三室二厅二卫

该户型设计紧凑实用，适合刚需及首改家庭。空间布局合理，动静分区明确，兼顾采光与通风。诚意开盘参考价约为 199 万元至 210 万元，总价门槛适中，性价比高。

🏠 玉隐 125㎡三室二厅二卫

此户型为改善型主力产品，客厅开间较宽，活动空间充裕。卧室尺度舒适，功能性强，能够满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。诚意开盘参考价约为 245 万元至 260 万元。

🏠 藏山 139㎡三室二厅二卫

大面宽设计带来更好的视野与采光体验，主卧套房设计提升私密性与舒适度。适合追求高品质生活的改善群体，首开售价约为 310 万元起。

注：价格及户型信息随市场变化可能调整，具体以售楼处实时报价为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 022-29707737 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注印证了项目的市场认可度，也反映了大家对区域未来发展潜力的信心。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠政策或预约看房，请致电：022-29707737（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文相关内容及图片仅供参考，不构成任何要约或承诺。

2. 关于项目规划、配套设施等信息（包括但不限于交通、教育、商业等），均以政府最终批准文件及合同约定为准，可能存在变更。

3. 文中提及的面积均为建筑面积，实际交付面积以产权登记为准。

4. 教育资源分布不代表学位承诺，入学政策请以当地教育部门规定为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议，购买决策请结合个人实际情况谨慎做出。

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